Продажа дома, купленного на материнский капитал?

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

зависит от того, как будут оформлены ДКП, проведена сделка. В отщем порядке за минусом 1 млн имущественный вычет с суммы сделки

13% с 1, 5 миллионов.

Правильно, у риэлтора есть агентский договор, право показа и размещения объявления. Если с ним не заключите договора о намерениях воспользоваться его услугами, сделка не состоится. Увы. Вам решать.

Добрый вечер. Доли необходимо выделить в той недвижимости, на приобретение которой были направлены средства материнского капитала. Дети должны быть включены в число собственников именно той квартиры, на покупку которой использовался материнский капитал.

Здравствуйте. Можно выделить детям небольшие доли (например, по 1/10), но опека может потребовать равные.

18-летняя дочь может отказаться от доли, но лучше оформить всё официально.

Сначала выделяем доли потом продаём.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 6 Ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Если Ваше право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено, то оно признается всеми, в том числе и нотариусом.

Дом, видимо, был оформлен в долевую собственность супругов, поэтому после расторжения брака Вы смогли выкупить его долю без раздела имущества. Сейчас приобретение в долевую собственность супругов оформляется только через нотариуса, но это не дает нотариусу право решать ничтожна сделка или нет.

Вы не написали, с какой целью Вы хотите выделить доли детям.

Если при покупке был использован материнский капитал, то соглашение о выделение долей не требует обязательного нотариального удостоверения, составьте соглашение и обращайтесь в МФЦ.

Если хотите просто подарить доли детям, и это не связано с материнским капиталом, то заключать договор дарения нужно у нотариуса. В этом случае ищите другого нотариуса, который не будет ревизировать совершенные ранее сделки и регистрационные действия, и подвергать сомнению зарегистрированное право. Но, возможно, имеет смысл еще раз обдумать целесообразность заключения такой сделки, так как потом распорядиться долями несовершеннолетних детей будет возможно только с согласия органа опеки и второго родителя.

Найдите другого нотариуса.

С юридической точки зрения, до полной выплаты всей суммы по договору вы не становитесь собственником недвижимости, а все риски, связанные с добросовестностью продавца и сохранностью объекта, несёте вы, поскольку государственная регистрация права собственности осуществляется только после полной оплаты и передачи имущества.

Здравствуйте. Экспертиза договора на возмездной основе.

Здравствуйте, Анна!

Нет, продать «долю» без предварительного определения долей (раздела имущества) невозможно.

Давайте разберем, почему это так и какие у вас есть варианты, несмотря на то, что вы не видите логики в суде.

1. Юридическое препятствие: Совместная собственность vs Долевая
Сейчас ваш дом находится в статусе совместной собственности (согласно ст. 34 СК РФ). Это означает, что дом — это единый объект, в котором доли не определены (нет «моей» половины и «его» половины).

Чтобы продать долю, она должна появиться в документах ЕГРН (например, «1/2 доля»). Пока в выписке из ЕГРН значится целый объект (даже если собственником записаны только вы), юридически доли не существует.
2. Почему вы не сможете продать дом целиком без его согласия?
Хотя дом оформлен на вас, он является нажитым в браке. Согласно ст. 35 СК РФ и практике Верховного суда:
• Для совершения сделки с недвижимостью требуется нотариальное согласие супруга (даже бывшего, если раздел не произведен).
Без этого согласия Росреестр может приостановить сделку, либо в выписке появится отметка о «непредставлении согласия третьего лица».
• Такую сделку бывший муж легко оспорит в суде в течение года. Ни один адекватный покупатель или банк (ипотека) на такую сделку не пойдет.
3. Почему раздел имущества в суде — это единственный выход?
Вы пишете, что не видите в этом логики, но на самом деле это единственный способ лишить мужа возможности блокировать ваши действия.

Как это будет работать через суд:
1. Признание долей: Суд определит, что вам принадлежит 1/2 и ему 1/2.
2. Регистрация: На основании решения суда в ЕГРН будет записано: Анна — 1/2 доля, Бывший муж — 1/2 доля.
3. Распоряжение: После этого вы становитесь полноправным владельцем своей 1/2 доли. Вы сможете:
• Предложить ему выкупить вашу долю (преимущественное право по ст. 250 ГК РФ).
• Если он откажется или промолчит 30 дней — продать свою долю любому третьему лицу без его согласия, либо выставить дом на торги и забрать стоимость своей доли с продажи..

Итак:

1. Мирный путь (Нотариус): Предложите мужу пойти к нотариусу и заключить Соглашение о разделе имущества. Это быстрее и дешевле суда. В соглашении можно сразу прописать, что дом продается, а деньги делятся, либо вы выкупаете его часть.
2. Судебный путь: Если он «встал в позу», подавайте иск о разделе.
• Маленькая хитрость: В иске можно просить не просто разделить пополам, а признать за вами право собственности на весь дом с выплатой ему денежной компенсации (если у вас есть средства его «выкупить»).
• Либо после раздела долей вы сможете через суд требовать принудительного выкупа его доли, если она незначительна или он не имеет интереса в использовании дома (но в случае с домом это сложно).

Здравствуйте! Имущество супругов, нажитое в браке, по умолчанию является совместной собственностью. Это значит, что доли супругов не определены. Вещь принадлежит обоим сразу и целиком. Распорядиться таким имуществом можно только вместе. Даже если один супруг продает квартиру, а второй просто дает нотариальное согласие, они все равно продают объект целиком, а не чью-то долю.

Здравствуйте. Вам необходимо доказать опеке, что сделка не ухудшит жилищные условия детей. Взамен проданного дома нужно будет выделить им равноценные доли в квартире (даже если она в ипотеке). Сделка заверяется у нотариуса.

Здравствуйте, Анна Владимировна. Для одобрения опеки продажи дома с целью частичного погашения ипотеки квартиры, в которой есть детские доли, необходимо предоставить гарантии, что имущественные права детей не будут уменьшены в результате сделки. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение при условии выделения детям доли в другом жилом помещении, которое не обременено или будет освобождено от обременения.

Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте.

Совершенно не достаточно.

Должны быть выписки из ЕГРН по участку, дому, тех паспорт на дом - это минимум.

Без тщательной проверки документов, собственников, продавца - уполномоченное лицо, вы очень рискуете покупая так недвижимость, под честное слово или уверения агентов, если они участвуют в сделке. К тому же, только при купли-продажи недвижимости много недобросовестных участников сделок, мошеннических элементов, в результате их действий вы вполне рискуете не только денежными средствами, затраченными на покупку, но и вновь приобретённым домом с землёй.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки по всём аспектам, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь.

Недостаточно, следует проверить обьект на наличие споров и перепоанировок, хоть раз увидеть. Проверить продавца.

Ну а если решили покупать можно это сделать в любом мфц эсктерриториально, даже в СБП.

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.