Компенсация?

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?

Ким Галина Владимировна

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.

Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.

Обращайтесь.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Нет, такое соглашение сделать нельзя, передача доли осуществляется только по договору дарения или купли продажи, вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением

В договоре аренды указано, что размер арендной платы может изменяться арендодателем, но не чаще одного раза в год и не более 10%, или на размер уровня инфляяции.
Если я как арендодатель не поднимал плату 2 года, можно ли сразу за 2 года поднять на 20 % или на инфляцию (за 2 года она составила 22%)
и второй вопрос, нужно ли обоснование для поднятия или можно в одностороннем порядке с уведомлением поднимать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Делаете юридически грамотный допник с соответствующими условиями, меняете размер платы как нужно, согласовываете данный допник с арендатором.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет сразу за два года ставку поднять не получится, это незаконно. Примените индексацию (уровень инфляции)

Здравствуйте. Примерно полгода назад, из-за ошибок моего бывшего парня мне пришлось согласиться на интимные отношения (куни) с хозяином квартиры так как был выбор или снимать дешево плохое жилье или дешево хорошее, но с "условием". С парнем я рассталась, хозяин квартиры оказался хорошим человеком, но возникла необходимость после нового года выйти из этой "схемы". Подскажите там нет никаких нюансов? У хозяина квартиры есть фото моего паспорта. В договоре аренды прописана заниженная сумма ниже рыночной, куни неофициально. Но договор на 11 месяцев до апреля 2025.

Грушичев Сергей Викторович

Договор будет действовать даже при отказе от интима

Грушичев Сергей Викторович

Доброе утро! Из за отказа в Куни договор сам по себе не меняется- либо по соглашению сторон либо через суд

Добрый день. Мы сдаем помещение, назначение - Нежилое. Арендатор в Договоре просит указать , что цель аренды помещения - аренда обособленное подразделение Арендатора – / или для коммерческой деятельности, не противоречащей действующему законодательству, для здания с назначением нежилое" можно так прописать в договоре аренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можно указать, можно не указывать цель аренды. главное, чтобы это условие находилось в логической и правовой связи с иными условиями договора.

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день, да

Ситуация
Должность торговый представитель, с ним заключен трудовой договор.
Обязанности
- Работа с клиентами.
- Выполнение служебных поручений.
- Использование личного автомобиля для служебных поездок (при необходимости).
Дополнительно заключен договор аренды с экипажем, согласно которого сотрудник не только предоставляет свой автомобиль во временное пользование, но и оказывает услугу по управлению ТС. Т.к. законодательство, трактует данный договор как смешанный вид договора аренды без экипажа и договора оказания услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля, обосновывая это положениями п. 2 ст. 635 ГК РФ. Потому, что с арендой платы страховые взносы не начисляются, а вот с услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля начисляются страховые взносы.
Вопрос. Можно ли за данную услугу оплачивать в рамках трудовых отношений без заключения отдельного договора ГПХ на управление ТС.
Например, указав в договоре аренды с экипажем, что оплата за управление ТС выплачивается в рамках трудового договора №111 от 15.02.25 в виде надбавки за управление транспортного средства. Заключить, например, доп. соглашение к ТД на установление данной надбавки. Выплачивать ее сотруднику и платить с этой суммы страховые взносы?

Это необходимо для того чтобы не отправлять ЕФС-1 по договору ГПХ на управление ТС т.к. ЕФС-1 по данному сотруднику отправляется в рамках ТД.

А если договор аренды ТС без экипажа переложить ответственность за тех. состояние и ремонт на сотрудника?

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете включить оплату за управление ТС в трудовой договор в виде надбавки, выплачиваемой в рамках трудовых отношений. Отдельный договор ГПХ на управление ТС не требуется.

Можно ли заключить договор аренды студий для проведения съемок на пользование помещениями, которые уже в аренду приняла другая организация, и оплачивать аренду за использование их помещений по тарифам, согласно количеству съемочных дней?

Бакчеева Лариса Ивановна

Можно только с согласия арендатора, который изначально арендовал помещения. Условия нужно оформить дополнительным соглашением.

Домрачев Сергей Владимирович

Если организация, уже арендующая помещения, согласна предоставить их в субаренду, то между ней и пользователем может быть заключен договор субаренды с оплатой по фактическому количеству дней использования.

Если же арендодатель напрямую предоставляет помещения пользователю, то договор аренды может предусматривать использование помещений на определенные дни (например, по количеству съемочных дней) с соответствующим расчетом арендной платы.

В договоре аренды нежилого помещения в пункте 2.3.16 При проведении капитального ремонта здания арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Это законно? Вне зависимости от суммы арендатор обязан оплачивать капитальный ремонт здания?

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от условий договора. Если прописано это в договоре, то да. Суд исходит из дослового текста договора.

Каравайцева Елена Александровна

Правовой анализ документов оказывается на платной основе. Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Добрый день, приобрёл в розничном магазине канистру импортного моторного масла(чек есть, целостность упаковки не нарушена). Хотел сделать возврат товара в тот же день по личной причине, ссылаясь на закон "О защите прав потребителей", однако продавец отказал в возврате, в свою очередь ссылаясь на другой пункт закона, связанный с тем, что моторное масло является бытовой химией и возврату не подлежит. Разговор по-человечески с продавцом к должному результату не привел. Главный вопрос! Можно ли воспользоваться одной лазейкой, касаемо того, что на таре с маслом присутствует только иностранная этикетка, без расшифровки на русский язык. И уже на основании этого и влекущего за этим штрафом, апеллировать перед продавцом на законном основании, а в случае отказа написать претензию в уполномоченные органы? Попадает ли реализация моторного масла без перевода этикетки на русский язык правонарушением?

Курбангалеева Людмила Александровна

Если упаковка не вскрыта и герметичнгость не нарушена вы имеете право вернуть товар если отказываются принимать, потребитель имеет право требовать книгу отзыврв и жалоб, там можете оставить обращение и сфотографировать

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вопрос не простой. Необходимо детальное дополнительное изучение всех аспектов ситуации. Звоните, обсудим сотрудничество.

В сентябре у одной кошечки нашей родились 5 котят. Мы начали их раздавать через авито, в объявлении было написано: «С дальнейшем отслеживанием судьбы, С возможностью хотя бы раз приехать к вам в гости, посмотреть на условия жизни в квартире, в которой будет жить котёнок". 29 ноября приезжает женщина, и забирает котёнка.
По телефону эта женщина несколько раз подтвердила о том, что она принимает условия, что впустит нас к себе в квартиру посмотреть на условия жизни.
Также при передаче котенка, опять же встал этот вопрос, и она опять же согласилась, взяла котёнка и уехала.
22 февраля, я с телефона парня(потому что все переписки велись с аккаунта парня) пишу ей такое сообщение: «Добрый вечер, помните, мы с вами разговаривали о том, что котёнку ещё приедем? Подскажите, пожалуйста, когда возможно будет?» Она даже не поздоровавшись, пишет такое фразу: «Я думаю, что новые родители котёнка будут против, вашего визита». Парень с ней сначала переписывался по телефону какое-то время, она выражала крайне негативную позицию :"котик в семье серьёзных людей" ,"зачем приезжать, мы вот вам скинем фото и видео", "на вас нет времени".
В итоге мой парень решает ей позвонить.
По телефону она с криками произносит такую фразу: «Я региональный руководитель, у меня друзья юристы, поэтому если хотите увидеть котёнка, то только через суд», после этого она скидывает трубку.
Примерно через час, после этого монолога по телефона она в чат скидывает фото котенка и фото его мисок и лотка, говорит: что у него вот лоток за 8000, миски за 1500, ест премиальный корм, и рыбку с курочкой, у него всё хорошо, он живёт свою лучшую жизнь. И после этого мой парень пишет ей то, что это не меняет ничего, у нас с вами был уговор, была устная договорённость о том, что мы к вам приедем.
На что она отвечает: эти фото решили скинуть владельцы животного в надежде на то, что вы прекратите панику и преследование (никто её не преследовал и не паниковал).
Так же она хвасталась, что её муж работает в ФСБ, и он, так же, как и она - серьёзный человек.
Сейчас уже прошёл месяц с этого инцидента, хотим написать претензию, какие у нас шансы, что нам вернут котёнка?
С учётом того, что у них дом больше, чем у нас, но условия у нас ничем не хуже.
Был только устный догоров, есть фото и видео котёнка, есть ветдокумент с печать от врача (приезжали лечить котёнку лапку), но ветпаспорт мы ему не делали.
Есть ли у нас шансы вернуть котёнка?

Богачев Александр Олегович

Вы передали котенка, то есть заключили договор дарения (ст. 572 ГК РФ).
В российском гражданском праве действует принцип: «дарение и безвозмездное пользование не предполагают встречных обязательств одаряемого».

Условия «отслеживание судьбы», «возможность приехать в гости» и «осмотр условий жизни» являются бытовыми ожиданиями, а не юридически значимыми условиями договора.

Чтобы эти условия имели юридическую силу, они должны были быть прямо прописаны в письменном договоре (договоре дарения или купли-продажи, если котенок продавался за символическую сумму) с указанием:
— срока визитов;
— ответственности за нарушение этого условия (например, право на возврат животного или штраф).

Поскольку у вас есть только устная договоренность, доказать, что передача котенка была обусловлена именно этим условием, будет очень сложно.

По закону (ст. 578 ГК РФ) даритель (вы) может отменить дарение и потребовать возврата подарка только в строго ограниченных случаях:

Угроза безвозвратной утраты дара (животное погибает или пропало) — этого нет.

Покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи — этого нет.

Если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юрлицом в нарушение закона о банкротстве — не ваш случай.

Если в договоре дарения прямо указано право отменить дарение при наступлении определенных обстоятельств — письменного договора нет.

Жидко Сергей Владимирович

Шансов вернуть котёнка практически нет. Вы передали животное безвозмездно, и по закону это считается дарением. Устная договорённость о том, что вы приедете в гости, юридической силы не имеет. Она не нарушила закон, она просто нарушила ваше доверие. Суд не обяжет вернуть котёнка, потому что это не договор купли-продажи и не договор с условием, который можно расторгнуть. Даже если бы вы зафиксировали это в расписке, суд мог бы обязать её только пустить вас посмотреть, но не вернуть кота. А сейчас у вас ничего нет, кроме переписки. Её угрозы (муж в ФСБ, юристы) — это попытка вас запугать, но по сути она права: юридически котёнок её. Единственное, что вы можете — если есть доказательства жестокого обращения, но вы их не имеете. Напишите ей, что разочарованы, но возвращать не требуйте. Не тратьте время и нервы.

Здравствуйте! 12.09.2022 заключил договор с агентством недвижимости о подборе в аренду квартиры на долгий срок, с меня по договору взяли деньги в сумме 7000 рублей. Никаких контактов мне не предоставляют, на телефоны не отвечают, офис закрыт - мошенники. Как правильно направить досудебную претензию в их адрес и есть ли перспективы уголовного дела в отношении них за мошенничество.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Насчет мошенничества маловероятно, очень незначительный ущерб. Что касается претензии - в свободной форме с требованием о возврате уплаченных денежных средств по юридическому адресу почтой заказным письмом.

Здравствуйте, хотела бы задать вам несколько вопросов. Моя бабушка сделала мне дарственную на квартиру в апреле этого года. А в 2020году она заключила договор с квартирантами на аренду квартиры . договор заключался на 11месяцев и не продлевался . В октябре 2022года я их предупреждала о том что необходимо съехать и так каждый месяц . Предупреждала я только умно. В договоре указано , что необходимо уведомить за 14дней, но договор просрочен . Подскажите пожалуйста как их выселить

Чаузова Елена Сергеевна

а квартиранты что, в наглую продолжают проживать? пришлите им заказное письмо с уведомлением о необходимости освободить квартиру. если не съедут, то подавайте в суд. могу вам помочь. обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия расторжения, порядок расторжения договора установлены в договоре. Этим условиям следует руководствоваться при расторжении. С чего вы решили, что договор не действует?Он действует.

Выселить ваших несговорчивых квартирантов можно.

Скажите пожалуйста как правильно составить письменное согласие родителя на аренду жилого помещения(квартиры) несовершеннолетнего сына
Здравствуйте. Скажите пожалуйста как правильно составить письменное согласие родителя на аренду жилого помещения(квартиры) несовершеннолетнего сына. Сын учится в другом городе и я, как его мама законный представитель хочу снять ему квартиру. Он сам поедет ее смотреть. У меня нет возможности поехать с ним. Я хочу чтоб на руках у него было письменное согласие от меня. Как его правильно составить?

Сегодня в 20:57, Екатерина

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ниже я подготовила для вас пример оформления письменного согласия родителя на аренду жилого помещения (квартиры) несовершеннолетнего сына, а также рекомендации по правильному его составлению.

Образец письменного согласия родителя на аренду квартиры для несовершеннолетнего

Я, [ФИО полностью],
родитель (законный представитель) несовершеннолетнего гражданина [ФИО сына],
паспорт: серия ___, № ___, выдан [наименование органа], дата выдачи ___,
проживающий по адресу: [полный адрес],
Настоящим даю согласие на аренду жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры],
для проживания моего несовершеннолетнего сына [ФИО], участвующего в договоре аренды.

Я подтверждаю, что ознакомлена с условиями аренды, разрешаю ему самостоятельно осматривать квартиру, принимать решения по договору аренды и пользоваться жилым помещением.

Настоящее согласие выдано без права передачи третьим лицам и действительно до [указать дату или указать, что действует без ограничения срока].

Подпись: _____________________
Дата: ___ / ___ / ______

Рекомендации по составлению:

Обязательно укажите свои ФИО, паспортные данные и адрес проживания.
Укажите ФИО несовершеннолетнего и его данные.
Ясно и недвусмысленно выразите согласие на аренду квартиры для несовершеннолетнего.
Можно дополнительно указать, что сын может самостоятельно смотреть квартиру, принимать решения по договору и пользоваться жильем.
Подпись должна быть собственноручной, и желательно поставить дату.

Рекомендуется нотариальное удостоверение, особенно если есть требования арендодателя, однако по закону нотариальное заверение не обязательно.
Если есть возможность, приложите копию свидетельства о рождении сына и свой паспорт.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! помощи в составлении документации осуществляется на платной основе, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Мне возмещают аренду квартиры, может ли муж моей матери ( у меня своя семья) купить квартиру и сдавать мне, с возмещением аренды ?

Пермикин Павел Владимирович

Добрый день, да, может, не зависимо от степени родства - это возможно.

Куприянова Ирина Александровна

Может любой человек сдавать помещение в аренду, законодательством это не ограничено.