Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры квартиры в которой есть доли у несовершеннолетних детей?

(7 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста
Мне необходимо продать жильё в котором есть доли у несовершенно летних детей с целью покупки жилья в строящемся доме. Могу ли я перед продажей выделить доли в другой квартире (Квартира дедушки он согласен ) детям, в замен этих долей? В виду того , что как я понимаю органы опеки не разрешат продать квартиру и купить в строящемся доме пока в ней есть доли несовершеннолетних.

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Доли в чужом доме опека не примет, М/К вы не вкладывали в квартиру деда. Если вы покупаете жилье в строящемся жилье, в зависимости от категории недвижимости ( дом, квартира), доля выделяется при сделке. Много тонкостей в КП недвижки, поэтому надо учитывать, применять их по конкретным обстоятельствам.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

У дедушки можно прописаться, если больше негде, доли выделить в строящемся доме. При выделении долей у родственников при использовании мат капитала органы СФР всегда усматривают в таких сделках признаки обнала мат капитала, а это уже уголовное преступление.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Нет, не можете до продажи выделить доли в квартире дедушки.

В опеку на продажу квартиры с долями детей и последующим выделением долей в квартире дедушки. Все документы и проект выделения долей

Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Сначала обратитесь в орган пеки и предложите данный вариант, если они дадут согласие только тогда проводить сделку.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Да, можете. Но, все же лучше сразу вопрос решать с покупкой жилья в строящемся доме.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Без согласия опеки ничего не получиться. Тем более , выделить доли в чужом доме.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Маслов Александр Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 24 года
по другому и не получиться у вас ! Анатолий !
С уважением к вам Александр!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

Вы правильно понимаете, что органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу квартиры, если в ней есть доли несовершеннолетних детей и если новая квартира находится в строящемся доме. Органы опеки обычно требуют, чтобы права детей не были ущемлены, и чтобы они в конечном итоге получили жилье не хуже, чем то, которое было продано.

Однако, ваш план по выделению долей в другой квартире (например, в квартире дедушки) может быть приемлемым решением. Для этого вам нужно будет выполнить несколько шагов:

1. Получение согласия органов опеки: Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении на выделение долей в другой квартире в обмен на доли в продаваемой квартире. В заявлении нужно подробно описать ситуацию и приложить все необходимые документы: свидетельства о праве собственности, технические паспорта на обе квартиры, согласие дедушки на выделение долей и т. д.

2. Оформление сделки по выделению долей: После получения разрешения от органов опеки, вам нужно будет оформить сделку по передаче долей в новой квартире. Это можно сделать через нотариуса или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

3. Регистрация права собственности: После оформления сделки необходимо зарегистрировать права собственности на доли в новой квартире в Росреестре.

4. Продажа квартиры: После завершения всех вышеуказанных процедур и получения всех необходимых документов, вы сможете продать квартиру, в которой ранее были доли несовершеннолетних детей.

Важно помнить, что органы опеки и попечительства будут тщательно проверять, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены, и чтобы их новое жилье было равноценным или лучше того, которое они имели ранее.

Рекомендую вам также обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и вопросах опеки, чтобы получить более детальную консультацию и помощь в подготовке всех необходимых документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доли несовершеннолетних в квартире при продаже

    3 ответа

    Добрый день. Куплена квартира 2 года назад с использованием государсивенных и региональных мат копиталов и сертификата молодой семьи. Часть еще в ипотеке. Знаю что при продаже квартиры мы обязаны выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.
    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора купли продажи квартиры?

    2 ответа

    Здравствуйте. Собираемся продать квартиру покупателю с херсонским сертификатом. В нашей квартире доли несовершеннолетних. мы получили разрешение на продажу от опеки с последующим в течении месяца, выделением долей в другой квартире.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия расторжения договора определяются на основании самого договора. При регистрации сделки право собственности перейдет новому покупателю. Расторжение договора, в…
    Артемова Варвара Николаевна

    Артемова Варвара Николаевна

    Расторжение договора до его регистрации - просто подписываете соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и ищете другого покупателя. Рекомендую…
    Перейти к вопросу

  • Доли несовершеннолетних детей

    1 ответ

    Хочу продать 2 -комнатную квартиру с долями 1/5. Двое несовершеннолетних детей старше 14 лет, 22 года, я и муж. На эти деньги хочу купить квартиру в другом городе. Наделять в…

    Мусатова Екатерина Витальевна

    Мусатова Екатерина Витальевна

    Добрый вечер! С разрешения органов опеки, Вы можете выделить детям соразмерные доли в другом жилье.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с несовершеннолетними

    3 ответа

    Выходи на сделку, в квартире есть доли несовершеннолетних. Продавец не предоставил документы о выделении долей в другом месте, лишь оформил счёт на детей, куда перейдут денежные средства от сделки. Скажите…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если в решении опеки указано о выплате детских долей на счет, то все нормально.
    Невский Георгий Аркадьевич

    Невский Георгий Аркадьевич

    Инна! Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, не важно взрослым признается человек или является несовершеннолетним. Имущественные…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    1 ответ

    Что делать ,если развёлся с супругой ,мы являемся созаемщиками по ипотеке,залогом в ипотеке является квартира,в которой моя доля 1/2,а так же есть доли несовершеннолетних детей ,по 1/4. Бывшая супруга не…

    Праздникова Елена Викторовна

    Праздникова Елена Викторовна

    Добрый день! Если вы в добровольном порядке оформили залог и не вносите платежей по кредиту, то при большой просрочке и…
    Перейти к вопросу

  • Смена объекта в решении опеки

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, опека выдала мне разрешение на продажу своей квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей, при условии что я куплю новую квартиру и выделю в ней доли…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, да можете. В таком случае необходимо подготовить заявление в опеку об изменение решения, и указать квартиру которую будете покупать.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    2 ответа

    Если оформлять договор дарения/договор продажи на доли в квартире, в которой есть доли несовершеннолетних детей, то нужно разрешение органов опеки? Муж хочет оформить на меня несколько долей в квартире( доли…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Риск получить отказ в регистрации сделки Росреестром из-за отсутствия согласия опеки высок. Самый надежный и грамотный путь предварительно обратиться…
    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый вечер Всё зависит от органов опеки. Без них вы не сможете оформить доли.
    Перейти к вопросу

  • Проект договора

    2 ответа

    Нужно составить проект договора купли-продажи на дом , в котором есть доли несовершеннолетних

    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному соглашению. И не все нотариусы примут Ваш проект договора, большинство нотариусов техническую работу…
    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Здравствуйте! Могу вам помочь. Обращайтесь, уточним сроки и стоимость. Проект ДКП не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так как это только…
    Перейти к вопросу

  • Перенос доли несовершеннолетних из одной квартиры в другую.

    2 ответа

    Добрый день, у меня, супруги, дочери (13 лет) и сына (11 лет) есть 3х комнатная квартира в собственности. Доли детям выделены, тк был использован материнский капитал. Подскажите пожалуйста, как можно…

    Колковский Юрий Валерьевич

    Колковский Юрий Валерьевич

    Здравствуйте. Просто так перенести доли Вы не сможете. Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо а) получить предварительное согласие органа…
    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Да, это возможно. Обратитесь в орган опеки, предоставьте документы о права на квартиру бабушки и предварительный договор дарения долей…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру после приватизации,в которой есть доли несовершеннолетних

    9 ответов

    Можно ли продать квартиру,которая была приватизирована в марте 2026г.?В квартире прописаны я и двое моих детей(5 и 2 лет),т.к. они участвовали в приватизации вместе со мной,то имеют по 1/3 доли.На…

    Суровцева Лилия Рустамовна

    Суровцева Лилия Рустамовна

    Здравствуйте! Продать квартиру можно, но опека будет смотреть, что получат дети взамен своих долей. Поскольку у каждого ребёнка по 1/3,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать возможно, но надо получить разрешение органов опеки, сто миало вероятно, при описанной Вами ситуации.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры купленной на материнский капитал

    1 ответ

    Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры от двух собственников иному лицу?

    5 ответов

    Продаем квартиру 2 собственника через МФЦ. Как оформить договор КП, их должно быть 2 от каждого собственника или можно сделать единый?

    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    Можно один
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры и добавить мат капитал

    5 ответов

    Добрый вечер! У меня есть квартира однушка ,я хотела бы продать её и добавить мат капитал, но ребёнку нету 3х лет,есть ли выход и как сделать правильно?

    Малышева Светлана Алексеевна

    Малышева Светлана Алексеевна

    До достижения ребёнком 3 лет, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки. Если вы возьмёте ипотеку в размере маткапитала, то…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Вы можете продать квартиру и купить квартиру с использованием заемных средств. Займ погасить маткапиталом
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    6 ответов

    Можно ли продавать квартиру с газовой плитой, если при газовик при последней проверке сказал ее заменить (она рабочая, но уж слишком старая, а всего есть срок эксплуатации)?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания. Если нужна подробная консультация…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можно, только плита и прочие не относиться к объекту договора купли-продажи. Плита сопутствующий товар. Обычно стены продают. Удачи
    Перейти к вопросу

  • Ипотека/продажа квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте, мы с мужем недавно развелись. При разводе никаких претензий не было и обо всем договорились в устной форме. Сейчас он хочет продать квартиру, которая была приобретена в браке, в…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    При продаже квартиры с вложением федеральных средств он должен выделить доли детям и матери детей. Кроме того квартира приобретена в…
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Чижов Алексей Алексеевич — профиль на HARANT
    9.5
    110 отзывов
    Юрист

    Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 28 лет
    • 16 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Решу Ваш вопрос - качественно и быстро! Всегда нацелен на достижение положительного для Вас результата.
    Перейти
  • Адвокат Дмитриев Дмитрий Николаевич — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №3529

    Дмитриев Дмитрий Николаевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 25 лет
    • 109 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я адвокат с 24-летним опытом и кандидатом юридических наук, специализируюсь на арбитражных, гражданских и уголовных делах экономической и коррупционной направленности…
    Перейти
  • Юрист Ибрагимова Асет Аюбовна — профиль на HARANT
    9.6
    22 отзыва
    Юрист

    Ибрагимова Асет Аюбовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 68 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Знаю систему изнутри: работала в Первом кассационном суде общей юрисдикции и в ведущих юридических фирмах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме