Покупка квартиры с несовершеннолетними?

Здравствуйте. Условия расторжения договора определяются на основании самого договора. При регистрации сделки право собственности перейдет новому покупателю.

Расторжение договора, в т. ч юридическое сопровождение сделки, услуги платные.

Расторжение договора до его регистрации - просто подписываете соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и ищете другого покупателя. Рекомендую вам обратиться с вашими документами к юристу для консультации. Необходимо изучить условия именно вашего договора. Обращайтесь, буду рада вам помочь.

Доли в чужом доме опека не примет, М/К вы не вкладывали в квартиру деда. Если вы покупаете жилье в строящемся жилье, в зависимости от категории недвижимости ( дом, квартира), доля выделяется при сделке. Много тонкостей в КП недвижки, поэтому надо учитывать, применять их по конкретным обстоятельствам.

Здравствуйте.

У дедушки можно прописаться, если больше негде, доли выделить в строящемся доме. При выделении долей у родственников при использовании мат капитала органы СФР всегда усматривают в таких сделках признаки обнала мат капитала, а это уже уголовное преступление.

Добрый вечер!

С разрешения органов опеки, Вы можете выделить детям соразмерные доли в другом жилье.

Добрый день! Если вы в добровольном порядке оформили залог и не вносите платежей по кредиту, то при большой просрочке и большого долга по кредиту банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Если такой кредит вы взяли будучи в браке, вам нужно в судебном порядке разделить этот кредит с бывшей супругой и отнести половину платежей по кредиту на нее. Практика такая есть, обратитесь к юристам. Кредит, обеспеченный залогом квартиры лучше оплачивать, чтобы не потерять квартиру.

Здравствуйте, да можете. В таком случае необходимо подготовить заявление в опеку об изменение решения, и указать квартиру которую будете покупать. Напишите мне помогу вам составить данное заявление.

Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем указан. Если хотите изменить квартиру, нужно получить новое разрешение от органа опеки на покупку именно этой квартиры и выделение долей детям. Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте. Риск получить отказ в регистрации сделки Росреестром из-за отсутствия согласия опеки высок. Самый надежный и грамотный путь предварительно обратиться в органы опеки, получить официальный ответ (разрешение или письменный отказ) и только затем оформлять договор

Добрый вечер

Всё зависит от органов опеки. Без них вы не сможете оформить доли.

Здравствуйте.

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному соглашению. И не все нотариусы примут Ваш проект договора, большинство нотариусов техническую работу (составление договора) делают сами.

Если Вы уверены в необходимости составления проекта договора у юриста, то напишите в вацап, обсудим условия. Услуга подготовки документов предоставляется на возмездной основе.

Здравствуйте! Могу вам помочь. Обращайтесь, уточним сроки и стоимость. Проект ДКП не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так как это только проект, содержащий основные условия сделки и порядок расчета. Нет смысла переплачивать нотариусу за проект ДКП. С ним вы придете на подготовку основного договора к нотариусу. И он составит основной договор, с учетом условий в проекте. Для составления проекта необходимо распоряжение органов опеки на данную сделку! Условие распоряжения должны быть указаны в проекте ДКП.

Здравствуйте. Просто так перенести доли Вы не сможете. Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо

а) получить предварительное согласие органа опеки

б) для получения такого согласия необходимо, чтобы обмен был как минимум равноценным, а лучше с преимуществом в пользу нового имущества.

Это следует из ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Здравствуйте. Да, это возможно. Обратитесь в орган опеки, предоставьте документы о права на квартиру бабушки и предварительный договор дарения долей в квартире и ждите одобрения, рекомендаций на изменения или отказа, если будут причины.

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

1. если ипотека + маткапитал - не можете
2. если свои средства + маткапитал - можете соразмерно сумме сделки и МК
3. если только свои средства без МК - доли не предусмотрены как обязательные, только по волеизъявлению родителей -покупателей.

Здравствуйте.

Всё зависит от содержания сделки, за счёт каких средств приобретается квартира. Если с помощью ипотечного кредитования, то доли не выделяются. Если за счёт личных денег, то да, можно установить доли сразу же, но необходимо учитывать особенности выделения долей в квартире в соответствии с нормами права и наступающими правовыми последствиями. Доли детям должны быть соразмерно вложениям, а не 6кв.м - это не правильно. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать все необходимые условия, обстоятельства, особенности, нюансы права. От редакции договора зависит многое, в том числе оспоримость сделки. Договор купли-продажи составляют в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки.

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).
Нужен полный отчет оценщика (с лицензией СРО), а не справка — он имеет юридическую силу и защитит вас при проверках.
Срок действия отчета — 6 месяцев (опека и ПФР часто требуют актуальные данные).
Как рассчитать доли:
Рыночная стоимость дома (например, 2 млн руб.) = (2 000 000 / (556 000 + 2 000 000)) × 100% = 78, 3% ваши личные средства, 21, 7% — маткапитал.
Доли детям выделяются из 21, 7% (по числу детей + супруг).
Документы для опеки:
Отчет оценщика.
Нотариальное обязательство о выделении долей.
Договор дарения или соглашение о распределении.
Если используете кадастровую стоимость (1, 13 млн), опека может оспорить доли как заниженные. Рыночная оценка надежнее.
Стоимость отчета: От 3 000 ₽, срок подготовки — 3–5 дней.

Рыночная оценка в данной ситуации не требуется.

Тут главное не перепутать порядок действий.

Доброе утро! В ы уже обращались с данным вопросом 17.08.2025 - https: //harant.ru/questions/q-89776/

В вашем случае суд не может автоматически отказать вам в выделении долей или признать долю бывшего супруга ничтожной только на основании небольшого метража, если по документам у него и у вас есть зарегистрированные доли, а недвижимость делилась с учетом маткапиталов и долей детей. Если суд решит, что выделить долю невозможно, Вам могут назначить компенсацию. Доли, выделенные детям за счет маткапитала, суд считает равноправными и защищёнными.

Добрый день! Суд не может признать долю бывшего супруга ничтожной и отказать вам в выделении порядка пользования. Ничтожной признается доля, которая составляет менее 6 кв. м., но в вашем случае доля каждого из супругов (14, 76 кв. м.) значительно превышает этот порог. Право на определение порядка пользования: Вы имеете полное право подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. Суд может отказать в иске только в случае, если выделить доли в натуре невозможно (например, из-за технических характеристик жилья). Однако в вашем случае, так как жилье имеет несколько комнат и площадь позволяет, суд, скорее всего, удовлетворит ваше требование и определит, какой частью дома и участка каждый из вас будет пользоваться. Обязательно укажите в иске, что бывший супруг чинит вам препятствия в пользовании жильем, меняет замки и не дает вам попасть в дом. Это важный аргумент, который суд учтет. Для подтверждения попыток мирного урегулирования не обязательно, чтобы письма были получены. Достаточно доказательств, что вы их направляли через нотариуса. Таким образом, ваше право на определение порядка пользования не зависит от размера долей, и суд, вероятно, пойдёт вам навстречу.