Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры с несовершеннолетними?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Недвижимость

Выходи на сделку, в квартире есть доли несовершеннолетних. Продавец не предоставил документы о выделении долей в другом месте, лишь оформил счёт на детей, куда перейдут денежные средства от сделки. Скажите могут ли аннулировать такую сделку?

Невский Георгий Аркадьевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Инна! Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, не важно взрослым признается человек или является несовершеннолетним. Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного кодекса РФ.
Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире? Обязанность выделения будет зависеть некоторых факторов: за счет каких средств приобретено жилье; квартира куплена до рождения ребенка или после;
другие основания. Всего Вам, наилучшего!

Признателен за оказанное доверие! Всегда рад оказать полезную услугу!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Морозов Эдуард Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 31 год

Если на данные условия получено согласие опеки, то проблем не возникнет. Можете сами обратиться в опеку за получением информации.

Спасибо за ответ
Инна
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Инна

А если продавец в будущем не выделит долю детям в новом жилье. Смогут ли аннулировать сделку?

Некрасова Вера Анатольевна
Некрасова Вера Анатольевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Лучше пусть выделит до сделки. Зачем Вам суды? А если несчастный случай?

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Морозов Эдуард Васильевич
Морозов Эдуард Васильевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 31 год

По этому основанию, нет

Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Если в решении опеки указано о выплате детских долей на счет, то все нормально.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России сделки с недвижимостью, в которых задействованы доли несовершеннолетних, требуют особого внимания и соблюдения определённых правовых норм для защиты интересов детей. Если в квартире есть доли, принадлежащие несовершеннолетним, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Органы опеки выдают такое разрешение только в том случае, если будет обеспечено равнозначное или лучшее жильё для несовершеннолетних, чем то, которое у них было.

Оформление счёта на детей, куда будут переведены денежные средства от сделки, само по себе не является достаточным условием для получения разрешения от органов опеки. Без предоставления документов, подтверждающих выделение долей в другом жилье (или покупку другого подходящего жилья), органы опеки, скорее всего, не дадут согласие на сделку.

Если же сделка будет проведена без необходимого разрешения, она может быть признана недействительной. В этом случае, по иску заинтересованных лиц или органов опеки, суд может аннулировать сделку, а имущество будет возвращено в первоначальное состояние.

В связи с этим рекомендуется настоять на соблюдении всех законных процедур и получить необходимые разрешения, чтобы избежать риска аннулирования сделки в будущем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доли несовершеннолетних в квартире при продаже

    3 ответа

    Добрый день. Куплена квартира 2 года назад с использованием государсивенных и региональных мат копиталов и сертификата молодой семьи. Часть еще в ипотеке. Знаю что при продаже квартиры мы обязаны выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.
    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора купли продажи квартиры?

    2 ответа

    Здравствуйте. Собираемся продать квартиру покупателю с херсонским сертификатом. В нашей квартире доли несовершеннолетних. мы получили разрешение на продажу от опеки с последующим в течении месяца, выделением долей в другой квартире.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия расторжения договора определяются на основании самого договора. При регистрации сделки право собственности перейдет новому покупателю. Расторжение договора, в…
    Артемова Варвара Николаевна

    Артемова Варвара Николаевна

    Расторжение договора до его регистрации - просто подписываете соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и ищете другого покупателя. Рекомендую…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры квартиры в которой есть доли у несовершеннолетних детей

    7 ответов

    Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста Мне необходимо продать жильё в котором есть доли у несовершенно летних детей с целью покупки жилья в строящемся доме. Могу ли я перед продажей выделить доли в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Доли в чужом доме опека не примет, М/К вы не вкладывали в квартиру деда. Если вы покупаете жилье в строящемся…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. У дедушки можно прописаться, если больше негде, доли выделить в строящемся доме. При выделении долей у родственников при использовании…
    Перейти к вопросу

  • Доли несовершеннолетних детей

    1 ответ

    Хочу продать 2 -комнатную квартиру с долями 1/5. Двое несовершеннолетних детей старше 14 лет, 22 года, я и муж. На эти деньги хочу купить квартиру в другом городе. Наделять в…

    Мусатова Екатерина Витальевна

    Мусатова Екатерина Витальевна

    Добрый вечер! С разрешения органов опеки, Вы можете выделить детям соразмерные доли в другом жилье.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    1 ответ

    Что делать ,если развёлся с супругой ,мы являемся созаемщиками по ипотеке,залогом в ипотеке является квартира,в которой моя доля 1/2,а так же есть доли несовершеннолетних детей ,по 1/4. Бывшая супруга не…

    Праздникова Елена Викторовна

    Праздникова Елена Викторовна

    Добрый день! Если вы в добровольном порядке оформили залог и не вносите платежей по кредиту, то при большой просрочке и…
    Перейти к вопросу

  • Смена объекта в решении опеки

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, опека выдала мне разрешение на продажу своей квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей, при условии что я куплю новую квартиру и выделю в ней доли…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, да можете. В таком случае необходимо подготовить заявление в опеку об изменение решения, и указать квартиру которую будете покупать.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    2 ответа

    Если оформлять договор дарения/договор продажи на доли в квартире, в которой есть доли несовершеннолетних детей, то нужно разрешение органов опеки? Муж хочет оформить на меня несколько долей в квартире( доли…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Риск получить отказ в регистрации сделки Росреестром из-за отсутствия согласия опеки высок. Самый надежный и грамотный путь предварительно обратиться…
    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый вечер Всё зависит от органов опеки. Без них вы не сможете оформить доли.
    Перейти к вопросу

  • Проект договора

    2 ответа

    Нужно составить проект договора купли-продажи на дом , в котором есть доли несовершеннолетних

    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному соглашению. И не все нотариусы примут Ваш проект договора, большинство нотариусов техническую работу…
    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Здравствуйте! Могу вам помочь. Обращайтесь, уточним сроки и стоимость. Проект ДКП не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так как это только…
    Перейти к вопросу

  • Перенос доли несовершеннолетних из одной квартиры в другую.

    2 ответа

    Добрый день, у меня, супруги, дочери (13 лет) и сына (11 лет) есть 3х комнатная квартира в собственности. Доли детям выделены, тк был использован материнский капитал. Подскажите пожалуйста, как можно…

    Колковский Юрий Валерьевич

    Колковский Юрий Валерьевич

    Здравствуйте. Просто так перенести доли Вы не сможете. Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо а) получить предварительное согласие органа…
    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Да, это возможно. Обратитесь в орган опеки, предоставьте документы о права на квартиру бабушки и предварительный договор дарения долей…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    6 ответов

    С бывшим супругом в разводе. Имеется квартира в ипотеке. Имущество совместное. Вложен мат. капитал. Плачу ипотеку я, бывший супруг участия в оплате не принимает. Можно ли по окончании ипотеки, при…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при…
    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры с выделением долей детям

    7 ответов

    Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункт о выделении долей детям?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если ипотека + маткапитал - не можете если свои средства + маткапитал - можете соразмерно сумме сделки и МК если…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё зависит от содержания сделки, за счёт каких средств приобретается квартира. Если с помощью ипотечного кредитования, то доли не…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества и выделение долей

    3 ответа

    Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    1.Нотариальное соглашение о разделе имущества. 2, Нет. 3.Не имеет. 4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке. 5.Имете…
    Перейти к вопросу

  • Оценка дома

    2 ответа

    Здравствуйте,построила дом материнский капитал 556 000руб+личные средства 2 000 000.хочу выделить доли пропорционально материнскому капиталу. Но кадастровая стоимость 1130000руб.нужна ли рыночная оценка недвижимости,чтобы от этой суммы выделять доли? Можно заказать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).Нужен полный…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Рыночная оценка в данной ситуации не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Как верно поступить при продаже недвижимости?

    5 ответов

    Многодетная семья,4 детей.Есть квартира 42кв. и дом 110кв.В оба объекта вложены части материнского капитала.В квартире выделены доли 2 детям.Еще 2 появились позднее.Дом сейчас в ипотеке.Собираемся продавать квартиру.Как правильно поступить?Выделить доли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Тут главное не перепутать порядок действий.
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Младшим детям надо выделять доли в той недвижимости, какую приобрели с использованием материнского капитала именно на этих детей. Если вы…
    Перейти к вопросу

  • Порядок пользования долями в общедолевой недвижимости

    2 ответа

    Добрый день, господа юристы! В 2016 приобрели с мужем в браке ипотечную недвижимость с вложением двух маткапиталов, это часть дома 36м, которая состояла из двух комнат, коридора и санузла, стену…

    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Доброе утро! В ы уже обращались с данным вопросом 17.08.2025 - https: //harant.ru/questions/q-89776/ В вашем случае суд не может автоматически…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Добрый день! Суд не может признать долю бывшего супруга ничтожной и отказать вам в выделении порядка пользования. Ничтожной признается доля,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Зезюлин Денис Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Адвокат №2106

    Зезюлин Денис Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 20 лет
    • 177 судебных дел
    • Недвижимость
    • +14 специализаций
    Юридическая практика более 20 лет, участие в более чем 1500 судебных заседаниях. Обладаю статусом адвоката и веду непрерывную практику по…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Маевская Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    9.4
    7 отзывов
    Адвокат №78

    Маевская Екатерина Александровна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 73 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Подхожу к выполнению своей работы ответственно и досконально, дорожу своим именем и репутацией. В настоящее время являюсь адвокатом, профессиональным медиатором…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме