-
Вопрос № 00028771
Здравствуйте уважаемые юристы. Развелась в 2020 г. с мужем из-за побоев, недвижимость была в ипотеке с вложенными 2 мат капиталами (Фед.и рег.), доли были выделены по решению суда, до 2022 я оставлась с детьми в нашем доме, он продолжал избивать, после чего я вынуждена была съехать на съёмное по сей день. Самое интересное, настаивали и участковый, и органы опеки, и КДН, в итоге я с детьми живу в комнатушке в 12м2, имея и доли и прописку с детьми в нашей общей недвижимости ( у меня 0.41 в части дома и участка, у детей по 0.09), а бывший супруг на общей площади36м2
и с участком 4 сотки продолжает жить так как ему хочется, имея только долю как и я, без прописки, каждые выходные шашлыки, друзья живут, теперь приехала и его племянница покорять столицу. Продать доли я не могу, в натуре они не выделены и по закону меньше 5 соток не делится, в части дома только одна студия, её невозможно выделить, потому клиенты уходят + у меня нету ключа от дома, выгоняет всех клиентов, говоря что я мошенница, что только он может выкупить наши доли.. Куда мне обращаться скажите пожалуйста? Мат капитал выделен для детей, а они ютятся как мыши в коморке. Если подать иск о вселении, то я начну платить за него комм услуги, а мне это не нужно. В каоуй орган мне обрашаться, как мне продать наши доли, не отберут ли у меня несовершеннолетнего ребенка,если мы живём в тесной комнатушке, буду признательна вам за ответ. На фото наша общая недвижимость.
Предлагаю обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании. Укажите обстоятельства в обоснование своих требований, привлеките к участию в деле органы опеки и попечительства для защиты интересов детей. Продать доли доли детей Вы сможете лишь получив разрешение органа опеки. Найти же покупателя без определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, практически не реально. Судебный процесс, конечно, будет сложным, но, по моему мнению, выбор у вас не велик или ничего не предпринимаем, или пытаемся защищать свои интересы и интересы своих детей.
Здравствуйте.
Доли ваши не отберут как и детей, поскольку факты невозможности проживания установлены участковым, кдн.
Продать доли в существующем виде без выдела в натуре вы вправе, но сумма будет маленькая. Есть профессиональные скупщики долей, связываться с ними нужно очень осторожно, без помощи юриста, не советую. Обманут.
Вы не написали ипотека уже погашена и обременения сняты или нет. От этого зависит возможности решений. При сложных спорах о разделе, продажи имущества есть нюансы, которые требуют внимания. Можно предложить иные варианты.
Елена Анатольевна, спасибо за ваш ответ! Ипотека погашена
Здравствуйте!
Вам сначала нужно предложить выкупить доли бывшему супругу. Если он не выкупит их в течение месяца, можете смело продавать третьим лицам, продажа долей это Нормальная практика.
Уведомление о продаже с предложением выкупить отправляется заказным письмом с уведомлением и описью.
По истечение месяца, если он не согласится с выкупом, продаёте доли любым третьим лицам. Другое дело, что сложно продать невыделенные доли, но это абсолютно законно
Екатерина Игоревна, спасибо за ответ! Уведомление отправлено, но он не отвечает, и не пускает в дом никого, я могу продать только доли, как мне сказали у юристов, но в натуре выделить невозможно, площадь дома и участка малы, а если подать в суд на порядок пользования, разве смогут мне выделить из общей долевой
