Затопили соседи сверху?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Затопили соседи сверху 2 раз подряд. Вся кухня была в плесени( имеется фото и видео фиксация с дня затопления и дня составления акта). Была вызвана управляющая компания для составления акта, в акте нет подписи виновника и не было свидетелей( не знали что это необходимо делать), после составления акта соседи приходили в квартиру смотрели, нет никаких подписей. Сейчас владелица квартиры требует, признать акт недействительным, потому что в акте нет ее подписи. На мирное решение данной ситуации идти не хочет. Подскажите пожалуйста, получится ли взыскать с нее стоимость ремонта, можно ли считать такой акт недействительным. И если сейчас вызывать независимую экспертизу, признает ли она следы затопления, если вся плесень уже удалена со стен

Ким Галина Владимировна

можно ли считать такой акт недействительным - нет, не можно.

Вот и отлично, значительно больше денег с них получите если до суда не хотят договариваться., если все грамотно подготовить, включая мотивированный иск сов семи обоснованиями, доказываниями + экспертиза с верно заданными эксперту вопросами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отсутствует в акте подписей виновника или свидетелей никак не делает его недействительным.

Экспертизу можете провести в досудебном порядке это ваше право. Здесь важно точно определить круг вопросов перед экспертом.

Ваше дело направить им обоснованную досудебную претензию с требованием о возмещении ущерба.

Если откажется тогда составляется и направляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями. Юридически грамотное составление документов имеет существенное значение для дела.

Претензии, иски составляют в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Здравствуйте. Скажите может ли арендодатель передать право представлять его интересы в суде арендатору. Ситуация следующая, жена снимает помещение под салон, в котором ей был сделан ремонт. Затопили соседи, пострадал ремонт и личные вещи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, ее имущество пострадало, вот пусть и бьется за возмещение ущерба, про доверенность только не забыть.

Байдак Зоя Михайловна

Арендатор могут совместно с арендодателем выступать истцами в суде. Либо арендатор может действовать в своих интересах и по доверенности в интересах арендодателя. Арендатор может выступать и самостоятельно. Ведь его имущество пострадало и ущерб причинен выполненному ремонту.

Продал КВ по заниженной стоимости ( расписка)
Сейчас требуют вернуть деньги, якобы это ошибочно переданы деньги. Что делать в такой ситуации? Выслали мне требование , есть 10 дней вернуть.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы продали квартиру? Нужно разбираться в ситуации. Сторона в ДПК и в расписке одна и та же? Тогда какая может быть ошибка? ДКП в МФЦ сдали, росреестр зарегистрировал сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как телеграмму пишешь, ничего не понятно, видимо, ответ не важен.

Заехали больше месяца назад на съемное жилье, все было хорошо, риэлтор нас предупредила, что тут БЫЛИ тараканы, НО тут была сделана специальная уборка дымом, все помазано гелями и всё супер. Ни прошло и недели, как тут они опять появились( несмотря на отличную уборку в квартире). Спустя еще 2 недели появились соседи сверху с собакой, которая гавкает круглосуточно. Дом старого типа, слышимость хорошая. Ужасно тяжело просыпаться то в 2 ночи, то в 4 утра из-за громкого лая собаки. В договоре пункт: залог возвращается после 6 месяцев жилья. Но с такими условиями не представляю остальные месяцы. Есть ли у нас возможность вернуть залог и съехать, если остальные условия соблюдались?

Каравайцева Елена Александровна

Да. Направляйте наймодателю претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Умнова Елена Сергеевна

Роспотребнадзор и санэпидемстанция. Представители ведомств смогут попасть в квартиру нарушителя по судебному решению в присутствии сотрудников полиции

Здравствуйте уважаемые юристы. Развелась в 2020 г. с мужем из-за побоев, недвижимость была в ипотеке с вложенными 2 мат капиталами (Фед.и рег.), доли были выделены по решению суда, до 2022 я оставлась с детьми в нашем доме, он продолжал избивать, после чего я вынуждена была съехать на съёмное по сей день. Самое интересное, настаивали и участковый, и органы опеки, и КДН, в итоге я с детьми живу в комнатушке в 12м2, имея и доли и прописку с детьми в нашей общей недвижимости ( у меня 0.41 в части дома и участка, у детей по 0.09), а бывший супруг на общей площади36м2
и с участком 4 сотки продолжает жить так как ему хочется, имея только долю как и я, без прописки, каждые выходные шашлыки, друзья живут, теперь приехала и его племянница покорять столицу. Продать доли я не могу, в натуре они не выделены и по закону меньше 5 соток не делится, в части дома только одна студия, её невозможно выделить, потому клиенты уходят + у меня нету ключа от дома, выгоняет всех клиентов, говоря что я мошенница, что только он может выкупить наши доли.. Куда мне обращаться скажите пожалуйста? Мат капитал выделен для детей, а они ютятся как мыши в коморке. Если подать иск о вселении, то я начну платить за него комм услуги, а мне это не нужно. В каоуй орган мне обрашаться, как мне продать наши доли, не отберут ли у меня несовершеннолетнего ребенка,если мы живём в тесной комнатушке, буду признательна вам за ответ. На фото наша общая недвижимость.

Сахаров Александр Николаевич

Предлагаю обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании. Укажите обстоятельства в обоснование своих требований, привлеките к участию в деле органы опеки и попечительства для защиты интересов детей. Продать доли доли детей Вы сможете лишь получив разрешение органа опеки. Найти же покупателя без определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, практически не реально. Судебный процесс, конечно, будет сложным, но, по моему мнению, выбор у вас не велик или ничего не предпринимаем, или пытаемся защищать свои интересы и интересы своих детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли ваши не отберут как и детей, поскольку факты невозможности проживания установлены участковым, кдн.

Продать доли в существующем виде без выдела в натуре вы вправе, но сумма будет маленькая. Есть профессиональные скупщики долей, связываться с ними нужно очень осторожно, без помощи юриста, не советую. Обманут.

Вы не написали ипотека уже погашена и обременения сняты или нет. От этого зависит возможности решений. При сложных спорах о разделе, продажи имущества есть нюансы, которые требуют внимания. Можно предложить иные варианты.

Подскажите, могу ли я лишиться своей доли каким то образом?
Здравствуйте, моя мама хочет продать квартиру, и купить две другие. У меня есть в ней доля 1/4. Я не хочу продавать свою долю, она говорит что если я не соглашусь на сделку, я потеряю эту долю. Говорит, что выселит меня через суд. Говорит, что через время другие собственники переоформят её на себя и я якобы лишусь любого жилья. Она говорит, что это всё ей сказала юристка агентка риелтор. Задумываюсь, вдруг она мошенница. Подскажите, могу ли я лишиться своей доли каким то образом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если продадите и мать получит деньги, то она деньги Вам может не отдать. То что Вам говорит мать, это какой то бред.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, вас так просто лишить доли нельзя: право фиксируется в ЕГРН и отчуждается только с вашего согласия или по решению суда с компенсацией (например принудительная продажа при разделе). Мать не вправе самовольно переоформить или выселить. Проверьте выписку из ЕГРН, не подписывайте документы, требуйте всё письменно. При попытке подделки или незаконной перерегистрации — обращайтесь в полицию и суд. Немедленно проконсультируйтесь с юристом и сохраните все доказательства переписок.

Здравствуйте !У меня есть сын,ему 14.В официальном разводе с его мамой ,когда ему было 2 года.Никакого общения нет,плачу алименты как положено.Его мама и его отчим купили квартиру,выделили долю сыну.Продали квартиру,она в собственности не была и 3 года.На сына повесила налоговая задолжность ,потому что у него была доля и продали они квартиру так быстро.Мать мошенница,осуждена,но на свободе,потому что ребенку от второго брака нет и 14 лет.На меня налоговая перевела задолжность сына,чтоб я выплатил.Но я ведь тут вообще никак и никаким боком.Помогите,куда обратится и что делать?

Грачёв Георгий Владимирович

Налоговая задолженность несовершеннолетнего не может быть переведена на родителя, не являющегося законным представителем по данной сделке. Вам необходимо обжаловать требование налогового органа в административном порядке, а затем в суде. Вы являлись законным представителем сына в период совершения сделки или его законным представителем выступала исключительно мать? Данная категория споров решается на стыке налогового и семейного права, и без понимания того, как соотносятся нормы об ответственности законного представителя несовершеннолетнего налогоплательщика с правилами о переводе долга, защиту построить невозможно. Ошибочное признание требований налогового органа без обжалования фактически закрывает дальнейшие процессуальные возможности. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Ситуация такая, квартиранты съехали через неделю и требуют деньги. Ниже подробности.
Снимали квартиру три семьи для детей-студентов. Приехала одна из мам- Галя. Посмотрела квартиру ее все устроило.
Они заехали, неделю прожили и приехала другая из мам, которую что -то не устроило. Они нашли другую квартиру и съехали. Теперь требуют деньги.
По договору. Договор найма я составила, подписала со своей стороны и оставила им для ознакомления и подписания. Они его так и не подписали. А договоре есть пункт, что при досрочном освобождении квартиры они должны известить письменно за 1 месяц.
Вопросы:
1. Должна ли я возвращать им деньги за не прожитые дни?
2. Могу ли я применить штрафные санкции, ведь за месяц они меня не предупредили. Но договор ведь они не подписали?
Дополнение: у нас рядом с домом ВУЗ и основные наниматели, это студенты. Они прожили у меня с 23 августа по 1 сентября. Как раз то время, когда все студенты снимают жилье. Освободили квартиру 1 сентября, когда все уже сняли себе жилье и никому ничего не надо. И теперь не известно, когда я смогу задать эту квартиру.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кратко: устный договор аренды действителен — если жильцы уехали, вы обязаны вернуть плату за неиспользованные дни, за вычетом обоснованных убытков, которые вы сможете доказать (ГК РФ ст. 309 — обязательства исполняются надлежащим образом; ст. 421 — свобода договора). Штрафы/неустойка применимы только при их наличии в договоре и доказанности — раз договор не подписан, навязать штраф в одностороннем порядке сложно; вы обязаны уменьшать убытки (искать новых квартирантов). Направьте письменную претензию с расчётом удержаний, если ответ отрицательный — иск в суд (требования оформляются по правилам ГПК РФ ст.131). Могу бесплатно проверить вашу переписку и подготовить претензию/исковое заявление — запишитесь на консультацию.

Добрый вечер! Была куплена квартира у мамы. Далее была подана декларация на вычет. Одобрили в 2022г и выплатили 28.500. В 2026 г. Была повторно оформлена декларация. Но отказали, ссылаясь на то, что с 2012 г.налог на покупку у родственников не распространяется. Теперь с меня требуют вернуть эти 28.500. Но моей же вины нет, я и знать незнала об этом! Как поступить в данном случае, подскажите пожалуйста?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вернете, взыщут, вы взаимозависимые(афилированные) лица.

Здравствуйте! Я риелтор по аренде квартир, работаю в агентстве. Заселил клиента, получил свою комиссию. Но через 3 дня клиента не устраивает квартира, неприятный запах. Решает съехать и требует вернуть комиссию. Мы заключали договор аренды квартиры и акт приема-передачи. Могу отправить фотографии договора. Я считаю, что услуга с моей стороны оказана и я не обязан возвращать клиенту комиссию. Кто прав в данной ситуации? Что мне делать? Если дело дойдет до суда, чего ожидать?

Стекольщиков Олег Александрович

Комиссия это услуга, которая должна быть описана в договоре и деньги уплаченные за эту услугу не могут быть возвращены. Но в договоре нет сведений о комиссии и нет сведений за что именно комиссия платится. Следовательно услуга не оказана

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Если клиент на основании положений договора, законодательства, фактического вашего поведения по оказанию услуг докажет, что вами услуга была оказана некачественно (например, умышленно не сообщили о неприятном запахе, хотя знали об этом), то суд вы, с большой долей вероятности, проиграете. Но, скорее всего, если сумма комиссии невелика, клиент не будет подавать исковое заявление в суд, а ограничиться только досудебной претензией.

Здравствуйте, снимаю квартиру, начали течь трубы в ванне, хозяина предупреждал он ничего не делал , в итоге когда начало сильно капать , пришли его родственники и начали чинить трубы, но что то сделали не так и затопили квартиру и соседей на 5 жтажов ниже , договорились что сьедем гораздо раньше и залог вернёт, но при этом испортился ноутбук так как был в воде и прочая личная моя техника, хозяева отказываются возмещать ущерб ! К тому же я не платил коммунальные платежи за посдений месяц и когда я буду съезжать она может не вернуть залог сылаясь на то что коммунальные платежи не оплачены. Что делать и как поступить в данной ситуации?

Мерзликин Алексей Борисович

Первый вопрос, вы арендовали квартиру по договору найма/аренды? Отсюда все дальнешиее действия. Есть ли есть Договор, то смотрите условия договора. это раз Если вашему имуществу приченен вред, то при отказе добровольно возместить ущерб, вам остается идти только в суд, но вы должны зафиксировать это, если была авария труб, необходимо вызвать представителя управляющей компании и составить акт. Его прикладываете к исковому заявлению, а также необходимые остальные документы, направляете все в суд в соответствии с требованиями ГПК РФ. В данном случае ваш вопрос только через суд.

Добрый день!
Продали квартиру через риелтора , долгое время квартира была на продаже , после чего, ее затопили .
Риелтор приезжал на осмотр квартиры до и после затопления. Со всем была ознакомлена ( как и покупатель) , факт затопления мы не скрывали ни от риелтора , ни от покупателя. Цена на квартиру была сильно снижена .
Сейчас покупатель обращается с жалобами , что обнаружил сырость, грибок и плесень на стенах, а также , что произошел разрыв электропровода в стене.

Как нам действовать в этой ситуации? Насколько известно, в договоре купли- продажи факт затопления не был указан

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Необходимо анализировать ДКП, акт приема-передачи квартиры и тд... Перспектива судебного спора. Необходимо обсуждать ситуацию в индивидуальном формате.

Гузей Дмитрий Александрович

Добрый день. Если будет доказано, что вы продали квартиру с скрытыми недостатками, о которых покупатель не был уведомлен, то могут потребовать соразмерного уменьшения цены, стоимости устранения недостатков, расторжения договора. В вашей ситуации придется доказывать, что недостатки на момент продажи были, их можно было обнаружить. Это можно сделать с помощью экспертизы в суде. Так же подойдут фотографии из объявления.

Здравствуйте,занималась продажей участка родителей так как они далеко живут от участка. Покупатель при покупки участка попросил только довереность на продажу участка без договора купли продажи. Я получила деньги,50 т р, как выяснилось на участке был арест мы не знали долг 50 т .этот покупатель сам закрыл эти 50 т нам не говорил и не спрашивал об этом
В итоге он теперь не хочет этот участок и требует с меня вернуть ему 50 за участок и 50 что он закрыл долг. В ином случае напишешь на меня заявление на факт мошенничества .как быть в такой ситуации.доверенность родители давали дистанционно

Василенко Василий Тихонович

Вика, здравствуйте! Непонятно, что Вам непонятно. Если у Вас и деньги и участок, что-то одна надо вернуть.

Сабанин Евгений Николаевич

Участок не был продан, потому что договор не заключён. Деньги, которые Вы взяли (50 000), придётся вернуть — это считается "получили без основания". Те 50 000, что покупатель сам отдал за долг, юридически тоже можно взыскать, но это обязанность родителей как владельцев участка, а не Ваша. Уголовного дела здесь не будет, это гражданский спор. Лучший вариант — договариваться о возврате и привлекать родителей, чтобы разделить ответственность.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Купили квартиру, можно ли расторгнуть договор при полной оплате? Вернуть деньги обратно, когда деньги находятся на вертуальном счету!

Некрасов Вадим Юрьевич

По какой причине хотите расторгнуть договор?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если переход права собственности на квартиру не произошел, то, вероятно, основания для расторжения могут иметь место.