-
Вопрос № 00238600
Квартира в соцнайме на совершеннолетнюю сестру, могу ли я приватизировать с дочками несовершеннолетними свою долю
Приветствую вас. Право на приватизацию жилого помещения имеют только граждане, зарегистрированные в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Если вы и ваши несовершеннолетние дочери не зарегистрированы в этой квартире, вы не можете претендовать на выделение и приватизацию доли, поскольку нанимателем по договору выступает ваша сестра. Если же вы и ваши дети официально прописаны в данном жилом помещении, вы все обязаны быть включены в число собственников, так как участие несовершеннолетних, проживающих с нанимателем, в приватизации является безусловным (ст. 7 Закона № 1541-1 и ст. 69 Жилищного кодекса РФ). Для формирования окончательной правовой позиции нам необходимо проверить круг зарегистрированных лиц, поскольку до приватизации квартира на доли не делится, а право на ее оформление возникает исключительно у всех граждан, вселенных в нее в качестве членов семьи нанимателя.
Нет, приватизировать только вашу «долю» в квартире по соцнайму невозможно. Закон не предусматривает частичную приватизацию единого объекта — квартира передаётся в собственность целиком (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). При этом потребуется письменное согласие всех проживающих и имеющих право на приватизацию, включая вашу сестру как нанимателя; она может отказаться от участия в вашу пользу, но полностью устраниться от процедуры нельзя.
Несовершеннолетние дочери включаются в число собственников автоматически (либо вы можете отказаться от их включения только с разрешения органа опеки). Исключение — если квартира является коммунальной и ваша комната выделена в отдельный объект по отдельному договору соцнайма.
Приватизация квартиры, предоставленной по договору социального найма, возможна только целиком, а не по долям. Порядок и условия определены в статье 2 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения один раз. Согласно статьям 672 и 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель и члены его семьи обладают равными правами. Вы можете приватизировать квартиру только совместно с сестрой, включив в договор всех имеющих право несовершеннолетних детей. После завершения общей приватизации и получения права собственности вы сможете официально выделить свои доли и доли дочек.
Если есть хоть один квартиросъемщик, который не желает ни участвовать в приватизации, ни оформлять отказ, приватизация невозможна
- Отдельно свою долю нет, только полностью всю
