Как поделить квартиру с мат капиталом?

1. Правовая оценка ситуации
Ваша квартира уже поделена в долях: у ребёнка — 1/3, у вас и мужа — по части из оставшихся 2/3 (скорее всего, по 1/3 на каждого родителя, если доли делились поровну). После развода доли в квартире останутся закреплёнными за каждым из вас, перераспределять их не требуется.

2. Применимые нормы
Деление квартиры регулируется Семейным кодексом РФ (ст. 34, 38) и Гражданским кодексом РФ (ст. 250, 292), а также Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (маткапитал) и Жилищным кодексом РФ (ст. 20, 37). При продаже доли ребёнка действует обязательное согласие органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

3. Риски, сроки, нюансы
- *Доли ребёнка*: Продать долю ребёнка можно только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки дают согласие только при условии, что права ребёнка не ухудшаются (например, если в новой квартире его доля будет не меньше и условия не хуже).
- *Доли супругов*: Свою долю вы вправе продать, но при продаже доли в праве общей собственности у других участников есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть, сначала вы обязаны предложить свою долю бывшему мужу, и только если он откажется — продавать третьим лицам.
- *Согласие супруга*: На продажу вашей доли после развода согласие бывшего мужа не требуется, но его преимущественное право покупки должно быть соблюдено. На продажу доли ребёнка — согласие супруга не нужно, только согласие опеки.
- *Ипотека/обременения*: Если квартира не в залоге и нет других обременений, дополнительных согласий не потребуется.

4. Что делать пошагово
а) Если планируете продать обе доли (свою и ребёнка) и купить новую квартиру:
- Получите письменное согласие органа опеки на продажу доли ребёнка и покупку новой квартиры (понадобятся документы о новой квартире, подтверждающие, что условия не хуже).
- Письменно предложите бывшему мужу выкупить вашу долю по цене, по которой собираетесь продавать (зафиксируйте дату и способ направления предложения).
- Если бывший муж откажется или не ответит в течение месяца — можете продавать свою долю третьим лицам.
- Оформляйте сделки через нотариуса (обязательная нотариальная форма для сделок с долями).
- После продажи — наделите ребёнка долей в новой квартире (не меньше прежней), предоставьте документы в опеку для подтверждения исполнения условий.

б) Если бывший муж не согласен на продажу доли ребёнка или не хочет продавать свою долю — продать всю квартиру целиком не получится, только свою и долю ребёнка (при согласии опеки).

5. Что нужно уточнить
Для точной оценки важно знать:
- Как оформлены доли у родителей (точно ли по 1/3 или иначе).
- Есть ли обременения на квартире.
- Согласен ли бывший муж на продажу своей доли (если хотите продать всю квартиру целиком).

Заключение
Ваша доля и доля ребёнка могут быть проданы с соблюдением указанных процедур: преимущественное право покупки у бывшего мужа (для вашей доли) и согласие органов опеки (для доли ребёнка). Согласие бывшего мужа на продажу доли ребёнка не требуется. Для детального анализа документов и сопровождения сделки рекомендую обратиться к юристу.