В семейных отношениях часто возникают вопросы о разделе имущества, особенно когда речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.
Сегодня мы рассмотрим случай, когда один из супругов настаивает на признании квартиры личной собственностью, ссылаясь на погашение кредита личными средствами.
Исходные данные:
- В период брака супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность;
- Квартира приобретена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека);
- Погашение ипотеки мужем за счет подаренных матерью денег.
Что решил суд?
Суд не согласился с доводами мужа и признал квартиру совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.
Аргументация суда:
- Кредитные средства, полученные в период брака, поступают в распоряжение супругов и становятся их общей собственностью. Соответственно, квартира, приобретенная за счет таких средств, является совместно нажитым имуществом.
- Оба супруга выступали покупателями: По договору купли-продажи квартиры на стороне покупателей выступали оба супруга, что подтверждает их совместное намерение приобрести данное жилье.
- Погашение кредита личными средствами не меняет статус имущества, тот факт, что супруг погасил кредит за счет подаренных ему матерью средств, не преобразует статус квартиры в его единоличную собственность. Не возникает и неосновательного обогащения у второго супруга.
- Суд не нашел оснований для уменьшения доли второго супруга в совместно нажитом имуществе. Квартира, приобретенная за счет кредитных средств, является совместным имуществом и подлежит разделу по принципу равенства долей.
ВЫВОД: погашение ипотеки личными средствами (подаренными родственниками) не порождает возникновение единоличного права собственности на квартиру, квартира, как правило, остается совместно нажитым имуществом.
