При разводе часто звучит фраза: «Квартиру мне подарили родители, делить её я не буду». По общему правилу это действительно так. Но на практике подаренное имущество нередко всё же попадает под раздел. Разберём, когда подарок остаётся личным, а когда суд признаёт его общим.
Статья 36 Семейного кодекса РФ относит к личной собственности супруга всё, что он получил в дар, по наследству или по другой безвозмездной сделке. При этом неважно, получено имущество до брака или во время брака. Если отец подарил дочери квартиру через год после её свадьбы, это личная собственность дочери, и муж при разводе на неё претендовать не может.
Главное исключение из этого правила установлено статьёй 37 СК РФ. Подарок может стать общим, если за время брака за счёт общих денег или труда другого супруга в него сделали вложения, которые значительно увеличили его стоимость. Типичные примеры: капитальный ремонт, реконструкция, надстройка второго этажа, достройка дома из «коробки». Косметический ремонт с новыми обоями под это исключение не подпадает. Чтобы требовать раздела, супругу нужно доказать, во что вложены общие средства и насколько выросла стоимость. Обычно для этого назначают строительно-техническую или оценочную экспертизу и собирают чеки, договоры с подрядчиками и выписки по счетам.
Второй частый спор касается денег, подаренных на покупку. Например, родители мужа дали деньги на квартиру, но квартиру купили в браке. Если покупка полностью оплачена подаренными деньгами, квартира остаётся личной. Но факт дарения придётся доказать, и здесь суды строги. В определении от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1 Верховный суд разбирал дело, в котором брат мужа полностью оплатил квартиру по договору долевого участия и заявил, что это был подарок. ВС указал, что сам перевод денег третьим лицом застройщику не доказывает дарение одному из супругов. Письменного договора дарения не было, а одних слов брата суд счёл недостаточными. В итоге квартиру признали совместно нажитой.
Если подарок сделан обоим супругам, он общий. Это касается свадебных подарков и денег, которые родители передают «молодым» на семью. Важно, кто указан одаряемым в договоре или из чего это следует. Если указаны оба супруга, разделу подлежит и подарок, и всё, что на него куплено.
Если подаренную квартиру продали и на эти деньги в браке купили новую, новая квартира тоже остаётся личной в той части, которая оплачена деньгами от продажи. Доплату из общих средств могут разделить, и тогда второму супругу выделят долю.
Чтобы подарок не превратился в общее имущество, оформляйте дарение денег письменным договором с указанием одаряемого супруга. Деньги лучше переводить напрямую на его счёт с назначением платежа и сохранять документы о покупке. Тому, кто вкладывался в чужой подарок, наоборот, стоит хранить чеки, договоры подряда и выписки: без них доказать значительные вложения почти невозможно.
Каждый спор о разделе зависит от доказательств. Если вы на пороге развода или уже судитесь о подаренном имуществе, лучше заранее обсудить с юристом, какие документы у вас есть и как их использовать.
