Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Развод, ипотека?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Раздел имущества

Добрый день. Развожусь с женой. У нас квартира в ипотеке приобретённая в браке. Чтобы не делить квартиру, супруга предлагает взять на неё ещё одну ипотеку (квартиру) а после развода оставить каждому по ипотеке (квартире). Какие тут есть подводные камни? Практикуется ли такое?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
Доброго дня. Для чистоты эксперимента необходимы два условия: 1. Обе стороны идеально исполняют обязательства. 2. Стоимость имущества и размер долгов на момент расторжения брака равны. Если эти аспекты отсутствуют, возникает право и основания взыскания регрессной задолженности, а так же компенсации стоимости долей. В целом идея неплохая, но если смотреть в конечную цель, которую преследуют оба супруга при условии добросовестности намерений, достаточно аморфна и трудно достижима.
Если мой ответ оказался для Вас полезным-оставьте, пожалуйста, отзыв в профиле. Буду благодарна!
Спасибо за ответ
Юристы по разделу имущества

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Ваша цель не делить квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию в браке достижима другим путём, но при условии согласованных действий между вами. В формате бесплатной консультации все нюансы не пишутся.
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация довольно распространённая, и действительно, некоторые супруги в процессе развода договариваются примерно по такому сценарию, чтобы избежать сложного и затратного процесса раздела одной ипотечной квартиры. Однако здесь есть ряд важных юридических и практических нюансов, которые стоит учитывать:

1. Общее правило

Имущество, нажитое в браке, а также обязательства (ипотека), делятся поровну, если не заключён брачный договор.

2. Подводные камни и риски


а) Оформление второй квартиры
- Если вторая квартира будет куплена в ипотеку на имя супруги до развода, она также будет считаться совместно нажитым имуществом, если не заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- То же касается и ипотечного долга — он тоже будет общим.

б) Необходимость соглашения
- Чтобы избежать деления обеих квартир и долгов через суд, нужно заключать нотариальное соглашение о разделе имущества и долгов. В нём прописывается, какая квартира и какая ипотека кому переходит, и кто несёт по ним обязательства.

в) Согласие банка
- Простое соглашение супругов не освобождает второго супруга от обязательств по ипотеке. Банку важен не ваш внутренний договор, а тот, кто указан в кредитном договоре.
- Для переоформления ипотеки на одного из супругов потребуется согласие банка. Иногда банки на это идут (рефинансирование, переоформление кредита), но не всегда. Если банк не согласен, то формально оба супруга остаются созаёмщиками или поручителями.

г) Риски, если не договориться с банком
- Если даже по соглашению одна квартира и ипотека отходят вам, а вторая – супруге, но по документам оба созаёмщики, то при неисполнении обязательств банка по любой из квартир, банк будет вправе требовать исполнения от обоих.

д) Практикуется ли это
- Да, на практике это встречается, но всегда требует:
- согласования с банком,
- подготовки грамотного соглашения о разделе имущества и долгов,
- иногда – рефинансирования ипотеки на одного из супругов.

3. Рекомендуемый порядок действий

1. Обсудить с банками (по обеим ипотекам) возможность переоформления кредитов на одного заёмщика.
2. Заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества и долгов (обязательно указать распределение не только недвижимости, но и долговых обязательств).
3. Провести переоформление прав собственности на квартиры в Росреестре согласно соглашению.
4. Официально развестись.

4. Дополнительные нюансы

- Если вторая квартира будет куплена после развода (или после подписания соглашения о разделе имущества), то она уже не будет совместно нажитой.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, возможно потребуется согласие органов опеки на отчуждение имущества.

---

Вывод:
Ваш вариант возможен, но требует согласованной работы с банками, нотариального оформления соглашения и учёта всех юридических нюансов. Самый большой риск — если банк не согласится переоформлять ипотеку на одного заёмщика, вы останетесь взаимно связаны по долгам даже после развода.

Рекомендую:
До принятия решения проведите консультацию с банком и/или ипотечным брокером и обратитесь к юристу для составления соглашения о разделе имущества.

Если нужна помощь с шаблоном соглашения или вопросы по переговорам с банком — пишите, помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Аналогия брачному договору?

    6 ответов

    Добрый вечер. Подскажите какой документ можно составить,аналогию брачному договору? Мы с мужем собираемся разводиться. У нас квартира в ипотеке,после покашения её как раз и хотим развестись. Мы оба созаёмщики. С…

    Борзенков Андрей Юрьевич

    Борзенков Андрей Юрьевич

    Здравствуйте. Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Инна, день добрый. Вариантов два: или брачный договор или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но, практически, это будет…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить имущество при разводе

    8 ответов

    Здравствуйте, на данный момент развожусь с женой, ее инициатива(измена) у нее есть ребенок не общий 12 лет у нас квартира в ипотеке машина в кредите, все совместно нажитое. Встал вопрос…

    Борькин Денис Анатольевич

    Борькин Денис Анатольевич

    к вышесказанному коллегами, могу сообщить что при обращении в суд по разделу имущества, сумма госпошлины будет исчисляться либо с кадастровой…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не обязательно продавать имущество. При невозможности договориться в досудебном порядке, имущество подлежит разделу в судебном порядке. Суды презюмируют раздел…
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор

    4 ответа

    Здравствуйте. Мы с мужем собрались разводиться. У нас квартира и гараж в общей совместной собственности. Хотим заключить брачный договор, что квартира перейдет только мне, а гараж только ему. На четверг…

    Никулина Наталья Игоревна

    Никулина Наталья Игоревна

    после заключения брачного договора вправе обратиться за регистрацией права собственности. Квартира будет ваша независимо от расторжения брака.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Заключайте соглашение о разделе имущества, а не брачный договор, после чего регистрируйте переход права и будет Вам счастье
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить ипотечный договор при разводе?

    3 ответа

    Добрый день! мы разводимся с мужем, у нас квартира в ипотеке, мы равноправные созаемщики. Решили, что муж оставит квартиру мне и детям (за неё ещё платить 17 лет). Как правильно…

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте первоначально необходимо подать иск о разделе совместно нажитого имущества в суд, потом в суде заключить мировое соглашение. Если нужна…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте.   Переоформление ипотечного договора и изменение состава заемщиков возможно только с согласия банка. Банк вправе требовать решение суда, в…
    Перейти к вопросу

  • Как делить квартиру в ипотеке?

    3 ответа

    Здравствуйте, я хочу подать на развод, раздел имущества и алименты. Как нам поделить квартиру,которая находится в ипотеке на муже,я туда внесла первый взнос мат капиталом. Как правильно подать заявление в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Исковые требования и В какой суд подавать зависят от того, в каком виде хотите получать алименты в твёрдой денежной…
    Мотык Татьяна Викторовна

    Мотык Татьяна Викторовна

    Здравствуйте. Росреестр в своём недавнем письме пояснил, что доли в квартире, купленной в ипотеку с вложенном мат капиталом, можно до…
    Перейти к вопросу

  • Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе ?

    7 ответов

    Сейчас нахожусь в браке ,у нас ребёнок 2х лет совместный .Отношения с супругом не очень хорошие .Мне ,в качестве наследства от родителей досталась денежная сумма .Я хочу приобрести квартиру .С…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оптимальнее развестись, а затем покупать. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
    Киприянов Анатолий Борисович

    Киприянов Анатолий Борисович

    В общем случае делить придётся. Максимум, увеличится Ваша доля. Как вариант, заключить с супругом брачный контракт
    Перейти к вопросу

  • Как не делить квартиру при разводе ?

    7 ответов

    Здравствуйте) планируется покупка недвижимости (квартиры) в ближайшее время. Нахожусь в браке . Какой документ необходимо оформить , чтобы в случае развода , супруг не имел законных прав на эту недвижимость…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При таких \"скромных\" сведениях - никакой. Вы видите надстройку - нужен документ, но не основу сделки - за счёт…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Брачный договор, если он согласится оформить, хотя и он может быть оспорен в суде. При сохранении имущества за одним из…
    Перейти к вопросу

  • Как поделить или продать квартиру после развода!?

    3 ответа

    Здравствуйте.Супруги в разводе полгода,несовершеннолетний сын.Квартира в ипотеке более трех лет. Заемщик муж,она созаемщик . Он подает на раздел имущества,она категорически против,требует подарить сыну свою долю 1/2 (квартира в долевой собственности)Первоначальный…

    Левина Ирина Алексеевна

    Левина Ирина Алексеевна

    Здравствуйте. Если супруга возражает, и представит доказательства, что полученные в дар 700 тысяч она использовала на первоначальный взнос, то её…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Суд поделит квартиру пополам, самое реальное, это продать квартиру и поделить деньги, если жена не согласна, Вы просто озвучте вариант,…
    Перейти к вопросу

  • Жена подала на развод, когда получил ранение и инвалидность, пытается поделить имущество

    6 ответов

    Добрый день В 2020 году поступил на военную службу, в этом же году женился Долго копил на квартиру до брака и уже будучи в браке, хотел детей Потом 2022 год,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Не удивляйтесь, сейчас это стало обыденными делами. Без Этой жены вам рекомендуют коллеги остаться, я тоже, но вот без имущества…
    Иванов Андрей Васильевич

    Иванов Андрей Васильевич

    Добрый день. Дело действительно кропотливое но не безнадежное. Нужно быть в суде и представлять доказательства, собирать документы. По машине все…
    Перейти к вопросу

  • Как делить квартиру при разводе?

    4 ответа

    Во время бракоразводного процесса было решено, что 2 недееспособных ребёнка (сыну 16 лет, дочери 18) остались с матерью. Мужу была подарена во время брака квартира, где дети и жена прописаны.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет, не положена. Квартира, полученная в дар не подлежит разделу и не признается совместно нажитым имуществом. Прописка не порождает прав…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Данная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, не подлежит разделу. Значения не имеет когда было совершено дарение…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при ипотеке

    5 ответов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, происходит раздел совместно нажитого имущества! Квартиру брали в ипотеку, оформление было на меня, жена поручитель. Ипотеку брали при имении двух детей. Могу ли я отдать жене половину…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могу ли я отдать жене половину стоимости квартиры в денежном эквиваленте и заверить это всё у нотариуса- через согласие с…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если ипотека не погашена ещё, то всё действия с разделом ипотечного имущества происходит с участием и согласием банка. Если…
    Перейти к вопросу

  • Сразу делить или нет ?

    5 ответов

    Здравствуйте. Муж собрался разводиться, требует свидетельство. Из совместного имущества квартира, записана как общее совместное имущество, в ЕГРН указаны оба. Только есть еще выведенные средства на имя свекрови и авто. Он…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Если потребуется — помогу с перечнем нужных документов или консультацией по вашей ситуации!Если что пишите в Вацап...Сам я из Твери…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как мне правильно и грамотно поступить, лучше сразу подать на раздел? -если от него кроме слов никаких действий не будет,…
    Перейти к вопросу

  • Раздел квартиры

    5 ответов

    Может ли муж при разводе делить квартиру, которую он подарил жене

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При дарении имущество не подлежит разделу как совместно нажитое. У него есть право на оспаривание самого договора дарения в…
    Прилучный Артем Сергеевич

    Прилучный Артем Сергеевич

    добрый день, так как имущество получено по безвозмездной сделке, то оно не будет подлежат разделу.
    Перейти к вопросу

  • Как разделить квартиру?

    5 ответов

    Квартира девушки досталась в наследство. Мы не женаты и квартира в ипотеки. Может ли она мне выделить долю или лучше поженится и составить брачный договор?

    Юрьев Иван Николаевич

    Юрьев Иван Николаевич

    Учитывая, что квартира получена в наследство, и она вовсе является предметом залога, то долю она скорей всего выделить не сможет.…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при разводе

    6 ответов

    Можно ли не делить квартиру после развода если она в ипотеке. Но при этом изначально это квартира была в собственности моей дочери. Мы просто ее выкупили и оформили ипотеку в…

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Здравствуйте! Обращаться в суд с иском о разделе имущества — это ваше право, а не обязанность. Не имеет значения, кто…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете подать на раздел имущества после выплаты ипотеки как один из вариантов. Квартира подлежит разделу как совместно нажитое…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Разделу имущества

  • Юрист Чайковский Александр Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    42 отзыва
    Юрист

    Чайковский Александр Васильевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 141 судебное дело
    • +12 специализаций
    Юрист с большим опытом ведения судебных дел в Санкт-Петербурге и Москве. Практикую с 2007 года, специализируюсь на гражданских делах.
    Перейти
  • Юрист Четвертков Глеб Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Юрист

    Четвертков Глеб Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 13 лет
    • 227 судебных дел
    • Раздел имущества
    • +9 специализаций
    Юрист, руководитель юридической компании «Четвертков и партнеры». Более 13 лет юридической практики и свыше 25 лет профессионального опыта в финансово-правовой…
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • +12 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Юрист Хакимов Ильдус Галимьянович — профиль на HARANT
    10.0
    33 отзыва
    Юрист

    Хакимов Ильдус Галимьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 207 судебных дел
    • Раздел имущества
    • +6 специализаций
    Работаю ответственно и предлагаю разумные цены для частных лиц и организаций. Специализируюсь на представлении интересов по семейным спорам, включая раздел…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • +12 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Татаренок Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    10.0
    63 отзыва
    Юрист

    Татаренок Михаил Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 304 судебных дела
    • +12 специализаций
    Юрист. Осущecтвляю юридическую деятельнocть c 2010 гoдa. Опыт в различных сферах деятельности более 15 лет. Представитель в судах.
    Перейти
  • Юрист Сараев Михаил Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    6 отзывов
    Юрист

    Сараев Михаил Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Раздел имущества
    • +11 специализаций
    Руководитель юридического центра Пост Фактум - многопрофильный юридический центр, по защите прав граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме