-
Вопрос № 00233163
Добрый день ! При банкротстве ИП , долг 4.6 млн . - у клиентки есть в совместной с мужем собственности одна квартира , в которой прописана также их дочь (студентка ). У мужа есть ипотека под эту квартиру (кредит наличными под залог недвижимости 2миллиона ), могут ли забрать квартиру в счет погашения Долгов ип?
Добрый день!
Соглашусь с коллегами, квартиру теоретически могут реализовать и в описанной ситуации действительно ключевое значение имеет является ли квартира единственным жильем.
Относительно возможности реализации объекта целиком и его порядка (если не единственное жилье):
Действующее законодательство с учетом правовой позиции КС РФ, выраженной в постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П, устанавливает необходимость продажи имущества долевого собственника (супруга) в той доле, которая принадлежит непосредственно должнику, с применением механизма реализации права долевого сособственника на преимущественный выкуп доли.
ВС РФ: из буквального содержания п. 7 Ст. 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы.
Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу п. 3 Статьи 38 Семейного кодекса РФ осуществлено определение долей в общем имуществе. Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
При отсутствии общих долгов причитающаяся супругу должника соответствующая его доле часть выручки в силу п. 7 Ст. 213.26 Закона о банкротстве не подлежит включению в конкурсную массу должника, супруг (бывший супруг) как при реализации преимущественного права, так и в случае участия в торгах на общих основаниях вправе произвести оплату предложенной стоимости объекта только в части, соответствующей доле должника (при доле - половину цены).
Если же у супругов имеются общие долги, установленные в реестре, то оплата производится супругом в полном объеме.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2025 N 304-ЭС19-2037(2) по делу N А46-16345/2016. Банкротство ИП. Требования назначенных лиц (ФУ): об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества.
Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку в рассматриваемом случае доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является ни для должника, ни для его супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.
Да, квартиру теоретически могут реализовать, и в описанной ситуации ключевое значение имеет не столько размер долга ИП в 4, 6 млн руб., сколько ипотека/залог квартиры и статус квартиры как единственного жилья.Если квартира заложена банку по обязательствам мужа, то кредиторы жены-ИП не получают автоматически права забрать всю квартиру.
В банкротстве супругов действует специальный порядок обращения с их общим имуществом. Верховный Суд исходит из того, что при отсутствии брачного договора или раздела имущества доли супругов предполагаются равными. Но ипотека сильно меняет ситуацию
Если квартира является предметом ипотеки, ее реализация в банкротстве в принципе возможна даже несмотря на статус единственного жилья.
При этом с 2026 года в Законе о банкротстве появилась специальная ст. 213.27-1, Регулирующая распределение денег от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.
Добрый день. Нет, это единственное жилье должника и его супруги по 50% долей. Забрать сможет залоговый кредитор, при наличии просрочки..
