-
Вопрос № 00231789
Здравствуйте, продали квартиру и одновременно купили. Из за того, что материнский капитал еще не поступил продавцу квартиры, которую мы купили, мы еще не можем туда заехать (мы не опираемся на этот факт, просто это объясняет почему мы не съедем сейчас.) Нам же оплатили полную сумму за квартиру. В договоре не написан срок выселения квартиры и ее передачи. Написано лишь, то, что мы обязаны выписаться с квартиры до 1 октября. Сделка была подписана 7 сентября, мы договорились с покупателем нашей квартиры, что они заедут 26 сентября, но по каким то причинам они сказали, что будут заезжать 25 числа. Мы бы выселились и 25 числа, но у нас еще остались вещи большого размера (кровати, столы…) и машины не будет в ближайшее время чтобы все увезти и успеть к их заезду (25 октября). Машины не будет по причине того, что отец на работе будет эти дни.
Мы планировали перевести вещи к 26 числу, чтобы выехать.
Мы сказали, что так не получится, она сказала, что приедет завтра нас выселять с
полицией. Подскажите что делать и как вести диалог?
Договор прикрепил, меня смущает 4 пункт
В итоге ни к чему общему мы не пришли с покупателем и она сказала, что приедет завтра нас выселять. Она уже получила прописку с ее слов и она уже стала собственником квартиры.
Подскажите,
на какой срок передачи ключей ориентироваться
Формально по договору, п. 7, Сам документ имеет силу передаточного акта и подтверждает, что квартира передана покупателю уже в момент подписания, 7 сентября. Пункт 4 прямо указывает, что лиц, имеющих право пользоваться квартирой после перехода права собственности к покупателю, не существует. То есть юридически, с момента государственной регистрации перехода права, у вас формально не остаётся никакого договорного основания оставаться в квартире вообще — ни на день, ни на час, никакого отдельного пункта про срок фактического выселения или передачи ключей в договоре не прописано, кроме даты снятия с регистрационного учёта, 1 октября, а это отдельный вопрос, прописка, а не физическое проживание.
Это объясняет уверенность покупательницы: с формальной точки зрения у неё есть основания требовать освобождения квартиры уже сейчас, раз она зарегистрировала право собственности. Но это не даёт ей права на самоуправное выселение.
Ключевой момент, который нужно чётко понимать: даже будучи собственником, она не вправе самостоятельно, тем более силой, с привлечением полиции без решения суда, выселять вас или выносить ваши вещи. Полиция не занимается принудительным выселением на основании одного лишь факта смены собственника — это гражданско-правовой спор, а не повод для административного вмешательства полиции. Принудительное выселение возможно только через суд, ст. 304, 305 ГК РФ, иск о выселении, и последующее исполнение решения судебными приставами, а не полицией напрямую и точно не "завтра". Если она попытается физически препятствовать вам, выносить вещи или применять силу без решения суда, это подпадает под ст. 19.1 КоАП РФ, самоуправство, и может стать основанием для вашего обращения в полицию уже против неё.
Что делать: свяжитесь с ней письменно, желательно в переписке, а не устно, зафиксировав дату, чтобы избежать искажения слов. Не отрицайте своей обязанности освободить квартиру — признайте её прямо, чтобы не выглядеть уклоняющимися, но чётко объясните объективную причину задержки, крупногабаритные вещи и отсутствие транспорта именно в эти конкретные дни, и предложите конкретную дату, максимально близкую к 26 сентября, желательно с запасом в 1 день на непредвиденные обстоятельства. Если возможно, закажите грузовую службу или такси-грузовик отдельно от отца, чтобы не зависеть от его графика, — это снимет объективное препятствие и усилит вашу добросовестную позицию.
На какой срок ориентироваться: юридически чёткого срока передачи ключей в договоре нет, есть только дата снятия с регистрационного учёта, 1 октября, — на неё и стоит ссылаться как на крайний законный срок, добровольно предложив более раннюю дату из уважения к договорённости, но не позволяя себя торопить угрозами силового выселения раньше этого срока.
Подготовим текст сообщения покупательнице с предложением конкретной даты и указанием на неправомерность самоуправного выселения — на консультации.
Ситуация неприятная, но паниковать не стоит. Полиция вас завтра не выселит, так как выселение граждан из жилого помещения — это компетенция исключительно судебных приставов на основании решения суда, а не полиции.
Пункт 4 договора («Лица, имеющие право пользоваться данной квартирой после перехода права собственности к Покупателю отсутствуют»): Этот пункт действительно неудачный для вас. Покупатель трактует его так, что у вас вообще нет права находиться в квартире после регистрации перехода права.
Пункт 7 договора: Указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Это значит, что квартира юридически передана покупателю. Сроки выписки: По договору вы обязаны сняться с регистрационного учета не позднее 01.10.2026. Этот срок вы еще не нарушили. Как вести диалог и что делать: Уверенность с полицией: Если покупатель придет с полицией, сотрудники правоохранительных органов зафиксируют заявление, но выселять вас не имеют права — это гражданско-правовой спор, который решается через суд. Скажите полиции, что вы находитесь в процессе переезда, срок выписки по договору — до 1 октября, вещи вывозятся.
Объясните покупателю, что вы готовы освободить квартиру 26 сентября, как и планировалось изначально.На какой срок ориентироваться: Поскольку в договоре жесткий срок стоит только по снятию с регистрационного учета (до 1 октября), а отдельного акта приема-передачи ключей нет (пункт 7 приравнивает сам договор к передаточному акту), юридически вы должны были освободить жилье сразу после регистрации. Однако на практике суды и полиция дают разумное время на фактический выезд. Срок до 26 сентября (разница в один день с требованием покупателя) является абсолютно разумным.
Спокойно объясните покупателю, что физически выехать раньше мешает отсутствие транспорта (водитель на работе), но 26 числа вы полностью освободите помещение, уложившись в доп. Договоренности и не нарушая срок снятия с учета до 1 октября.
Выселить вас завтра с полицией покупатель не сможет. Полиция не имеет права выселять людей из жилья без решения суда, так как у вас есть законное основание находиться там — вы еще не передали квартиру по акту приема-передачи, и вы там прописаны (до 1 октября по договору). Выселение без суда — это самоуправство (ст. 330 УК РФ), о чем можно вежливо напомнить покупателю.
Если в договоре не указан конкретный срок передачи квартиры и ключей (а написан только срок выписки до 1 октября), то в силу вступает статья 314 Гражданского кодекса РФ.
Покажите полиции документы: ваш паспорт (с пропиской в этой квартире) и договор купли-продажи. Укажите на пункт о выписке до 1 октября и объясните, что акт приема-передачи еще не подписан, а устная договоренность была на 26 число.
