Могут ли другие дети претендовать на квартиру, которая уже дарена одному из детей?

Отец одного из сыновей написал дарственную на квартиру на одного из сыновей(31 год) через мфц. В нотариусе сказали договор дарения квартиры составлен не правильно и что при продаже этой квартиры будут проблемы со сделкой и если будут проверять документы, то документ прав собственника квартиры аннулируется и будет недействительным.
Квартиру купили в браке с использованием мат капитала второго сына. Может ли претендовать второй сын(14лет) на эту квартиру или нет? Имеет ли он долю в этой квартире? Или как сделать как правильно составить документ, чтобы второй сын не претендовал на эту квартиру , если ему могут выделить долю в другой квартире. Где он прописан и живет с родителями?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если использовали материнский капитал, второму сыну обязательно должны выделить долю, иначе никак.

Ватолин Александр Иванович

Имеет ли второй сын (14 лет) долю? Да, имеет. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, закон обязывает выделить доли всем детям и супругам. Дарение, в котором не выделена доля несовершеннолетнего, нарушает закон и может быть оспорено (аннулировано), что подтвердил нотариус. Без участия нотариуса и органов опеки сделка дарения с участием маткапитала всегда будет под риском аннулирования.

Требуется ли нотариально заверенное согласие мужа, при оформлении и регистрации договора дарения квартиры на несовершеннолетнего сына? Квартира была куплена в браке, но оформлена только на жену, теперь жена хочет подарить квартиру несовершеннолетнему сыну.

Байдак Зоя Михайловна

У вас нет права дарить всю квартиру сыну, так как приобрели ее в браке. Значит, согласие мужа обязательно.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. 1. Жене подготовить договор дарения

2. Мужу сходить к нотариусу и оформить нотариально заверенное согласие на дарение.

3. Подать договор дарения и согласие супруга на регистрацию в Росреестр через МФЦ

Здравствуйте. До брака муж брал в ипотеку квартиру, выплатить ее помогли ему родители в конце. Выплачивал остаток он уже в браке. До брака была куплена машина, на которую большую часть дали его родители. Потом в браке мы ее продали, добавили деньги, которые муж копил и что то давали ему родители, купили новую и оформили на меня. До брака мы жили в квартире, которая принадлежала родителям мужа, после мы продали квартиру, которая была в собственности мужа и стали строить дом, но денег не хватило и родители мужа предложили официально продать нам их квартиру, в которой мы жили. Мы взяли ипотеку, они отдали нам деньги, которые получили от продажи нам квартиры, мы вложили их в дом, так же взял кредит мой отец и свекровь почти одинаково, свекровь чуть больше. Потом еще свекровь неоднократно дарила и давала деньги. Я работала, потом была в декрете, сейчас работаю. Мой доход сильно меньше мужа, ипотеку и кредиты платит он. В случае развода, я буду иметь на что то право, с учетом того, что свекры много вложили денег, квартиру нам можно сказать просто подарили, если у них будут какие то доказательства этого к примеру?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть, всё нажитое в браке делится на 1/2 при расторжении. Однако нужно учитывать правовой статус помещений о которых идет речь, на кого они оформлены и кто может документально подтвердить не были ли они дарением. Имущество, которое было подарено в браке имеет иной правовой статус, уточните ваши обстоятельства, направьте документы в мессенджер

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы будете иметь определённые права на перечисленное имущество. Точный размер вашей доли зависит от многих обстоятельств, связанных с приобретением недвижимости и транспортных средств и источниками финансирования.

Здравствуйте,как будет проходить раздел ипотечной квартиры,если вложен маткапитал,есть двое несовершеннолетних детей. Участвовали в долевом строительстве,сдали квартиру,сделали ремонт,разводимся,но заявление ещё не подали. Покупали квартиру,когда ещё детей не было.

Ким Галина Владимировна

1. выделять доли из средств мк на 4-х.
2. остатки уже ваши с супругом
3. суды презюмируют равенство раздела долей пока не доказано обратное.Здесь может по итогу получится за кем-то из супругов бОльшая часть доли. Не стоит забывать что и долги также делятся.
4. надо разбираться по конкретике, документам. Тогда уже предметно опрелять кто на что может рассчитывать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в квартиру вложен мат капитал то нужно выделять доли детям и супругам. Оставшаяся часть подлежит раздела между супругами.

Долю выделяются арифметичекими расчётами.

Раздел может быть добровольным по оглашению или в судебном порядке.

Если в судебном порядке то суды в общем порядке делят в равных долях, пока не доказано обратное. Но с учётом фактических обстоятельств доли или денежные могут быть поделены иначе.

В имущественных вопросах много нюансов их нужно разбирать в индивидуальном порядке.

Разводимся с мужем . в браке муж с братом унаследовал дом, который признан аварийным и им выдали квартиру, вместо ветхого дома. брат отказался от доли и муж поменял по купле продаже эту квартиру на хороший дом (владельцы дома купили квартиру мужа, а муж купил у них дом) Вопрос, могу ли я , как жена претендовать на долю в этом доме при разводе? По документам муж единственный собственник

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте. Если, в переходе прав собственности ( квартира, обмен квартиры на дом) фигурирует только дом, который приобретён в порядке наследования, то в этом случае вы не имеете право на долю в доме, который приебретен по обмену. Но, если квартиру обменяли на дом и также внесли доплату общими доходами семьи ( вас и вашего мужа) в этом случае возможно претендовать на долю.

Гузей Дмитрий Александрович

Нет. В суде можно доказать, что дом приобрели за счет средств наследственного имущества.

Здравствуйте! Развожусь с мужем. У нас из совместно нажитого имущества есть дачный участок, машина и квартира. Квартира приобретена в ипотеку с улучшением жилищных условий (До этого была куплена другая квартира с использованием мат. капитала ). На данный момент осталось выплачивать ипотеку 4,5 года. У детей имеется по 1/10 доли, у нас с мужем по 2/5. Суть в том, что условились с мужем на том, что он забирает себе машину и участок, а квартира остаётся нам. Так как на момент непогашенной ипотеки он не может передать свою долю кому-то из детей, можем ли мы оформить нотариальное соглашение или договор дарения с отсрочкой, то есть что он обязуется переписать свою долю после погашения ипотеки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можете составить брачный договор, но вот в плане ипотеки, весьма сложно, без участия банка.

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте!

С согласия супруга и банка можно переоформить ипотеку на одного из заемщиков, если ваш официальный доход позволяет оплачивать ежемесячные платежи. В случае отказа банка вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Положительная практика по таким делам имеется.

С уважением, адвокат Шефер И.Ю.

Добрый день! Сейчас находимся с мужем в стадии развода. Делим имущество через суд. Так вот, ипотеку по квартире, которую он взял до брака мы выплачивали вместе, находясь уже в браке. Большую часть 1200000 погашена общими средствами. Потом эту квартиру продали и купили большей площадью. Сейчас супруг в суде предоставляет договор дарения денег ( от своей мамы), которая подарила ему денежные средства для погашения ипотеки. Но никакого договора дарения и в помине не было. Как сейчас доказать, что договор поддельный и деньги общие, а не его

Ким Галина Владимировна

Раз делите через суд, значит нужно ознакамливаться с иском, материалами по делу. защита выстраивается в совокупности, а не точечно. И зачем вам экспертиза когда следует использовать процессуальные права для опровержения его доводов

Ивченко Оксана Борисовна

Экспертиза дело хорошее, только надо понимать сроки дарения, сроки погашения и понимать что экспертиза тоже не даёт ответ с точностью до месяца.

Если нужна подробная информация, набирайте по ватсап

Добры день! Подскажите обязательно ли оформлять договор дарения 1/2 квартиры у нотариуса?

Ямковая Ольга Александровна

Добрый день! По общему правилу, на основании части 1.1. статьи 42 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" требуется нотариальное удостоверение сделки.

Исключение, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 N 218-ФЗ, не подлежит применению (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8).

Ватолин Александр Иванович

При дарении достаточно оформить сделку в простой письменной форме. Нужна будет помощь в составлении договора, обращайтесь.

Здравствуйте, собираемся с мужем разводиться . Имущество - квартира в равных долях, две машина - одна на меня, одна на него и гараж в равных долях. О разделе договорились полюбовно , что квартира останется мне с детьми , и моя машина. А ему гараж и его машина. Хотели заключить соглашение о разделе имущества , но нотариус насчитал огромную сумму и сказал лучше сделать брачный договор. Но и брачный договор вышел около 32тысЧ. Подскажите если делать договор дарения доли мужа в квартире на меня, а моей доли в гараже на него через нотариуса это дешевле выйдет? Как лучше поступить чтобы быстрее и легче и дешевле вышло ? Ходила в МФЦ чтобы сделать договор дарения без нотариуса, там сказали что это только через нотариуса

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Идеальный вариант — заключение брачного договора. Оформление через дарение не рекомендуется, так как суды могут трактовать это неоднозначно. Кроме того, с 2025 года дарение недвижимости требует обязательного удостоверения у нотариуса. Наиболее надежным решением будет оформить все единым документом у нотариуса, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не советую заключать мнимые сделки дарения! Только соглашение о разделе имущества. Риски выше стоимости расходов.

Здравствуйте. У моего отца есть родная сестра, после смерти родителей по наследству им достался дом с земельным участком, его поделили пополам, но у их родителей в собственности была квартира, про нее у юриста не прозвучало ни слова, получается она была оформлена на сестру договором дарения ещё при жизни их родителей. Вопрос, возможно ли аннулировать этот договор дарения и разделить квартиру поровну ?

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте! Признать договор дарения квартиры недействительным возможно только в судебном порядке. Результат обращения в суд зависит от обстоятельств конкретного дела.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, отменить договор дарения и разделить квартиру не получится, закон не позволяет. Вы только потратите деньги на госпошлину и юристов.

Мы с мужем практически развелись. Муж написал договор дарения на меня, в котором передал право собственности на машину. Если я после официального развода пойду в ГИБДД и оформлю ее на себя, мне придется платить налог?

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Если договор дарения оформлен во время брака, то налог платить не придется.

Регистрация в ГИБДД после развода не влияет на налогообложение. Важна дата заключения договора, а не момент переоформления автомобиля. Если договор подписан в браке, налог не возникает, даже если регистрация проходит позже.

Вам нужно внимательно проверить дату заключения договора и корректность составления самого договора дарения (в письменной форме, подписан обеими сторонами)

Спасибо!

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, в описанной ситуации не придётся платить налог, так как сделка дарения проходит между супругами, которые являются близкими родственниками.

Собственности была 1/3 трёхкомнатной квартиры. Ещё 1/3 - у отца и 1/3 - у сестры. В октябре прошлого года в наследство с сестрой получили по 1/2 дачного участка с двухэтажным домом. Для того, чтобы проще было разойтись, уговорили отца подарить свою долю квартиры детяя в равных долях, взамен он получил от детей миллион. Получилось, что квартирой также стали владеть по 1/2. Договорились, что мы получаем дачу и разницу стоимости квартиры, сестра - квартиру. Деньги обещали отдать в ближайшее время. Договор был устный. По истечении трёх месяцев ничего не оформили, деньги не отдали и от договора отказались. Сказали, что выкупят все. По истечении ещё трёх месяцев сказали, что пока денег у них нет, максимум могут часть дачи выкупить. Нас такой вариант не устраивает. В результате их обещания выкупить долю, мы договорились о покупке объекта недвижимости и внесли задаток, но из-за того, что они деньги не выплатили, сделка сорвалась, задаток потерян. От выделения долей физически добровольно они отказываются. Говорят, что их все устраивает: дачей полностью они пользуются, квартира стоит закрытая и пусть все так и будет, пока они не найдут деньги на выкуп. Нас это не устраивает. Возникает нсколько вопросов: как можно продать свои доли без согласия и с минимальными потерями в цене? Можно ли признать договор дарения, совершенный изначально отцом недействительным, чтоб уменьшить долж сестры до первоначальной 1/3? Можно ли потребовать от сестры возместить деньги, потерянные в качестве задатка? Как и в каком объеме можно распоряжаться имуществом, находящимся в квартире? В квартире прописан я с несовершеннолетним сыном, а также несмотря на дарение остался прописан отец. Сестра в квартире не прописана. В квартире никто не проживает.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, да вы вправе в судебном порядке затребовать с сестры компенсацию морального вреда, судебные расходы, задаток. Напишите мне помогу вам!

Здравствуйте. У меня к вам вопросы по наследству. Ситуация следующая:
• Умер отец, оставив после себя дом (неоформленный) и земельный участок в СНТ
• Земельный участок оформлен: ½ доля была на отца, вторая ½ на его 2 бывшую жену.
• Дом построен в браке, но никаких документов, кроме техплана от 2017 года, на него не было.
• После смерти мы вступили в наследство, в том числе на долю в земле. Сейчас дом по факту существует, но юридически не оформлен.

Дополнительно:
• Есть межевой план 2021 года, где заказчиком указан отец.
• Есть технический отчёт об обмерах дома от 2017 года — тоже на отца.
• Отец при жизни оценил дом в 4 миллиона рублей (на бумажке).
• Сейчас вторая жена (опекун несовершеннолетнего наследника) предлагает объявить банкротство умершего отца, чтобы закрыть долги (примерно 4 млн руб).
• Мы боимся, что дом уйдёт с торгов.

⸻

❓ Вопросы к юристу:

💡 По банкротству:
1. Можно ли не включать дом в конкурсную массу, если он ещё не оформлен юридически, а только фактически существует?
2. Если мы оформим дом до подачи на банкротство, может ли он попасть в конкурсную массу?

3. Может ли вторая жена без нас инициировать банкротство умершего, если мы не дадим согласия?
4. Если дело дойдёт до торгов — можем ли мы сами участвовать в них и выкупить имущество (через другого человека или родственника)?

⸻

🏡 По дому и земле:
5.Может ли один из наследников оформить дом на себя по уже имеющимся документам (техплан, межевой план, документы от отца)?
6. Можно ли провести межевание сейчас в одностороннем порядке, если ½ участка уже оформлена, а вторая — в наследственной массе?



7. Считается ли тот факт, что дом построен отцом один (в одиночку), а не в совместном вкладе — основанием для признания всего дома его собственностью?
8. Можно ли использовать технический план 2017 года как основание для оформления дома, или нужно заказывать новый?
9. Какие есть альтернативные способы сохранить имущество, списав долги (например, договор дарения, продажа доли, приватизация, участие в торгах)?

⸻

Очень важно: нам хочется найти способ списать долги, но сохранить дом в семье, хотя бы через оформление и участие в торгах своими силами.

Ватолин Александр Иванович

Нет. Неоформленный дом включат в конкурсную массу как имущество должника.
Да. Оформленный дом войдет в конкурсную массу.
Да. Вторая жена (кредитор) может инициировать банкротство без вашего согласия.
Да. Участвовать в торгах можно, но сделка под риском оспаривания.
По дому и земле:
Нет. Техплан/межевой план ≠ правоустанавливающий документ.
Да. Межевание своей ½ — возможно; наследственной доли — после оформления права.
Нет. Дом, построенный в браке — совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Наследуется его доля (обычно ½).
Рискованно. Техплан 2017 г. может не принять Росреестр; банкротство заблокирует регистрацию.
Альтернативы:
Выкуп долга у кредиторов до банкротства.
Мировое соглашение в процессе банкротства.
Участие в торгах (риск оспаривания).
Дом в любом случае рискует войти в конкурсную массу.
Оцените дом/долги.
Пробуйте досудебно выкупить долги со скидкой.
Оформление дома сейчас не спасет от включения в массу.

Добрый день! Приобретена квартира в браке, оформлена на жену, после чего подарена матери жены (договор дарения). Договоренность устная , без нотариального согласия. При разводе супруг решил оспорить сделку и признать квартиру общим имуществом. В выписке ЕГРН не внесена запись об отсутствии согласия супруга дарителя. (согласно пункт 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Может ли супруг признать сделку ничтожной и подать на раздел?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Да, супруг может оспорить указанную сделку, поскольку согласие супруга на сделку с недвижимым имуществом, приобретенным в браке, должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность такого согласия.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругой.

При этом в случае судебного разбирательства отдельного внимания заслуживают сроки подачи иска о признании сделки недействительной, т.к. пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Колоколов Евгений Константинович

Да, супруг может оспорить сделку (дарение квартиры матери жены) как совершённую без его нотариального согласия и требовать признания квартиры общим имуществом с последующим разделом через суд.
Сделка будет признана ОСПОРИМОЙ и, скорее всего, недействительной по иску супруга.
Если вам нужно подготовить судебную позицию, исковое заявление, либо справки из практики ВС РФ — напишите, помогу с формулировками!

Здравствуйте. Муж и жена во время брака купили квартиру и оформили ее в собственность по 1/2 доли каждому. Позже муж оформил свою долю на своего отца через договор дарения. Подлежит ли разделу эта доля (оформленная на отца мужа) при разводе, и подлежит ли разделу доля, находящаяся в собственности жены?

Недбай Виталия Сергеевна

Разбираем ситуацию с квартирой. Если муж подарил свою долю отцу, то формально эта часть уже не его - и при разводе делить ее не будут. Что касается доли жены — она остаётся у нее и не делится, так как оформлена на нее. Но я вижу явные основания для того, чтобы оспорить дарение, обращайтесь по контактам в профиле для консультации.

Колоколов Евгений Константинович

Доля, перешедшая к отцу мужа по договору дарения,
не подлежит разделу между супругами при разводе, если только жена не оспорит саму сделку дарения через суд (и выиграет его).
По-умолчанию, с момента регистрации перехода права, собственник — отец мужа, и его имущество не может делиться при разводе сына.
Доля, которая оформлена на жену,
остаётся у жены, при разводе ей ничего делить не нужно.