-
Вопрос № 00231775
Здравствуйте, продали квартиру и одновременно купили. Из за того, что материнский капитал еще не поступил продавцу квартиры, которую мы купили, мы еще не можем туда заехать (мы не опираемся на этот факт, просто это объясняет почему мы не съедем сейчас.) Нам же оплатили полную сумму за квартиру. В договоре не написан срок выселения квартиры и ее передачи. Написано лишь, то, что мы обязаны выписаться с квартиры до 1 октября. Сделка была подписана 7 сентября, мы договорились с покупателем нашей квартиры, что они заедут 26 сентября, но по каким то причинам они сказали, что будут заезжать 25 числа. Мы бы выселились и 25 числа, но у нас еще остались вещи большого размера (кровати, столы…) и машины не будет в ближайшее время чтобы все увезти и успеть к их заезду (25 октября). Машины не будет по причине того, что отец на работе будет эти дни.
Мы планировали перевести вещи к 26 числу, чтобы выехать.
В итоге ни к чему общему мы не пришли с покупателем и она сказала, что приедет завтра нас выселять. Она уже получила прописку с ее слов и она уже стала собственником квартиры.
Подскажите, может ли она нас выселить, на какой срок передачи ключей ориентироваться
Если право собственности уже зарегистрировано за покупателем, она вправе требовать освобождения квартиры, но самостоятельно «выселить» вас силой, менять замки или выносить вещи она не вправе. Срок передачи определяется прежде всего договором и передаточным актом. Если срок освобождения прямо не установлен, условие о снятии с регистрации до 1 октября само по себе не означает обязанность выехать 25 сентября. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимости производится по передаточному акту или иному документу о передаче. Если акт уже подписан и квартира фактически передана, ваша позиция слабее. Рекомендую до 1 октября письменно согласовать конкретную дату передачи ключей и вывоза вещей.
Вот договор, посмотрите пожалуйста с профессиональной точки зрения, может я чего не учел (меня пугает 4 пункт).
большое спасибо за ответ
.
Покупатель не вправе выселить вас самостоятельно — только через суд (ст. 330 УК РФ). Срок передачи в договоре не указан, поэтому ориентир — разумный срок после регистрации (обычно 7–10 дней). Ваше обязательство — выписаться до 1 октября. Рекомендую: договориться о конкретной дате вывоза крупных вещей, зафиксировать письменно, при угрозах — заявление в полицию.
Если срок передачи квартиры в договоре не указан, нужно исходить из условий договора и достигнутых договорённостей. Новый собственник не может просто самостоятельно «выселить» вас силой. Споры решаются по закону, при необходимости через суд.
