-
Вопрос № 00076864
Дело идет к разводу, возможно придется продавать квартиру где был вложен маткапитал, квартира бралась на средства супруга, но в ипотеку. Ребенку 2 года. Что нужно сделать перед продажей квартиры. Супруга готова мирно поделить 50на50. При этом супруг не собирается после покупать квартиру. Ребонок остается с супругой
Здравствуйте.
Консультирование о подготовке недвижимости к продаже - это формат индивидуального консультирования.
Касаемо раздела квартиры: он может быть произведен или не производиться совсем, решать супругам.
Поскольку использовался материнский капитал, то в любом случае определяются доли на каждого члена семьи, включая ребенка, пропорционально средствам каждого в материнском капитале.
Далее, если квартиру предполагается разделить:
Если использовались личные средства супруга (полученные им в дар, наследство, имеющиеся у него до брака), это является основанием для отступления принципа равенства долей в общем имуществе. Т.е. доля, пропорциональная личным вложениям будет принадлежать супругу. А вот оставшаяся делится в равных долях.
Что в итоге получится -следует просчитывать в цифрах.
Супруги могут заключить соглашение о разделе общего имущества (в любое время) или брачный договор (до момента прекращения брака).
Если споров нет, то можно раздел и не производить, а только определить доли по МК, а затем продать, распределив деньги от продажи.
Также в любом случае потребуется обращение в органы опеки для получения разрешения на отчуждение доли ребенка.
Хорошо подумайте о своем намерении такого распределения, долей. Если уверены в своем намерении, то проблем со сделкой не будет. Выделяйте доли супруге и ребенку, обращайтесь в опеку за разрешением, а потом к нотариусу вместе с покупателем.
Здравствуйте, так как был использован мат капитал, и вы продаете квартиру, то вам необходимо будет вернуть сумму мат капитала, если квартира не будет продана, после погашения ипотеки вы обязаны выделить долю ребенку (детям)
Здравствуйте, 50 на 50 не получится, нужно будет выделить долю ребёнку. Для продажи нужно согласие органов опеки, а далее обычная продажа.
Ну например квартира стоит 4млн. Как нам продать её. Мы же не можем продать и потом поделить деньги. Ни у кого нету средств и ни у кого нету другой квартиры. Какие действия, найти покупателя квартиры и одновременно найти новую квартиру и купить её и там долю ребенку выделить?
Нет, доля выделяется в этой квартире. Если покупать новую, то да ищите покупателя и одновременно новую квартиру где будет выделена доля у ребёнка, также возможна денежная компенсация ребёнку на его счёт, все это с разрешения органов опеки.
