-
Вопрос № 00230285
Мы в квартире летом не живём,в этот момент сломался автомат на розетки,холодильники разморозить,соседа затопили. Он тоже в это время был в отъезде,сейчас требует возместить ущерб. Управляющая компания,утверждаетнашу вину. Разве за автоматы отвечает не УК
Ответственность за автомат на розетки зависит от его расположения. Согласно п. 7 Правил № 491, внутридомовая система электроснабжения до индивидуального прибора учета (включая аппаратуру защиты) относится к общему имуществу, за которое отвечает управляющая компания. Если автомат находится в этажном щитке до счетчика, его неисправность — зона ответственности УК, и ущерб соседу обязана возмещать она. Если же автомат установлен после счетчика (в квартире), бремя содержания лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ, ч. 4 Ст. 30 ЖК РФ).
Что делать: зафиксируйте место расположения автомата актом с участием УК и соседа. Запросите в УК схему разграничения ответственности. При отказе УК — жалоба в ГЖИ и суд.
Не обязательно. Если автомат относится к общедомовой системе электроснабжения и расположен до индивидуального прибора учета, он входит в состав общего имущества, а его содержание обеспечивает УК: п. 7 Правил №491, ч. 2.3 Ст. 161 ЖК РФ. Если же автомат находится после границы эксплуатационной ответственности и обслуживает только вашу квартиру, ответственность может быть вашей. Поэтому требуйте от УК акт с указанием причины аварии, места установки автомата и границы ответственности. При подтверждении неисправности общего имущества ущерб соседу может взыскиваться с УК, а не с вас
Зона ответственности за автомат зависит исключительно от его расположения относительно прибора учета (счетчика). В соответствии с Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), внутридомовая система электроснабжения до счетчиков является общим имуществом, за которое отвечает управляющая компания (УК).
Составляла ли УК официальный акт осмотра электрощита после аварии?
Разберитесь точно, что значит "сломался автомат на розетки", поскольку необходимо разграничивать общедомовое имущество и ваше личное. От этого зависит определение виновника. К примеру, автомат защиты в электрощитке относится к общедомовому имуществу, за которое как раз отвечает УК.
Если причиной затопления стала неисправность электропроводки или автоматов, находящихся на балансе управляющей компании, ответственность за ущерб несёт управляющая компания, а не собственник квартиры.
