Затопили?

Если у соседей все в порядке, то почему вы решили, что они виноваты? Вызывайте УК, пусть составляют Акт и указывают причину. Когда найдут причину течи, можно будет понять кто виноват. Возможно, что течь в трубах в перекрытиях, и тогда уж точно виновата УК, а не соседи

Протечка скорее всего в межэтажном перекрытии, аттаковать ТСЖ.

Здравствуйте.

Это общедомовое имущество, поэтому все устранения недостатков должны производится ук. В УК направляется заявление о необходимости выполнить работы, претензия, жалобы в гжи если ничего не делают.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 разъяснило последствия непредоставления собственником помещения в МКД доступа к общедомовому имуществу для его ремонта.

Так, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

С юридической точки зрения, размещение кухонной вытяжки в общий вентиляционный канал запрещено, и вы вправе требовать от управляющей компании и соседей устранения данного нарушения через обращение в жилищную инспекцию или суд.

Подключение такой вытяжки к общему вентканалу является нарушением правил пользования жилыми помещениями и общего имущества многоквартирного дома. Подайте письменную претензию в УК, в которой подробно опишите проблему, укажите на нарушение правил использования общедомового имущества и вентиляционных каналов. Требуйте провести проверку и принять меры по устранению нарушения. УК обязана следить за надлежащим содержанием общего имущества. Если УК бездействует или не принимает должных мер, Вы можете обратиться с жалобой в ГЖИ. ГЖИ осуществляет контроль за соблюдением жилищного законодательства и правил пользования жилыми помещениями. Также можете обратиться в Роспотребнадзор.

Мария, доброго утра. Странное, конечно, поведение УК по невыдаче Акта.. Надеюсь, что Вы после залива помещения самостоятельно предприняли меры по видео и фотофиксации последствий залива? Предприняли меры к документальному закреплению факта Вашего обращения в УК с требованием о предоставлении Акта?... В указанной Вами ситуации, боюсь, привлечь к материальной ответственности за действия виновников залива Вашей квартиры непосредственно управляющую компанию и переложить на УК бремя расходов по ремонту не получится. Максимум на что можно рассчитывать в указанной ситуации так это на привлечение руководителя УК к административной ответственности за совершение административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Путем обращения в суд можно получить с УК РФ только компенсацию морального вреда, который надо будет еще доказать.... Если будет необходимость в оказании юридической помощи по спору с соседями или УК, дайте знать. Соответствующий опыт по жилищным спорам имеется

Да, УК несёт ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Вам необходимо было составить акт с соседей(чтобы засвидетельствовать), если УК не составляет акт, указать в данном акте все обстоятельства по обращение в УК... Далее пишите претензию в УК.. Обращаетесь в суд, если вам был нанесен ущерб, предварительно сделав оценку ущерба... желательно после оценки направить ещё претензию о возмещении убытков по оплате услуг оценщика(именно убытков, а не расходов)... по истечению 10 дней обращаться в суд с иском прихватив с собой других потерпевших в качестве свидетелей(если иск подается не коллективно).

Здравствуйте! Не хватает информации о том, каким образом "списывает на вас затопление"? Они обязаны в течение трех дней составить акт с указанием в нем причин залития. Если Вы не согласны, можно обращаться в независимую экспертизу для установления причин.

Добрый день,

При затоплении квартиры, возмещение ущерба обычно возлагается на виновника, то есть, на того, чьи действия или бездействия привели к затоплению. Это может быть сосед, управляющая компания или страховая компания. Для получения компенсации необходимо собрать необходимые документы, провести оценку ущерба и, при необходимости, обратиться в суд.
Что делать при затоплении:
1. Сообщите о затоплении:
Сообщите в управляющую компанию (УК) или ТСЖ о затоплении и запросите составление акта о затоплении.
2. Проведите оценку ущерба:
Для определения размера ущерба необходимо провести независимую оценку.
3. Попытайтесь урегулировать вопрос мирно:
Обратитесь к виновнику с требованием возмещения ущерба и постарайтесь договориться о компенсации.
4. Подайте претензию:
Если урегулировать вопрос мирно не удалось, направьте виновнику претензию с требованием возмещения ущерба и приложите к ней расчет ущерба и акт о затоплении.
5. Обратитесь в суд:
Если виновник отказывается возмещать ущерб, обратитесь в суд с иском о взыскании компенсации.
К кому обращаться за возмещением:
Сосед:
Если затопление произошло из-за действий соседа (например, невыключенный кран), он несет ответственность за возмещение ущерба.
Управляющая компания/ТСЖ:
Если затопление произошло из-за неисправности в общедомовой системе, ответственность несет управляющая компания или ТСЖ.
Страховая компания:
Если у вас есть страховка, страховая компания может возместить ущерб от затопления.

Необходимые документы для обращения в суд:
Акт о затоплении - составляется Управляющей компанией.
Расчет ущерба от независимого оценщика.
Копии документов, подтверждающих ваше право собственности на квартиру и право собственности ответчика.
Претензия, направленная виновнику, и подтверждение ее вручения.
Другие документы, подтверждающие факт затопления и причиненный ущерб.

Для более подробной консультации можете написать в личное сообщение.

Материальный ущерб+ моральный вред, все законно.

Пока ничего делать не нужно.

К сожалению в данной ситуации полная Ваша ответственность за наступившие последствия... Попытайтесь договориться с соседями о несудебном урегулировании убытков...проведите повторное обследование последствий через 10 дней, когда все высохнет

Здравствуйте
Срочно: зафиксируйте повреждения фото/видео, возьмите письменный акт осмотра от ЖЭКа/УО (требуйте копию) и контакт соседей‑свидетелей. Установите причину — повреждение клапана/износ стояка или неправильная эксплуатация; для этого закажите независимую экспертизу. Направьте в УО/ЖЭК и соседям письменную претензию с требованием возмещения убытков и сроком ответа. Если откажут — жалоба в жилищную инспекцию/прокуратуру и иск в суд о возмещении (с приложением актов и экспертизы). Сохраните чеки на ремонт; при наличии страхования жилья — заявите в страховую.

Здравствуйте. В случае причинения ущерба чужому имуществу (путем затопления) причинитель ущерба обязан возместить данный ущерб собственнику. Взыскание ущерба осуществляется в судебном порядке, если на досудебной стадии требования собственника имущества не удовлетворены. Размер ущерба как правило определяется на основании заключения специалиста об оценке размера ущерба.

При отрицании вины в повреждении чужого имущества может быть проведено досудебное исследование причин затопления, которое также оформляется в виде заключения специалиста.

Добрый день. Кран может находиться в зоне ответственности управляющей компании так и в зоне ответственности собственника жилого помещения. Действия при подаче иска в суд могут зависеть от выбранной правовой позиции. Необходимо анализировать иные обстоятельства дела.

Здравствуйте! В вашей ситуации имеет место причинение материального вреда имуществу (ст.1064 ГК РФ) для защиты своих прав и исключения повторного нарушения ваших прав, вам необходимо обратиться в суд с иском к вашим соседям о возмещении, причиненного вам материального и морального вреда. Также можно написать заявление участковому с указанием повторяющихся эпизодов нарушения ваших прав, приложив акты от управляющей компании в качестве подтверждения. В качестве мер воздействия по вашему заявлению участковый выйдет на адрес с профилактической беседой и сообщит о возможности привлечения данных граждан к ответственности.

Если дом сдан застройщиком более 9 лет назад, то гарантийный срок на инженерные коммуникации (да и на строительные конструкции скорее всего тоже) уже прошёл. Требования, связанные с неисправностью инженерных коммуникаций, в частности, отопления, могут быть предъявлены не к застройщику, а к управляющей организации, обслуживающей общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (к которому относятся и трубы системы отопления, обслуживающие более одного помещения).

Здравствуйте! В такой ситуации ответственность почти никогда не несёт собственник, если трубы отопления проложены в стяжке и относятся к общедомовым сетям. А скрытая прокладка в 99% случаев — это именно общедомовое имущество, даже если проходит через вашу квартиру. По закону (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства № 491): всё, что обслуживает более одной квартиры (стояки, скрытые трубы отопления, подводки до радиаторов), — общедомовое имущество, ответственность несёт управляющая компания.

Пишите в УК заявление (в 2 экземплярах): «Прошу провести обследование, составить акт о месте повреждения труб отопления, выявить причину аварии и устранить её». Один экземпляр — себе с отметкой. Требуйте составить акт о залитии соседей и акт об аварии — это обязанность УК. Если отказываются, вызывайте аварийную службу + снимайте всё на видео. УК обязана устранять повреждение, восстановить отопление и отвечать за ущерб соседям, если подтвердится, что авария — на общедомовом трубопроводе. Если УК «умывает руки», пишите жалобу в ГЖИ (Госжилинспекцию) — это быстро сдвигает УК. Вы не должны сидеть без отопления в мороз из-за их бездействия.

Если хотите, подготовлю для вас готовое заявление в УК и жалобу в ГЖИ по вашей ситуации.

Добрый день, если они направляли вам письменную претензию, то направьте письменный ответ с отказом. При необходимости обращайтесь за составлением ответа, мои контакты в профиле

С какой стати, если Вы их не затапливали.

Если течь на общедомовом стояке — отвечает УК (ст. 36 ЖК РФ). Срочно письменно запросите у УК акт, заявку аварийки и документы работ; в суде просите привлечь УК как ответчика/соответчика (ст. 40 ГПК РФ). Напишите мне — составлю запрос и позицию.

Акт можете потребовать, но тут очень важно понимать что означает ниже крана протечка, какова причина протечки. Если плохо прикрученный кран, или прохудившийся, то при условии что кран ваша собственость, то ваша вина может быть в неисправности соединения крана. Если на трубе, то надо понимать чья она, ваша или общедомовая, где первое запорное устройство от стоянка там заканчивается ответственность УК и начинается ваша.

Надо понимать также разницу между краном на раковине, душе, и запорными устройствами.

Нужны конечно детали для понимания ситуации.