Выписка из ЕГРН со старыми паспортными данными?

1. Суть ситуации и правовая оценка
У продавца изменились паспортные данные после получения участка, поэтому в выписке из ЕГРН отражены старые данные. Продавец может подтвердить, что он — тот же человек, показав страницу паспорта со сведениями о ранее выданных паспортах. Сделка планируется через нотариуса, участок в совместной собственности, согласие супруги будет предоставлено. Такая ситуация встречается довольно часто и, как правило, не препятствует безопасному оформлению сделки, если все подтверждающие документы в порядке.

2. Применимые нормы
- Статья 551 ГК РФ: государственная регистрация перехода права собственности.
- Статья 42 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: требования к идентификации сторон в ЕГРН.
- Статья 163 ГК РФ, ФЗ №102-ФЗ «Об нотариате»: нотариальное удостоверение сделки.
- Статья 35 СК РФ: режим совместной собственности супругов.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Риск отказа в регистрации перехода права: Если Росреестр не сможет идентифицировать продавца как того же лица, что указано в ЕГРН, возможен приостанов или отказ в регистрации сделки. Обычно этого не происходит, если есть документы, подтверждающие смену паспорта, но иногда регистратор требует дополнительные пояснения.
- Риск мошенничества: Если продавец — действительно тот же человек, риск минимален. Важно убедиться, что документы не поддельные.
- Ответственность нотариуса: Нотариус обязан удостовериться в личности сторон и проверить правоспособность продавца. Если нотариус допустит ошибку, его ответственность страхуется, но споры решаются в судебном порядке.
- Добросовестность покупателя: Предъявление страницы паспорта со сведениями о ранее выданных паспортах и проведение сделки через нотариуса — аргументы в пользу вашей добросовестности, но не абсолютная гарантия, если выяснится, что продавец не имел права распоряжаться участком.

4. Ваши действия пошагово
1. Проверьте подлинность документов: Убедитесь, что у продавца есть действующий паспорт, а также страница с отметкой о ранее выданном паспорте. Сверьте ФИО, дату рождения и другие данные.
2. Попросите продавца заказать свежую выписку из ЕГРН: Иногда сведения обновляются, если подать заявление о внесении изменений (например, при смене паспорта). Это необязательно, но желательно для вашего спокойствия.
3. Пусть продавец подготовит справку о смене паспорта: Это можно получить в МВД или МФЦ, если потребуется для Росреестра.
4. Проверьте согласие супруги: Согласие должно быть нотариально удостоверено.
5. Проведите сделку только через нотариуса: Нотариус проверит личность сторон, их полномочия и подготовит договор с учетом ваших интересов.
6. Передайте деньги только после регистрации права собственности на вас: Используйте аккредитив или банковскую ячейку с условием выдачи денег после регистрации.
7. Храните копии всех документов и переписки: Это важно для доказывания вашей добросовестности при необходимости.

5. Что уточнить
- Необходимо убедиться, что продавец действительно зарегистрировал смену паспорта в Росреестре (это можно сделать, подав заявление через МФЦ или Госуслуги).
- Уточните, нет ли обременений, арестов или других ограничений на участке.
- Проверьте, нет ли споров или судебных процессов по участку.

Итог
Если нотариус удостоверяет сделку, а у продавца есть подтверждение смены паспорта, риск для вас минимален. Страница со сведениями о старом паспорте — достаточное доказательство для идентификации, особенно при нотариальном оформлении. В случае спора ваша добросовестность будет подтверждаться совокупностью действий: проверкой документов, нотариальной сделкой, оплатой после регистрации. Однако окончательное решение о регистрации принимает Росреестр, и иногда он может запросить дополнительные документы.

Для точной оценки ситуации и проверки всех нюансов советую обратиться к юристу для анализа документов перед сделкой.