Что делать?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы владеете 1/4 долей в квартире, мама — тоже 1/4, брат (несовершеннолетний) — 1/2. На квартире есть долги по коммунальным платежам, из-за чего к вам применяют меры взыскания (аресты). Вы платите свою часть, но долг образовался из-за неоплаты мамой. Вы хотите понять, можно ли подарить свою долю маме, разделить счета и как это повлияет на долг.

2. Применимые нормы права
- Передача доли в дар регулируется ст. 572 ГК РФ (договор дарения).
- Разделение лицевых счетов — Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), особенно ст. 155 (оплата ЖКУ), ст. 249 (обязанности по содержанию общего имущества).
- Взыскание долгов — ФЗ «Об исполнительном производстве».
- Ограничения на регистрационные действия — ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Риски, сроки, нюансы
- Подарить свою долю маме вы имеете право, но если на доле уже стоит арест (запрет на регистрационные действия) по исполнительному производству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности до снятия запрета (ст. 56 ФЗ №218-ФЗ).
- Долги по коммунальным услугам несут все собственники пропорционально своим долям (ст. 249 ЖК РФ). Даже если вы подарите долю, за период владения долг может остаться на вас, если управляющая компания не разделяет счета.
- Разделение лицевых счетов — это не разделение долга, а техническая мера. Управляющая компания может по заявлению собственников разделить счета, чтобы каждый платил свою часть. Но если есть задолженность, УК может отказать до погашения долга.
- Если счета разделены, за вами будет числиться только ваша часть задолженности за период после разделения. Старый долг может остаться солидарным (на всех), если не был ранее разделён.
- Статус многодетной матери не освобождает маму от оплаты ЖКУ, но может давать льготы (ст. 159 ЖК РФ).
- Брат (несовершеннолетний) — любые сделки с его долей только с разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ), но вы не планируете трогать его долю.
- Прописка сестры не влияет на собственность, но она обязана платить за коммунальные услуги, если проживает.

4. Что делать пошагово
1. Проверьте выписку из ЕГРН — если там стоит запрет на регистрационные действия (арест), подарить долю нельзя до снятия ареста.
2. Уточните у судебных приставов, на какую сумму и чью долю наложен арест, что требуется для его снятия (обычно — оплата долга).
3. После снятия ареста вы можете подарить свою долю маме, заключив договор дарения в нотариальной форме (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ).
4. Для разделения счетов обратитесь в управляющую компанию с заявлением о выделении лицевых счетов по долям. Если есть долг, УК может отказать — тогда сначала погасите свою часть долга и приложите подтверждающие документы.
5. После разделения счетов вы будете платить только за свою долю, новые долги мамы на вас не перейдут, но по старым долгам до разделения счета ответственность может остаться солидарной.
6. Если вы подарите долю, будущие долги уже не будут на вас, но долги, возникшие до дарения, могут взыскиваться с вас за период владения.

5. Что уточнить
- На кого именно наложен арест (только на вашу долю или на всю квартиру).
- Размер долга и за какой период он числится.
- Разделены ли сейчас лицевые счета.
- Как управляющая компания формирует квитанции и ведёт учёт задолженности по собственникам.

Вывод:
Подарить долю можно только после снятия ареста. Разделение счетов позволит платить только за себя в будущем, но старый долг требует урегулирования. После дарения доли ваши обязательства по новым долгам прекратятся, но старые могут взыскиваться за период, пока вы были собственником. Для точной стратегии рекомендую обратиться лично к юристу с выпиской из ЕГРН и документами по исполнительному производству.