-
Вопрос № 00229110
Снимаю квартиру, но договора у меня нету, был словесный договор, в квартире произошёл мелкий инцидент. На швах в ванной была протечка и протекала вода. Мне утверждают, что я затопила логопедический центр. И там у них много воды, мне сказали вернуть деньги за ремонт, то что им придётся его делать, а точнее сливать воду. Обязана ли я платить за ущерб, который я не делала.
12.09 Сейчас звонил хозяин квартиры и сказал что он платить за это не будет, сказал что я должна заплатить за это. И та женщина говорит что пойдет в суд, я платить за то что я не делала не буду.( в моей квартире чисто и сухо протечек никаких нету и не было даже те, что были неполадки со швами в ванной, я заклеила герметиком.) Что делать чтобы это женщина отстала и не платить ей? Но не хочешь сильно влезать в дело
Платить за чужой ущерб вы не обязаны, и отсутствие письменного договора здесь скорее работает на вас, чем против.
Ответственность за вред строится на вине по ст. 1064 ГК РФ. Протечка через межплиточные швы в ванной это недостаток отделки и гидроизоляции, а по ст. 210 ГК РФ и ч. 3 Ст. 30 ЖК РФ бремя содержания квартиры несёт собственник. Наниматель отвечает только за то, что повредил сам или допустил по небрежности: оставил кран открытым, сорвал смеситель. Если вы пользовались ванной обычным образом, вина ваша отсутствует, а значит, отсутствует и обязанность возмещать.
Устный наём сам по себе не порок: договор найма жилья заключается в письменной форме по ст. 674 ГК РФ, но несоблюдение формы не влечёт недействительность, а лишь лишает права ссылаться на свидетелей по условиям договора. Но без письменного договора собственник и не сможет доказать, что вы приняли на себя обязанность отвечать за состояние сантехники и отделки, а по умолчанию она лежит на нём.
Что делать. Первое: письменно, в мессенджере, сообщите и собственнику, и логопедическому центру, что вины в протечке не признаёте, причина в состоянии швов, ответственность несёт собственник. Второе: попросите у центра акт о затоплении от управляющей компании и оценку ущерба, без них требования голословны. Третье: ничего не подписывайте и добровольно не платите. Взыскать с вас можно только через суд, и там истцу придётся доказать вашу вину, а не просто факт проживания.
Если собственник начнёт удерживать залог или вещи, это самоуправство, ст. 19.1 КоАП РФ или ст. 330 УК РФ при крупной сумме, фиксируйте и обращайтесь в полицию.
Ответчиком по иску центра надлежит быть собственнику.
Здравствуйте! Согласно ст. 671 ГК РФ и правилам содержания имущества, за капитальный ремонт, износ материалов (включая старые швы в ванной) и состояние конструкций отвечает собственник. Вам необходимо сообщить женщине, что Вы не являетесь собственником данной квартиры. Чтобы доказать вину, логопедический центр должен вызвать сотрудников управляющей компании для составления акта о заливе, а затем провести независимую экспертизу. Эксперты должны будут зайти к вам в ванную и доказать, что вода пошла именно из-за ваших неправильных действий, а не из-за старости дома или плохой гидроизоляции.
А что, если эта женщина не раз ещё напишет хозяину квартиры, и он будет требовать, чтоб я заплатила? А сам не будет ничего платить
Если Ваша вина не доказана, Вы не обязаны ничего платить.
По описанию, не Ваша вина, если по швам вода, значит какие то коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу.
