-
Вопрос № 00228210
Снимаю квартиру, но договора у меня нету, был словесный договор, в квартире произошёл мелкий инцидент. На швах в ванной была протечка и протекала вода. Мне утверждают, что я затопила логопедический центр. И там у них много воды, мне сказали вернуть деньги за ремонт, то что им придётся его делать, а точнее сливать воду. Обязана ли я платить за ущерб, который я практически не делала? Считается ли такая погрешность износостью квартиры: виновата я или хозяин квартиры, что в таком случае делать, если угрожают судом в таком случае и просят вернуть деньги за ущерб, который не составил? Большего%.
В данной ситуации ваша обязанность возмещать ущерб зависит от того, по чьей вине произошла протечка.
По общему правилу, за состояние инженерных коммуникаций (труб, сантехники) в квартире отвечает собственник, если иное не предусмотрено договором. Арендатор (наниматель) несёт ответственность только в том случае, если авария произошла по его вине: например, он повредил трубу, не закрыл кран или неправильно подключил стиральную машину. Если протечка вызвана износом труб, их неправильной установкой или иной неисправностью, не зависящей от вас, ответственность лежит на собственнике (арендодателе).
В описанной вами ситуации (протечка на швах в ванной) велика вероятность, что это связано с износом или дефектом самой конструкции, а не с вашими действиями. Следовательно, вы не обязаны платить.
Что делать:
Не признавайте свою вину и не соглашайтесь на выплату до выяснения причины протечки.
Зафиксируйте повреждения (фото, видео) и по возможности пригласите представителя управляющей компании для составления акта о причине аварии.
В ответ на требование соседей или арендодателя заявите, что протечка произошла не по вашей вине, и предложите провести экспертизу для установления причины.
Если собственник подаст в суд, именно он должен будет доказать, что ущерб причинён по вашей вине (ст. 1064 ГК РФ).
Отсутствие письменного договора не отменяет этих правил, но усложняет доказывание вашей позиции. Сохраняйте все доказательства и переписку.
Ответственность за протечку через швы определяется причиной: если износ коммуникаций и отделки - это зона ответственности собственника, а не арендатора. Без письменного договора доказать разграничение ответственности сложнее. Был ли составлен акт о протечке с фиксацией её причины и объёма ущерба с участием независимых лиц или управляющей компании? На практике в делах о заливе без договора найма ключевым оказывается техническое заключение о причине протечки - именно оно определяет виновную сторону, а не факт проживания. Сторона, предъявляющая требования, обязана доказать прямую причинно-следственную связь между действиями арендатора и ущербом. Без письменной фиксации и независимой экспертизы оппонент, как правило, выстраивает следующую тактику: заявляет о бесспорности факта залива, давит досудебными претензиями и угрозой иска, рассчитывая на добровольную выплату до проведения оценки реального ущерба, а при обращении в суд заявляет ходатайство о строительно-технической экспертизе, результат которой при грамотной постановке вопросов может полностью переложить ответственность - без заблаговременно подготовленного контр-ходатайства и собственных доказательств износа отделки исход становится предсказуемым. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
1. Нет.
2. Требовать доказательств вины, причинно-следственной связи, обоснования суммы.
По суду заплатите, а пока готовьтесь... Помощь юриста не лишней будет.
