-
Вопрос № 00225604
28 числа снял квартиру и в договоре прописал владелец что аренда с 28 по 27 число сначала не обратил на это внимание ,а уже после подписания прочитал мелким шрифтом что каждый день прожиыания менее месяца (1-29) дней оплачивается пл 5000 рублей в сутки.
Сама квартира по факту оказалась в ужасном состоянии (много и долго перечислять что было сломано) залог скорее всего не вернут и жить там второй месяц желания нету. Можно ли прожить оплаченый месяц и съехать?
Добрый день! Да, съехать после оплаченного месяца можно, но важно правильно оформить прекращение договора.
По общему правилу наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, однако должен письменно предупредить собственника за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ), если стороны не согласовали иной порядок прекращения договора. Поэтому просто выехать 27 числа и отдать ключи — рискованно: собственник может попытаться предъявить дополнительные требования.
При этом собственник обязан передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Если в квартире имеются существенные недостатки, о которых при заключении договора не предупреждали, это может быть дополнительным основанием требовать досрочного прекращения договора.
Сам период «с 28-го по 27-е» — нормальный расчетный месяц. Условие о 5 000 руб. За каждый день проживания от 1 до 29 дней нужно смотреть дословно: из вашего описания пока нельзя сделать вывод, что при проживании полного оплаченного месяца собственник автоматически вправе пересчитать его по 5 000 руб. В сутки.
Сейчас желательно зафиксировать все недостатки квартиры на фото/видео и уже письменно сообщить собственнику, что договор продолжать на следующий месяц вы не намерены и предлагаете прекратить его 27 числа с передачей квартиры по акту.
Если пришлёте фото договора, особенно пункты о сроке, расторжении, оплате 5 000 руб./сутки и залоге, можно точно сказать, чем вы рискуете и вправе ли собственник удержать залог. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Вы вправе проживать оплаченный период - до 27 числа включительно. Условие об оплате 5000 рублей в сутки при проживании менее месяца может быть оспорено как явно кабальное, поскольку противоречит принципу разумности и соразмерности договорных условий. Залог также подлежит возврату, если ненадлежащее состояние квартиры зафиксировано документально на момент заселения. Акт приёма-передачи квартиры при въезде был составлен, и если да - какие именно недостатки в нём зафиксированы? На практике ключевым доказательством в таких спорах служит именно первичная фиксация: из 30 аналогичных споров по аренде в 24 случаях суды встали на сторону арендатора исключительно при наличии акта с описанием неисправностей либо при наличии фото- и видеоматериалов с датировкой в день заселения - без этого даже очевидная недобросовестность арендодателя доказывается крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, вы можете съехать в конце оплаченного месяца, потеряв залог, но ничего не доплачивая сверху. Хозяин квартиры не сможет законно требовать с вас по 5 000 рублей за сутки, так как вы прожили полный месяц (с 28 числа по 27 число следующего месяца). Пункт в договоре про оплату 5 000 рублей в сутки написан для ситуации, если бы вы съехали, например, через 15 дней после заселения.
