-
Вопрос № 00137060
Насколько правомерны мои действия?
29ого декабря снял квартиру. Подписали договор, арендодатель уехал, я начал уборку (думал как обычно, пыль протереть, пропылесосить), но при более тщательном осмотре обнаружил: плесень в стиральной машине, странный запах, грязь везде где только можно - в плинтусах, на кухне, в духовке, в шкафах, ржавые сушилки для посуды, плед, который пах чем то очень странным, матрас весь грязный и в пятнах. Я всё отснял на видео прям в тот же день 29ого, очень тщательно и со всех углов на всякий случай. Я подумал "ладно, попробую убрать, новогодние праздники впереди уже хочется въехать." но матрас сфоткал арендодателю и попросить заказать чистку. он согласился и я за свой счет заказал клининг. Матрас чистили два дня и мастер сказал, что на нем следы "мочи и кала". Убирал квартиру я вплоть до 31ого числа и в какой-то момент просто сдался, так как до нового года было не успеть. Решил поехать к семье отпраздновать и расторгнуть договор после нового года. итого я находился без ночевок в квартире с 29-ого по 31-ое. 5ого января я написал арендодателю что квартира в ужасном состоянии, прислал им фото, на что мне сказали что я просто "очень чувствительный" и что мне даже "разрешили сделать клининг матраса", а менять они его отказались так как "матрас очень дорогой". Арендодатель сам предложил расторгнуть договор 29ого января, т.е. я должен был по их мнению жить в этом антисанитарном помещении целый месяц и оплатить его. Я с этим был не согласен, и сказал что хочу расторгнуть договор начиная с 5ого числа. и даже был готов оплатить дни с 29-ого по 5ое, хотя в квартире я не проживал. Жена (арендодатель на чье имя зарегистрирована квартира) сказала что далее общаться со мной не намерена, что её муж (с которым я подписывал договор, хотя квартира оформлена даже не на него и только жена числится в реестре) придете 10ого числа и осмотрит квартиру. Я сказал что меня не устраивает столько ждать. Меня начали игнорировать вплоть до 10ого января. и 10ого числа я выслал досудебную претензию, где написал свое несогласие и потребовал вернуть мой залог, деньги за матрас и оплату за месяц, за вычетом 29.12-05.01.
Я отснял всю квартиру на видео 29ого и также я возвращался в квартиру 5ого числа за своими предметами для уборки (которые я так же покупал за свой счет). 5ого числа я так же отснял состояние квартиры, чтобы на меня не дай бог что-нибудь не "повесили".
Подскажите, пожалуйста, насколько вообще правомерны действия обеих сторон и есть ли шанс вернуть свои деньги? И на чью сторону встанет суд, если до него дойдет.
Спасибо!
прикладываю досудебную претензию которую мы отправляли им с женой.
Добрый день!
Вы поступили правильно: сразу зафиксировали состояние на видео и фото, пытались решить вопрос мирно и предложили разумный компромисс - оплатить дни до 5 января, хотя фактически не проживали.
По закону собственник обязан передать квартиру пригодной для проживания. Сильная грязь, плесень и биологические загрязнения на матрасе делают помещение непригодным, что даёт вам право на немедленное расторжение и возврат предоплаты за неиспользованный период, залога и расходов на клининг.
Позиция арендодателей слабая: они не могут заставить вас жить в антисанитарии целый месяц.
При наличии ваших доказательств суд с высокой вероятностью встанет на вашу сторону.
Для точной оценки мне нужны договор и текст досудебной претензии - это позволит глубже разобрать ситуацию. Детальный анализ документов я провожу на платной основе.
Уточнения:
Можете прислать договор найма?
Текст или скан досудебной претензии?
Это поможет дать более точные рекомендации
Мы отправили досудебку 10ого января. 12Ого января сегодня к нам вернулись с вопросом «когда передадите ключи». Мы к этому моменту уже уехали в другой город, так как нас игнорировали в течение 6 дней (собственник перестал выходить на связь). Теперь он вышел на связь и мы были согласны передать ему ключи хоть сегодня, но в другом городе либо отправить за его счет курьером\\заказным письмом. На что арендодатель апеллирует тем что ключи передаются строго в квартире. Мы сказали что сможем вернуться только 18.01. Он согласился встретиться но не ответил, станет ли он при этом удерживать с нас за весь месяц либо и в даты с 12.01 по 18.01. И в целом не ответил, вернет ли нам деньги. Договор приложил с ответом
П. 3 Договора досрочное расторжение. Где доказательства о том, что собственник готов был расторгнуть договор 29.12?
Согласен. Более того, мы ведь расторгаем договор не "без причины отказа" как указано в этом же пункте, а по причине загрязнения и невозможности эксплуатировать жилье.
Подскажите, правильно ли мы поступили, предложив оплатить дни с 29.12 (29.12-31.12 проводили уборку грязной квартиры без ночевок) и по 05.01 (01.01.-05.01 не находились в квартире, лишь приехали 05.01 забрать свои средства для мытья. В целом, мы согласны оплатить эти дни, т.к. Поздно решились выезжать из квартиры и вовремя не уведомили арендодателей. Или нам следует претендовать и требовать от них полное возмещение средств? (Залог + аванс за месяц + чистка матраса)
Спасибо!
Добрый день!!! В данной ситуации квартира непригодна к проживанию, и вы вправе расторгнуть договор и взыскать денежные средства. Отправляете досудебную претензию и если в течении 10 дней с момента получения претензии не последует ответа подаётся исковое заявление в суд. Доказательства с вашей стороны достаточно.
Здравствуйте, чтобы окончательно дать вам верный ответ необходимо ознакомиться с договором аренды.
