- не указать в договоре либо приложении к нему мебель и технику, которые передаются с квартирой (не прописано, значит и не было, и никто ответственность за их пропажу/поломку не несет);
- не производить контроль за состоянием квартиры и уплатой коммунальных услуг (увы, в практике среди арендаторов встречаются любители подделать скриншоты чеков об оплате ЖКУ, ну и классическое – “не мое – не жалко”)
- не указать в договоре, что собственников может расторгнуть его по любому поводу и по своему желанию, предупредив о выезде за минимальный срок (иначе начинаются месячный срок на отправление претензии, доказывания нарушений со стороны арендатора и т.п.);
- не указать в договоре, что в случае споров собственник может обратиться в суд по своему месту жительства (в противном случае ст.28 Гражданского процессуального кодекса РФ отправляет вас в суд по месту регистрации арендатора, а это очень далеко и неудобно)
Для лиц, снимающих жилье самая главная ловушка, – считать, что их обязанности по оплате заканчиваются в тот момент, когда им захотелось выехать из квартиры. В идеале при выезде из квартиры оформляется акт приема-передачи жилья, на котором расписываются обе стороны договора. Иначе можно через полгодика получить иск о взыскании платы по договору, т.к. вы в ней все еще живете, но (якобы добросовестному) хозяину ничего не платите, и суд вполне может встать на его сторону.
