-
Вопрос № 00220873
Во дворе жилого многоквартирного дома установили шлагбаум, перекрыв доступ собственникам квартир, ук ни как не предоставляют документы о законной установке
Для того что бы получить ключ, председатель дома требует деньги, обозначив сумму от себя, не предоставляя ни каких документов
Установка шлагбаума и порядок выдачи/оплаты ключей имеют юридическую силу только на основании официально оформленного решения общего собрания собственников (ОСС) и утвержденной им сметы (ст. 44, 46 ЖК РФ). Самоуправство председателя недопустимо. Утверждение о безусловном праве на «бесплатные ключи» противоречит закону, так как порядок пользования общим имуществом (включая финансовое участие в его обустройстве) зависит исключительно от решения ОСС. Если собрание законно утвердило целевой сбор на шлагбаум, собственник обязан подчиниться и оплатить его. Стояночные места и сама конструкция шлагбаума обязаны строго соответствовать строительным и противопожарным нормам (в частности, обеспечивать автоматическую разблокировку для проезда спецтехники МЧС). Направьте официальный письменный запрос в УК и председателю (ценным письмом с описью) с требованием предоставить копию протокола ОСС и смету на установку шлагбаума. При игнорировании запроса или отказе немедленно подавайте жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — для проверки законности ограничения доступа к общедомовому имуществу, в Госпожнадзор (МЧС) — для проверки соблюдения требований пожарной безопасности. Если протокол ОСС сфальсифицирован или отсутствует, а также если нарушены нормы ПБ, надзорные органы сами вынесут предписание о принудительном демонтаже конструкции, что избавит вас от необходимости самостоятельных судебных тяжб.
Установка шлагбаума и ограничение доступа во двор без предоставления документов — это грубое нарушение жилищного законодательства. Вы, как собственник, имеете полное право беспрепятственно парковаться на общедомовой территории и не обязаны платить за это личные деньги председателю.
Если ведомства не помогли, вы имеете право подать в суд «Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом». Судебная практика полностью на стороне собственников: суд обяжет УК или ТСЖ выдать вам ключи бесплатно и может признать установку шлагбаума незаконной.
Земля под вашим домом находится в общедолевой собственности (проведено ли межевание)?
Здравствуйте. Шлагбаум во дворе законен только при решении общего собрания собственников: такие вопросы относятся к использованию земельного участка, ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ, а решение принимается по правилам ст. 46 ЖК РФ. Деньги за ключ без решения, сметы и документов требовать нельзя. Письменно запросите у УК протокол, смету и порядок выдачи ключей; при отказе жалоба подаётся в жилищную инспекцию.
