-
Вопрос № 00219729
Здравствуйте. У нас было общежитие в г. Воронеж и его снесли (признали аварийным). В замен дали квартиру (договор мены). Сейчас прошло 2 года , как мы получили новое жилье и хотим его продать. Будет ли взыматься налог? Старое жилье срок владения более 10 лет, новое 2 года. 2 взрослых собственника. Если будет то какой? Кадастровая стоимость 3300000 р. Продаем за 5450000 р с ремонтом, мебелью и техникой.
Да, налог при продаже этой квартиры платить не придётся. Срок владения старым аварийным жильём (более 10 лет) включается в срок владения новым, полученным по договору мены. Общий срок владения превышает 5 лет, поэтому доход от продажи освобождается от налога (п. 2 Ст. 217.1 НК РФ). Это правило действует на основании Постановления Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 № 26-П и применяется для всех регионов, не только для Москвы.
Декларация: Подать 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи, даже если налог равен нулю.
Цена продажи: Ваша цена (5 450 000 руб.) выше 70% кадастровой стоимости (2 310 000 руб.), поэтому доначислений не будет.
Два собственника: Освобождение от налога применяется к каждому пропорционально его доле. Если старым жильём оба владели более 10 лет, каждый освобождается от уплаты налога со своей доли.
Ремонт и мебель: Не увеличивают налоговую базу — доходом считается только цена самой квартиры в договоре.
Здравствуйте. С высокой вероятностью налог будет считаться по новой квартире: срок владения ею пока 2 года. По ст. 217.1 НК РФ обычно нужно 5 лет, либо 3 года при льготных условиях. НДФЛ для резидентов — 13% с дохода, уменьшенного на вычет или расходы. При цене 5 450 000 руб. Расчет зависит от стоимости по договору мены и долей собственников.
Да, при продаже новой квартиры может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ.
Подскажите пожалуйста, а от какой суммы будет расчет?
