-
Вопрос № 00097884
Здравствуйте. Предстоит сделка по договору мены. С моей стороны доля в квартире (57%) выделена в 2022 году на основании брачного договора, остальные 43% доля супруга. До этого право собственности на квартиру было полностью на моем супруге, куплена по договору дду в 2019 году. В 2023 брак был расторгнут. Решили оформить договор мены- моя доля в квартире на его другую квартиру, признаем мену равноценной, без доплат, кадастровая стоимость доли и квартиры примерно одинаковая. Вопрос: нужно будет мне платить налог и каким образом его расчитать?
Здравствуйте.
Заключение Вами брачного договора в 2022 г не меняет порядок течения минимального срока владения, составляющего 5 лет с даты оплаты ДДУ Вашим бывшим супругом, если квартира приобреталась в период брака за счет общих доходов супругов, так как квартира изначально приобреталась в общую собственность, независимо от того на чье имя оформлена.
Поскольку минимальный срок владения на данный момент уже истек, то доходы освобождены от налогооблажения, декларация не подается.
ИФНС может в начале следующего года прислать извещение/уведомление с разъяснениями законодательства, предложением подать декларацию и уплатить налог. Но такие письма рассылаются всем подряд и носят характер не более чем разъяснений о необходимости соблюдать налоговое законодательство.
На такое письмо можно никак не реагировать, или ответить, что налогооблагаемых доходов Вы не получали (с обоснованием, конечно).
Касаемо квартиры бывшего супруга - для него это также будет продажей, и будет ли он платить НДФЛ -зависит от сроков владения им отчуждаемой Вам квартиры
С уважением
Здравствуйте. Мена рассматривается как обмен (аналог продажи): налог платить нужно, если срок владения вашей долей меньше минимального (обычно 5 лет — уточните по вашей дате приобретения). Налог для резидентов — 13% с дохода: разницы между стоимостью полученной квартиры (рыночной/оценочной) и вашей документально подтверждённой затратной базой (стоимостью приобретения доли). При равнозначности и при наличии подтверждающих документов налог может отсутствовать. Рекомендую: 1) уточнить дату фактического приобретения доли; 2) заказать оценку; 3) подготовить 3‑НДФЛ и проконсультироваться с налоговым юристом.
