-
Вопрос № 00043119
Здравствуйте!
Хочу продать земельный участок с домом своему родственнику за 100 т.р. Владею земельным участком и домом по праву на наследство по закону с июля 2016 года. Кадастровая стоимость земельного участка и дома вместе составляют примерно 6,5 млн.руб. Какие могут быть риски для меня(продавца) и покупателя в отношении налогообложения?
Здесь риски, связанные с передачей денег и «чистотой недвижимости», как правило, минимальны — зато к ним добавляются другие, связанные именно с родственным характером сделки.
Для вас, как продавца, риски минимальны. Для покупателя-родственника риски следующие:
- Отказ в налоговом вычете за покупку жилья.
- Контроль налоговыми органами. Налоговые органы могут проверить обоснованность цены сделки и квалифицировать ее как получение дарения и доначислить налог на дарение (13% от разницы между рыночной и договорной ценой). От уплаты НДФЛ при дарении недвижимости освобождаются не все родственники, а только близкие.
Рекомендации:
- Провести независимую оценку рыночной стоимости имущества.
- Обосновать цену продажи, исходя из рыночных условий.
- Оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства.
в отношении налогообложения - налоговая начислит налог + пени+ штраф. оценщик вам не снизит ценник с 6, 5 до 100 тр если не захочет быть привлеченным к ответственности, в т.ч. по заявлению той же самой налоговой. Есть методики применения оценки, критерии, пределы допустимости снижения, расхождения цен. Сделка оспорима любым заинтересованным лицом, чьи права затрагиваются прямо или косвенно, поэтому устраивать манипуляции с имуществом "чисто" надо рассматривать ситуацию, ставшую первопричиной, выстраивать последовательные юридически выверенные действия, а не рассуждать о следствиях, что будет если сделать так...
Здравствуйте.
Влечёт доначисление налогов, привлечение к административной ответственности.
Сделка признается недействительной любыми заинтересованными лицами со всеми вытекающими последствиями признания сделок таковыми. Если данный ход связан с банкротством или разделом имущества, то все юридически совершается иначе. Не в банальной передаче прав родственники за копейки. Риски, прежде всего финансовые, но в большем размере, чем те, что хотите избежать.
Пересчитают налоги по кадастровой стоимости, не понятно, для чего эти игры.
Сделку признают не законной, это видимо что бы не делить совместно нажитое имущество?
Сделка будет являться оспоримой. Будут доначислены налоги и пени. Необходимо анализировать иной способ разрешения основной проблемы. Обращайтесь, обсудим
