-
Вопрос № 00230778
Приобрели квартиру по семейной ипотеке по договору ДДУ, дом сдали месяц назад. Хотим продать эту квартиру. Налог с продажи мы должны уплатить в каком размере? От какой суммы? (Жилье не единственное)
Здравствуйте.
- Срок владения исчисляется с даты полной оплаты ДДУ.
- Если жилье не является единственным, срок владения -5 лет с даты оплаты ДДУ.
- НДФЛ исчисляется с суммы по договору купли-продажи, но ниже чем с кадастровой стоимости*понижающий коэффициент. Он может быть 0, 7, либо выше -в зависимости от места региона налогового учета налогоплательщика.
- Налоговая база (налогооблагаемая сумма) может быть уменьшена на сумму вычета, предусмотренного при продаже -в размере документально подтвержденных расходов на приобретение. А также, если ранее не использовались вычеты, предусмотренные при приобретении, то и на них. Оба вычета применяются путем декларирования;
- Ставка НДФЛ зависит от величины налоговой базы. До 2, 4 млн -13%, если выше -312 тыс+15%. При этом необходимо исходить из всех видов доходов за налоговый период. Ставки применимы, если налогоплательщик -налоговый резидент.
- Подробности применительно к конкретным обстоятельствам-в л/с на платной основе.
Налог платить придётся, так как минимальный срок владения (5 лет) не истёк, а квартира не является единственным жильём.
От какой суммы: Налог рассчитывается не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на покупку этой квартиры (пп. 2 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Если продадите за ту же сумму, что купили, налог будет равен нулю.
Важный нюанс для ДДУ: Срок владения для освобождения от налога отсчитывается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты цены договора ДДУ (п. 2 Ст. 217.1 НК РФ). Дом сдан месяц назад, значит, этот срок ещё очень мал.
Размер налога: С 2025 года действует прогрессивная шкала: 13% с суммы прибыли до 2, 4 млн ₽ и 15% с суммы свыше (ст. 224 НК РФ). При расчёте можно также учесть расходы на погашение процентов по ипотеке.
С разницы покупки и продажи.
