-
Вопрос № 00212084
Здравствуйте!
Нужно ли платить налог с продажи машиноместа, купленного по договору ДДУ, если с даты полной оплаты по договору прошло более 5 лет? Везде, в том числе на сайте налоговой указано, что нет, но это касается объекта недвижимости в целом.
Налоговая настаивает на том, что машиноместо, это не жилое помещение и требует подать декларацию и заплатить налог. Били такие случаи и стоит ли "бороться" с налоговой?
В этой ситуации позиция налоговой, скорее всего, верна. Для машиноместа установлен свой минимальный срок владения, и для него действуют иные правила, чем для жилья.
Почему налоговая требует декларацию?
Ключевая причина — разный порядок расчета срока владения:
Для квартир (жилых помещений) срок владения по ДДУ считается с даты полной оплаты по договору, а не с регистрации права собственности.
Для машиноместа (нежилого помещения) срок владения для целей НДФЛ считается с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Если с даты регистрации права прошло менее 5 лет, то налог при продаже возникнет, и подавать декларацию 3-НДФЛ придется.
Бороться или нет?
Оспаривать требование налоговой в вашей ситуации бесперспективно, так как оно основано на прямых нормах Налогового кодекса. Машиноместо не относится к жилым помещениям, для которых действует льготный порядок исчисления срока с даты оплаты по ДДУ.
Даже если срок владения менее 5 лет, можно снизить налоговую базу:
Вычет в размере 250 000 рублей: если цена продажи машиноместа не превышает эту сумму, налог платить не нужно, но декларацию подать все равно обязаны.
Уменьшение дохода на расходы: если есть документы, подтверждающие покупку машиноместа (платежки, договор), можно уменьшить доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов на его приобретение (ст. 220 НК РФ).
Рекомендация: подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и воспользуйтесь одним из вычетов, чтобы минимизировать налог.
Здравствуйте
Срок владения нежилым помещением считается со дня регистрации права собственности (внесение данные в ЕГРН). Вам следует проверить указанную дату. Соответственно, если продавать до истечения 5 лет, возникает налог (п.17.1 ст.217 НК РФ). Поскольку, как следует из п. 2 Ст. 217.1 НК РФ, подсчет срока со дня полной оплаты применяется только в отношении жилых помещений. Налоговый орган прав в этой части. Однако размер налога можно уменьшить, заявив расходы на покупку, если у вас сохранились подтверждающие документы. Кроме того, можно попытаться уменьшить размер штрафа, связанного с не подачей налоговой декларации в срок
Налоговая в этом случае формально права, но и вы не обязаны молча соглашаться.
Машино-место — это действительно недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ, ст. 16.1 ЖК РФ). А статья 217.1 НК РФ, которая даёт освобождение от НДФЛ при продаже, говорит просто о «недвижимом имуществе», а не только о жилых помещениях. То есть по закону, если с момента государственной регистрации права собственности на машино-место прошло 5 лет и более, доход от его продажи налогом не облагается, и декларацию подавать не нужно.
Здравствуйте, Николай!
По общему правилу налог (НДФЛ) с продажи машиноместа не платится, если Вы владели им не менее минимального предельного срока — для машиномест это 5 лет (п. 17.1 Ст. 217, П. 2, 4 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности в ЕГРН на это машиноместо.
В Вашем случае нужно подавать декларацию и платить налог, если не истекло пять лет с момента регистрации права собственности.
