Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант в России.
1. С какого момента считается срок владения имуществом?
Срок владения недвижимостью для целей налогообложения (налог на доходы физических лиц при продаже) начинается
с даты государственной регистрации права собственности (ст. 223 ГК РФ, ст. 208 ГК РФ, разъяснения ФНС РФ).
- Если в 2019 году вы оформили общедолевую собственность и зарегистрировали это право в Росреестре, то
срок владения считается с 2019 года.
- Если же в 2022 году вы оформили выдел своей доли в отдельную собственность (например, через соглашение о выделе доли или раздел), то:
- Если выдел доли был оформлен
путём соглашения между дольщиками без прекращения права (то есть был перераспределён размер долей, но объект остался тот же) — срок владения сохраняется с момента первоначальной регистрации (2019).
- Если же был произведён
выдел в натуре с образованием нового объекта недвижимости (отдельного машиноместа с новым кадастровым номером), то срок владения считается с момента регистрации права собственности на этот новый объект (2022).
2. Надо ли платить налог при продаже в 2025 году?
С 2021 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога —
5 лет (ст. 217.1 НК РФ). В некоторых случаях — 3 года (например, если имущество получено по наследству, дарению от близких родственников и др.).
- Если ваше право собственности зарегистрировано с 2019 года, то в 2025 году срок владения составит 6 лет —
налога не будет.
- Если же выдел доли или оформление в отдельную собственность в 2022 году привело к регистрации нового объекта (новое машиноместо с отдельным кадастровым номером), то срок — с 2022 года, и в 2025 году будет только 3 года.
В этом случае налог платить придётся, если не применимы льготы.
3. Почему платите налоги с 2019 года?
Налог на имущество физических лиц начисляется с момента регистрации права собственности. Это не всегда совпадает с налоговыми последствиями при продаже.
---
Рекомендация:
- Проверьте выписку из ЕГРН на машиноместо: когда впервые было зарегистрировано право собственности на вашу долю/машиноместо.
- Если объект (машиноместо) зарегистрирован на вас с 2019 года (даже в долевой собственности), то срок владения идёт с 2019 года, и в 2025 году вы освобождены от НДФЛ при продаже.
- Если в 2022 году образовался новый объект недвижимости — срок владения отсчитывается с 2022 года.
Если есть нюансы с выделом доли, рекомендуется обратиться за индивидуальной консультацией с документами к юристу или в МФЦ/Росреестр.
---
Подытожим:
-
Срок владения — с момента госрегистрации права собственности (скорее всего, с 2019 года).
-
Налог — если срок владения больше 5 лет, не платится.
Если предоставите выписку из ЕГРН или уточните, производился ли выдел в натуре, смогу дать более точный ответ.
