Минимальный срок владения машиноместом?

необходимо смотреть кадастровую стоимость, и потом при коэффициенте 0.7 сравнить с рыночной. что больше, то и будет доходом, нов настоящее время, навряд ли покупатель пойдет на занижение цены...ведь он после нес может заявить в расходы фактическую стоимость

650тыс.руб.

Вы никаких налогов платить не будете. Мама в случае продажи ранее трехлетнего срока владения (не пять а три года, на основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.) Будет платить НДФЛ 13% с полной стоимости продажи. Помимо расходов на нотариуса еще нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию права

Здравствуйте, если дарение между близкими родственниками, налог не платится.По расходам Одаряемый оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности.

Здравствуйте, Ольга!

При дарении парковочного места близкому родственнику в России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не нужно. Близкими родственниками считаются супруг(а), родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Даритель освобожден от уплаты НДФЛ, независимо от того, как долго он владел парковочным местом. Новый владелец, получивший право собственности на парковку, может быть обязан платить налог на имущество физических лиц, если это предусмотрено законом региона, где находится недвижимость.

Чтобы все было официально и законно, лучше составить письменный договор дарения и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр).

Здравствуйте. По договору дарения между близкими родственниками налогом не облагается

Срок владения машино местом исчисляется с 2019 года — момента оформления права собственности (а не с 2016 года покупки по ДДУ и не с 2022 года переоформления).Для освобождения от НДФЛ нужно владеть объектом не менее 5 лет; в 2025 году срок составит 6 лет (2019–2025), поэтому налог платить не придётся.При продаже в 2025 году подавать декларацию 3 НДФЛ не нужно, так как имущество находилось в собственности свыше минимального срока.Если у вас есть сомнения, уточните дату регистрации права в выписке из ЕГРН — она является официальным подтверждением начала срока владения.

Здравствуйте, налог платить не придётся. Срок владения считают от первой записи о праве в ЕГРН — доли 37/158, оформленной в 2019 г. Перевод этой доли в отдельное место в 2022 г. Срок не обнуляет: объект тот же. К моменту продажи в 2025 г. Пройдёт более пяти лет, минимальный срок владения выполнен, значит НДФЛ и декларация не требуются (ст. 217.1 НК РФ).

Добрый день, вопрос с началом отсчета срока для освобождения, к сожалению, у вас встанет. Для освобождения от налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимого имущества, необходим истечение 5 лет. Срок я полагаю налоговый орган будет исчислять с момента появления индивидуального права собственности, поскольку у вас изменился объект права (с 2022 года индивидуальное право на четко выделенную часть машиноместа, до этого было долевая собственность на общую площадь).При этом в декларации за 2025 год необходимо отразить как доход фактически полученный от продажи (не ниже 70% кадастровой стоимости) и имущественный вычет либо 250 тыс либо документально подтвержденные расходы на приобретение машиноместа. Надо посмотреть может есть право на еще какие социальные или имущественные вычеты.

С 2024 года действует норма о сохранении срока с самого начала при разделении, выделении, но она касается только жилых помещений. С нежилыми помещениями пока отрицательная практика.

Налог не платится, срок владения исчисляется с 2019 года.

Здравствуйте. Так по ДДУ оплата происходит сразу, или у Вас предусмотрена рассрочка? части для оплаты привлекаются заёмные ипотечные средства. Но продавец получает оплату сразу и сразу же переходит право собственности. Если Вам так это нужно то предоставьте документ об оплате и справку от застройщика об оплате по ДДУ с указанием даты этой оплаты

Выписки из банка об оплате договора, акт сверки из бухгалтерии застройщика или бухгалтерская справка о выплате стоимости квартиры по дду

Здравствуйте.

Налог будет с дома, не с участка. Оплата налога возникает на основании ст. 217.1 НК РФ.

Также зависит от того, как будет заключена сделка, условий договора купли-продажи, который безусловно, должен быть составлен юридически грамотно, защищать ваши интересы, учитывать все нюансы.

С 1920 года, налог будет. Но налог на дом, а не на земельный участок.

В вашем случае ситуация сложная, но есть несколько ключевых моментов, которые могут помочь минимизировать или полностью освободить от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры. Разберём пошагово на основе предоставленных данных и норм налогового законодательства РФ (по состоянию на апрель 2025 года, с учётом Налогового кодекса РФ).

1. Общие правила налогообложения при продаже недвижимости
НДФЛ (13%) взимается с дохода, полученного от продажи недвижимости, если она находилась в собственности менее минимального срока владения. Для недвижимости, полученной в наследство, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).
В вашем случае квартира была унаследована сыном в 2022 году, а продана в 2024 году, то есть срок владения менее 3 лет, поэтому доход от продажи теоретически облагается НДФЛ.
Однако есть исключения, вычеты и особые обстоятельства, которые могут применяться в вашем случае.
2. Особенности расчёта налога
Доход от продажи квартиры определяется как сумма, полученная от покупателя. Однако налоговая база может быть уменьшена:

На сумму расходов, связанных с приобретением имущества. В случае наследства расходы на приобретение отсутствуют, но можно учесть другие затраты (например, уплату долга по залогу, если это подтверждено документально).
Или на стандартный вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Если доход от продажи квартиры не превышает 1 млн рублей, налог не возникает.
Или на сумму, потраченную на покупку нового жилья, если продажа и покупка связаны (в вашем случае покупка новой квартиры на 52 м² с разрешения органов опеки).
В вашем случае:

Квартира была продана, чтобы погасить долг по залогу (1, 5 млн рублей). Если сумма продажи квартиры равна или меньше суммы долга, то фактически дохода (прибыли) не возникло, так как деньги ушли на погашение обязательств.
Налоговая база = Сумма продажи - Документально подтверждённые расходы (например, сумма, уплаченная для погашения долга) или - 1 млн рублей (вычет).
Если после вычета налоговая база равна нулю или отрицательна, НДФЛ не уплачивается.

3. Учёт инвалидности ребёнка
Наличие инвалидности у сына (с 2023 года) само по себе не освобождает от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, так как льготы по НДФЛ для инвалидов в этом контексте не предусмотрены (ст. 217 НК РФ). Однако это может быть учтено в других аспектах, например, при предоставлении социальных вычетов или при обращении за дополнительной поддержкой.
Если сын является несовершеннолетним или находится под опекой, сделка проводилась с участием органов опеки, что подтверждает, что продажа и покупка новой квартиры были в его интересах. Это может быть дополнительным аргументом при общении с налоговыми органами.
4. Покупка новой квартиры
Вы указали, что сразу после продажи квартиры (82 м²) была куплена другая (52 м²) с разрешения органов опеки. Согласно ст. 220 НК РФ, если доход от продажи недвижимости полностью или частично направлен на покупку нового жилья, это может быть учтено как имущественный вычет (до 2 млн рублей при покупке жилья).
Вам нужно сохранить документы, подтверждающие покупку новой квартиры, чтобы обосновать, что деньги от продажи не стали доходом, а были реинвестированы в новое жильё.
5. Ваша финансовая ситуация
Вы не работаете и осуществляете уход за ребёнком-инвалидом. Это может быть учтено при подаче декларации, так как налог уплачивается только при наличии налогооблагаемого дохода. Если дохода от продажи нет (так как деньги ушли на погашение долга и покупку жилья), налог не возникает.
Если сын несовершеннолетний, обязанность по подаче декларации и взаимодействию с налоговыми органами ложится на его законного представителя (вас).
6. Что делать?
Собрать документы:
Договор купли-продажи квартиры (82 м²).
Документы, подтверждающие погашение долга по залогу (платёжные поручения, выписки, судебное решение).
Договор на покупку новой квартиры (52 м²) и документы, подтверждающие оплату.
Разрешение органов опеки на сделку.
Свидетельство о праве на наследство.
Документы, подтверждающие инвалидность сына (если потребуется для дополнительных льгот).
Подать декларацию 3-НДФЛ:
Декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля 2025 года за 2024 год (год продажи квартиры).
В декларации указать:
Сумму дохода от продажи квартиры.
Вычет в размере 1 млн рублей или документально подтверждённые расходы (например, погашение долга).
Расходы на покупку новой квартиры (если применимо).
Если налоговая база после вычетов равна нулю, налог не начисляется.
Обратиться в налоговую инспекцию:
Если вы не уверены в расчётах, запросите консультацию в ИФНС. Объясните, что продажа была вынужденной (по решению суда), а деньги ушли на погашение долга и покупку нового жилья.
Уточните возможность применения вычетов, связанных с покупкой нового жилья.
Рассмотреть дополнительные льготы:
Если сын несовершеннолетний или имеет инвалидность, уточните в налоговой, есть ли дополнительные региональные или федеральные льготы (например, в Саратовской области).
Если вы получаете пособие по уходу за ребёнком-инвалидом, это не влияет на НДФЛ, но подтверждает вашу финансовую ситуацию.
7. Предварительный вывод
Скорее всего, вы сможете полностью освободиться от уплаты НДФЛ, так как:

Доход от продажи квартиры ушёл на погашение долга по залогу, то есть фактически прибыли не было.
Часть средств была реинвестирована в покупку нового жилья, что может быть учтено как имущественный вычет.
Вы можете применить стандартный вычет в 1 млн рублей, если другие расходы не подтверждены.
8. Рекомендации
Обратитесь к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве, для точного расчёта и подготовки декларации. Это особенно важно, учитывая сложность ситуации (наследство, залог, инвалидность, сделка с органами опеки).
Если сумма продажи квартиры превышает 1, 5 млн рублей (долг) + стоимость новой квартиры, уточните в налоговой, как правильно учесть все вычеты.
Сохраняйте все документы, связанные с продажей, покупкой и погашением долга, так как налоговая может запросить их для проверки.
Если у вас есть дополнительные данные (например, точная сумма продажи квартиры, стоимость новой квартиры или другие детали) и ВЫ ГОТОВЫ ОПЛАТИТЬ РАБОТУ (ПОДГО ТОВКУ ДОК-В И СОСТАВЛЕНИЕ ПОШАГОВОГО ПЛАНА ), предоставьте их, и я помогу уточнить расчёты.

Надежда Викторовна, можете прислать решение суда о реализации заложенного имущества? (Есть вопросы, или надо подрoбнее - смелo звoнитe или пишитe....)

А в связи с чем были решения суда, если связано с нследством, то срок владения 3 года уже истек.

В соответствии с нормами налогового законодательства граждане исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению (подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

По общему правилу от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

Пять лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

Три года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:

право собственности на объект получено лицом в порядке наследования;
право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);

право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;
право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
проданное жилье является для лица «единственным» - то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.

Вам недвижимость досталась через суд
В этом случае срок владения начинается с момента вступления в силу решения суда (ст. 210 ГПК РФ) и для продажи без налога составляет 5 лет. А если это единственное жилье, то 3 года.

Евгения, здравствуйте
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по ДДУ, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Соответственно, в отношении парковочного места - право на имущество возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в Росреестр, а не при оплате в 2014 году. В таком случае ошибочно полагать, что право собственности возникло более 5 лет назад.

При этом поскольку цена продажи в 500 тыс. руб. ниже 70 процентов от установленной кадастровой стоимости – налог рассчитывается именно от нее, а не от цены продажи. При этом к вашей сделке вы вправе заявить вычет в сумме 500 тыс. руб. (понесенные подтвержденные документально расходы) – однако такую продажу следовало самостоятельно декларировать. В таком случае сумма налога составила бы с 25 тыс. руб. только.
Рада ответить на Ваш вопрос!
С уважением, Екатерина

Добрый день. Подать возражения на уведомление ФНС (в личном кабинете или письменно) — указать, что срок владения более 5 лет, т.к. по п. 17.1 ст. 217 НК РФ срок отсчитывается с даты полной оплаты по ДДУ, а не регистрации.
Приложить копии ДДУ и платежных документов (квитанций, выписок).
В вашем случае, парковочное место было куплено по ДДУ в 2014 году, оформлено в собственность в 2023 году и продано в 2024 году. Поскольку срок владения объектом (с 2014 года до момента продажи в 2024 году) превышает 5 лет, доход от его продажи подлежит освобождению от НДФЛ.
Правило, согласно которому налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости (пункт 2 статьи 214.10 НК РФ), применяется в случаях, когда срок владения объектом не превышает минимальный предельный срок. Поскольку в вашей ситуации срок владения более 5 лет, данное правило не подлежит применению.

Здравствуйте

НДФЛ выплачивается именно с полученного дохода, то есть если сможете подтвердить понесенные расходы на приобретение машино-места - уплатить налог следует с полученного превышения (путем подачи налоговой декларации по окончании года).

Если вы купили бокс в многоэтажном паркинге по долевому участию и полная оплата была произведена сразу, вам может понадобиться оформить его в собственность. Это необходимо, чтобы избежать возможных налоговых обязательств при продаже.
Если вы не зарегистрировали договор участия в Росреестре, то право собственности может быть обсуждаемым в суде.
При продаже долей в собственности налоговые обязательства зависят от срока владения.
Важно учитывать, что налоговые вычеты могут быть распределены между владельцами в зависимости от стоимости их долей.

Звоните для получения более точной информации и помощи в вопросах, связанных с правами собственности.

Здравствуйте. Скорее всего да, если продадите вскоре после оформления. Срок владения для освобождения от налога обычно считают с даты регистрации права в Росреестре, а не с момента оплаты 20 лет назад. Если после регистрации пройдёт меньше минимального срока (обычно 5 лет), будет НДФЛ 13% с дохода, но можно уменьшить его на расходы покупки или вычет.

Для уменьшения налоговой базы при продаже земельного участка нужно больше информации. Такие услуги оказываются платно

Декларацию надо подавать, если продали по отдельным договорам, то на каждый предмет налоговый вычет, следовательно налогов более нет.