-
Вопрос № 00090641
Купили по дДУ паркинг в 2021году, регистрация в Росреестре в 2023 году. Собираюсь продать, какие налоги надо платить, если покупка 1100000. Продажа 2000000
Ольга, добрый вечер. В случае продажи имущества, в том числе машиноместа (паркинга), в вашем случае применяются нормы Налогового кодекса Российской Федерации НК РФ.
Основные моменты, которые следует учесть при расчете налога с продажи имущества:
1. Срок владения имуществом:
- Согласно пп. 1 п. 1 ст. 217.1 НК РФ, если имущество находилось в собственности менее минимального срока владения, налогоплательщик обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы продажи.
- Минимальный срок владения для объектов недвижимости составляет 5 лет (либо 3 года, если имущество получено в порядке наследования, дарения от близкого родственника, приватизации, либо если у физического лица — собственника данного имущества единственное жилье).
2. Налоговая база:
- Налоговая база определяется как разница между доходами от продажи имущества и документально подтвержденными расходами на его приобретение. В вашем случае это 2000000 рублей (доход от продажи) минус 1100000 рублей (расход на приобретение), т.е. 900000 рублей.
3. Налоговая ставка:
- Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая ставка для доходов физических лиц от продажи имущества составляет 13%.
Таким образом, если вы продаете машиноместо за 2000000 рублей, при его покупке за 1100000 рублей, сумма налога будет рассчитываться следующим образом:
(2000000 - 1100000) 0.13 = 117000 рублей
Это предварительный расчет налогового обязательства.
4. Налоговые вычеты:
- Также вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости, который составляет до 1 000 000 рублей пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Таким образом, если вы предпочтете использовать вычет, то расчет суммы налога будет другим:
(2000000 - 1000000) 0.13 = 130000 рублей.
Вам следует самостоятельно выбрать, какой вариант расчета налогов применять для минимизации налогового обязательства.
5. Декларация и уплата налога:
- Вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества (п. 1 и п. 3 ст. 229 НК РФ).
- Уплата налога должна быть произведена до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (п. 4 ст. 228 НК РФ).
По общему правилу при продаже квартиры, жилого дома, садового дома (дачи), земельного участка, машино-места, гаража, иной недвижимости, долей в ней нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Такой доход можно уменьшить на сумму расходов на приобретение этой недвижимости или на имущественный вычет. Не нужно декларировать доход, освобожденный от налогообложения.
Ольга, в сети есть даже калькуляторы расчета налога при продаже недвижимости с учетом изменений в налоговое законодательство. Налог оплачивается с суммы сделки по сумме превышающей 1 млн руб.
> 1 млн руб.
Расчёт налога:
(2 000 000.00 руб. - 1 100 000.00 руб.) * 13% = 117 000 руб.
