Налог с продажи квартиры, полученной после долгогостроя в 2025 году?

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

УТОЧНЕН ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В СЛУЧАЕ
ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https: //www.nalog.gov.ru/ по состоянию на 19.08.2021.

Дополнительные источники: Письма Минфина России от 07.07.2022 N 03-04-05/65461, N 03-04-05/65464, N 03-04-05/65467, N 03-04-05/65475, N 03-04-05/65477

ВЫВОД: В Вашем случае пятилетний срок владения истекает в феврале 2025 года (при условии, что это не единственное жилье). Если квартира является единственным жильем то срок владения 3 года истекает в феврале 2023 года.

Если в феврале 2020 внесли всю сумму по ДДУ, то НДФЛ при продаже не будет. Доплата и ипотека не влияют на исчисление минимального срока владения, как и дата акта и регистрации.

Здравствуйте.

Заключение Вами брачного договора в 2022 г не меняет порядок течения минимального срока владения, составляющего 5 лет с даты оплаты ДДУ Вашим бывшим супругом, если квартира приобреталась в период брака за счет общих доходов супругов, так как квартира изначально приобреталась в общую собственность, независимо от того на чье имя оформлена.

Поскольку минимальный срок владения на данный момент уже истек, то доходы освобождены от налогооблажения, декларация не подается.

ИФНС может в начале следующего года прислать извещение/уведомление с разъяснениями законодательства, предложением подать декларацию и уплатить налог. Но такие письма рассылаются всем подряд и носят характер не более чем разъяснений о необходимости соблюдать налоговое законодательство.

На такое письмо можно никак не реагировать, или ответить, что налогооблагаемых доходов Вы не получали (с обоснованием, конечно).

Касаемо квартиры бывшего супруга - для него это также будет продажей, и будет ли он платить НДФЛ -зависит от сроков владения им отчуждаемой Вам квартиры

С уважением

Здравствуйте. Мена рассматривается как обмен (аналог продажи): налог платить нужно, если срок владения вашей долей меньше минимального (обычно 5 лет — уточните по вашей дате приобретения). Налог для резидентов — 13% с дохода: разницы между стоимостью полученной квартиры (рыночной/оценочной) и вашей документально подтверждённой затратной базой (стоимостью приобретения доли). При равнозначности и при наличии подтверждающих документов налог может отсутствовать. Рекомендую: 1) уточнить дату фактического приобретения доли; 2) заказать оценку; 3) подготовить 3‑НДФЛ и проконсультироваться с налоговым юристом.

Здравствуйте

Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. Таким образом - вам следует ориентироваться на эту дату. При этом если квартира является единственным жильем - достаточно 3 года, если имеется другая недвижимость или доли - следует ждать истечения 5 лет.

Здравствуйте! Для объектов, приобретённых до 1 января 2016 года, минимальный срок составляет три года. Если объект куплен после указанной даты, этот срок увеличивается до пяти лет.

После истечения минимального срока владения собственник вправе продать имущество без начисления НДФЛ. В вашей ситуации налог будет начислен налоговыми органами.

Ваш вопрос неоднозначный, во-первых, у вас собственность на территории ГСК, членом которого становиться Вы не желаете, отмечу что на содержание и обслуживания территории платить обязаны (если по дорогам ГСК не передвигаетесь). Про 6% это вопрос- кому и за что, если подрядная организация ИП, и там УСН, то возможно налог заранее включается в стоимость.

Здравствуйте. Нет. В данном случае налог Вы не платите

День добрый

Да, вы оплачиваете налог с продажи квартиры в случае наследования. Освобождение от уплаты только в двух случаях: если вы владеете квартирой более трёх лет, и/или если стоимость квартиры менее одного миллиона рублей. ( Ст. 228 НК РФ)

Нет

Здравствуйте!

Вы не указали срок, в течение которого Вы были собственником своей доли квартиры и сколько времени прошло с момента вступления в наследство ( доля матери).…а это важно для ответа.

Если на 2023 год обе доли находились в собственности 3 года, то платить налог при продаже Вы не должны.

Если этот срок не истёк, тогда обязаны платить налог.

Регистрация в квартире ( прописка) для налога значения не имеет.

Требуется очная консультация с изучением документов!

С уважением,

Адвокат Шилин Алексей Николаевич ( г Новосибирск)

Если наследник решит продать полученное имущество, то это расценивается налоговиками как получение дохода, а значит с него надо будет оплатить НДФЛ. Исключение - соблюдение минимального срока владения недвижимостью (три года), в этом случае налог платить не нужно. В вашей ситуации, если вы владеете долей матери меньше трех лет, и решили продать квартиру, тогда будьте готовы к тому, что вам придется уплатить налог, но не от всей квартиры, а только от доли матери.

Инвалидность не имеет никакого значения. Если договор дарения оформлялся нотариально, то нотариус уже передал всю информацию в налоговую. В конце года налоговая выставит вам сумму налога, подлежащее к уплате.

13% от кадастровой стоимости.

Добрый день, пускай подают в суд, заявите о пропущенных сроках и выиграете дело!

Здравствуйте, Руслан! Запросите в налоговой сведения о начислениях и оплате за каждый год с 2017 года, откуда будет понятно, оплачивали Вы или нет. Если задолженность не оплачена, появляются несколько вариантов действий: 1 - оплатить задолженность добровольно, 2 - не оплачивать, ждать, когда налоговая подаст в суд, 3 - пожать в суд самому за признанием задолженности безнадежной.

С уважением, адвокат Григорьева Валентина Сергеевна!

Здравствуйте.

Не будет дохода от деятельности, налог не возникает. К чему такие сложности для одной транзакции?

Вам нужно понимать механизм начисления и уплаты налога. Вы получили платеж, сразу его регистрируете в налоговой и на следующий месяц налоговая вам начислит налоги на всю сумму полученного дохода за месяц, который вы должны уплатить до 26 числа. Нет дохода, нет налога.

Здравствуйте!

Индивидуальный предприниматель освобождается от налога с продажи нежилого имущества, приобретенного для личного пользования и не использовавшегося в бизнесе. Льгота действует по п. 17.1 ст. 217 НК РФ при владении более пяти лет.

При этом, при продаже нежилых помещений необходимо начислять НДС.