Могут ли продать мою недвижимость по утекшим паспортным данным?

Ваша ситуация понятна и, к сожалению, подобные опасения небеспочвенны в условиях роста числа мошеннических схем с использованием персональных данных. Вот разъяснение по вашему вопросу:

1. Правовая оценка и применимые нормы
Вы правильно предприняли базовые меры: сменили паспорт, подали заявление в полицию, установили самозапрет на кредиты и сим-карты. Это снижает риск мошенничества с использованием ваших данных. Оформление доверенности на сделку с недвижимостью по поддельному паспорту — это уголовно наказуемое деяние (ст. 327 УК РФ — подделка документов, ст. 159 УК РФ — мошенничество).
Нотариусы обязаны проверять личность доверителя по оригиналу паспорта, а с 2022 года — сверять паспортные данные по федеральным реестрам недействительных паспортов (см. п. 1 ст. 43.1 Основ законодательства РФ о нотариате, Приказ Минюста РФ № 228 от 28.07.2021).

2. Риски, сроки, нюансы
- Физически оформить доверенность на несуществующую в вашей собственности недвижимость невозможно: доверенность может быть выдана только на будущие действия, но распоряжаться имуществом, которого у вас нет, нельзя.
- После смерти родителей вы станете собственником квартиры только после государственной регистрации права собственности в Росреестре (ст. 1152, 1153 ГК РФ).
- Все действия с недвижимостью, включая продажу по доверенности, требуют регистрации в Росреестре, где также проверяются документы и личности сторон.
- После смены паспорта старый документ считается недействительным и попадает в соответствующую базу МВД, к которой имеют доступ нотариусы и сотрудники Росреестра; использование недействительного паспорта для юридически значимых действий невозможно.
- Если мошенники каким-то образом изготовят поддельный паспорт с вашими новыми данными, риск теоретически остается, но на практике это крайне сложно из-за межведомственных проверок.

3. Что делать дальше
- Храните новый паспорт в безопасности, не передавайте его копии третьим лицам без необходимости.
- Продолжайте мониторить кредитную историю и при малейших подозрениях обращайтесь в БКИ и полицию.
- После открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство обязательно проверьте историю квартиры на сайте Росреестра и через выписку ЕГРН.
- При оформлении права собственности укажите контактные данные для уведомлений Росреестра о любых действиях с вашей недвижимостью (услуга «Личный кабинет собственника» на сайте Росреестра).
- Можно подать заявление в Росреестр о запрете регистрации любых сделок без вашего личного присутствия (ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4. Что уточнить
- Если у родителей есть завещание или совместная собственность, стоит заранее узнать детали оформления наследства.
- Если появляются признаки мошенничества (например, уведомления о сделках с недвижимостью на ваше имя), сразу обращайтесь в полицию и Росреестр.

Ваши опасения понятны, но с учетом принятых мер и действующих механизмов проверки риски минимальны. Для оценки ваших документов и индивидуальных обстоятельств рекомендую обратиться к юристу лично.