Дадут ли семейную если есть действующая льготная ипотека на новостройки?

Здравствуйте.

Залоговую квартиру включат в конкурсную массу не важно единственное жильё или нет при объявлении вашего мужа банкротом. Более того, одного лишь основания, что жильё единственное не является определяющим для невозможности взыскания, должна быть соблюдена совокупность характеристик для этого. Что-то сейчас делать, например, заключать брачный договор с другими условиями рискованно, будет оспариваться. Много нюансов в правоприменении в имущественных, долговых вопросов, которые зависит от фактических обстоятельств.

Добрый день!

Больше никаких действий не требуется. Просто сохраняйте все имеющиеся у вас документы:
-Договор купли-продажи, где указаны доли.
-Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности с указанием долей всех членов семьи (включая ребенка).
Эти документы являются достаточным доказательством выполнения обязательств по использованию материнского капитала.

Добрый день! Если вы в процедуре банкротства и, супруг продолжит платить ипотеку, то у вас есть возможность заключить мировое с банком, в мировом соглашении вы с супругом будете участвовать вдвоем.

В дальнейшем квартира будет сохранена, он будет иметь право взыскать с вас половину оплаченных платежей, но при этом у вас останется доля в этой квартире, в случае вашего желания, вы сможете передать ему вашу долю в счет половины платежей и возможно получить еще компенсацию. Если супруг хочет сохранить квартиру, то он тоже пойдет вам на встречу.

Можно также и не заключать мировое соглашение, и тогда банк будет реализовывать квартиру, у супруга будет возможность выкупить вашу долю ( если она выделена).

Конкретно сейчас нет никакого смысла в выводе вас из созаемщиков, если это и стоило делать то до процедуры банкротства, с согласия банка.

Для вас сейчас риски исключительно последующее взыскание части платежей, но учитывая, что у вас будет доля в квартире, то для вас это не составляет такой проблемы. Больше рисков для вашего супруга, оплачивающего весь этот период ипотеку - остаться без квартиры.

В целом в Вашем вопросе очень много нюансов.

Если вам требуется более развернутая консультация, то можете связаться со мной по номеру в профиле.

Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал

Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли не выделить, прокуратура (опека) может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги. Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей. Подумайте, стоит ли рисковать! Соглашение о выделении доли детям заключается между родителями в простой письменной форме и передается на регистрацию в МФЦ. Нотариус не нужен так, что проблем в этом никаких не вижу.

Что касается Вашего вопроса: "Или...?", то согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Т.е. когда вы погасите кредит и будет снято обременение, то у вас будет 6 месяцев на выделение доли. Если вы за это время купите другую квартиру и выделите доли детям, которые будут по "квадратуре" и стоимость не менее той которая бы была у них в "старой квартире", то права детей не будут нарушены и никто не будет оспаривать КП старой квартиры. Если остались вопросы, пишите на востап, эл почту! (разница во времени с Москвой +7ч )

Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Здравствуйте, абсолютно верно, вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги получить не получится. После оформления права собственности в 2025 году, вы имеете право обратиться с заявлением на возврат только с 2026 года.

Да, налоговая инспекция права. Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента оформления права собственности на объект недвижимости.

Любые действия с ипотечной квартирой (пока есть обременение) - только с согласия самого банка.

А ипотека выплачена - ипотечный кредит?

Здравствуйте, если заключите с ним соглашение то не будет иметь право претендовать.

Добрый день. Если материнский капитал был использован на покупку/первоначальный взнос по ипотеке, то у детей возникает право на долю в жилье (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006; также см. общие правила о совместной собственности — ст.34, 38 СК РФ), поэтому органы опеки вправе требовать гарантий защиты их прав. Практически выходы: (1) договориться с опекой и банком — представить предварительный договор на покупку новой квартиры по «семейной» ипотеке, подтверждение одобрения кредита и проект распределения долей детям, после чего опека даст согласие на сделку с текущим домом; (2) погасить ипотеку и снять обременение, выделить доли детям в новом/старом жилье нотариальным соглашением (или в порядке, требуемом опекой), либо (3) при необоснованном отказе опеки — обращаться в суд за разрешением сделки/обязанием опеки выдать согласие. Банк при этом требует снятия обременения или переоформления кредита; без чётких гарантий опека действительно может блокировать сделку. Могу подготовить пакет документов и письма для опеки и банка или составить иск — запишитесь на консультацию, я помогу оформить всё корректно.

Программа Молодая семья не предусматривает прямого увеличения суммы уже выданной ипотеки или получения новой ипотеки по той же программе на большую сумму. Равно как и повторно воспользоваться программой Молодая семья Вы уже не сможете.

Отвечаю на Ваши вопросы:

• Нельзя просто увеличить сумму по уже действующей ипотеке в рамках программы Молодая семья.
• Для покупки новой, более дорогой квартиры, вам, скорее всего, потребуется новая ипотека.

Рассмотрите другие варианты гос. поддержки для семей, в т.ч. программы в Вашем регионе.

Существуют также ипотечные программы под залог имеющейся недвижимости.

Очень мало вводных данных, чтобы дать более развёрнутый ответ.

Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.

Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону № 214-ФЗ – это просрочка передачи объекта на 2 (два) месяца и более (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Ваш срок передачи – 31 марта 2027 года. Просрочка в 2 месяца наступит только после 31 мая 2027 года. Письмо застройщика о переносе сроков не меняет ДДУ, так как вы не подписали Дополнительное соглашение. Фактический срок остается 31 марта 2027 года. В судебном порядке можно расторгнуть ДДУ, если станет очевидно, что объект не будет передан в срок (например, стройка полностью остановлена), но этот путь сложнее, чем внесудебный.

Продавцы вправе так поступить. Если есть разрешение опеки, то опасаться вам нечего.

Нет, не правильно. Детям либо где-то доля должна быть выделена в рамках общей схемы, либо деньги на их счет должны быть перечислены (в зависимости от ситуации на стороне продавца).