-
Вопрос № 00208341
Как мне узнать должна ли я буду заплатить налог за продажу моей доли в квартире? Уточняю, эта доля 1/4 досталась мне по договору дарения от моей тёти, я должна заплатить налог на дарение в будущем году Если я продам долю собственника 3/4 квартиры, должна ли я буду, таким образом платить 2 налога- на дарение, и на продажу?
Да, возникнут 2 налоговых обязательства: НДФЛ с дохода от дарения (если тётя - не близкий родственник) и НДФЛ с продажи доли, если минимальный срок владения не истёк. Когда именно был оформлен договор дарения и зарегистрировано право собственности на Вашу долю 1/4? В налоговых спорах о дарении между лицами, не являющимися близкими родственниками, ключевым остаётся вопрос верного определения налоговой базы - налоговые органы нередко принимают за неё кадастровую стоимость, тогда как судебная практика последних лет допускает её оспаривание через независимую оценку, и в ряде дел это позволяло снизить итоговый НДФЛ на 20-35%. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Татьяна, тётя не относится к близким родственникам для освобождения от НДФЛ, поэтому по п. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог с дарения обычно возникает. При продаже доли тоже возможен НДФЛ, если не прошёл минимальный срок владения: в общем случае 5 лет по п. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Налог при продаже можно уменьшить вычетом по п. 2 Ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Да, в вашей ситуации вам придется заплатить два разных налога, если вы продадите свою долю раньше установленного законом срока. Налог на дарение и налог на продажу — это два совершенно разных сбора, которые регулируются разными правилами.
Налог на дарение от тети платить не нужно (п.18.1 ст.217 НК РФ). При продаже доли налог платить не надо, если владеете ею более 3 лет (подп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). Если срок меньше - налог 13% с суммы продажи. Два налога не платятся.
