-
Вопрос № 00203696
Бабушка в наследство оставила квартиру мне и сестре, но указала, что мы обязаны предоставить право пользование квартиры ее сыну до конца жизни. В квартире проживает только он, у нас была устная договоренность о том что он будет оплачивать комунальные услуги. Пару дней назад мне и моей сестре на госуслуги пришли счета за комунальные услуги, он на протяжении года не платил, сумма долга активно растет.
Сестра хочет продать бабушкину 2 комнатную квартиру и купить ему комнату, а оставшиеся деньги поделить между собой. Мне такая идея не нравится, ведь в таком случае нам в любом случае нужно оплатить эти долги, тк квартиру с обременением не продать, а также думаю, что продать ее будет не так легко, нужно будет нанимать специалистов и мы потратим много времени и денег для того чтобы продать ее, ведь в данном случае мы вступили в наследство с этим условием и продать ее не так легко.
Я склоняюсь скорее к варианту что возможно доказать, что в квартире проживает только он и эти долги его, не знаю как это доказывается юридически, но ведь он не арендатор, которого можно выгнать за неуплату. С расценками юристов не приходилось сталкиваться, поэтому не знаю на сколько это дорого.
Важно еще сказать, что мы боимся что арестуют наши счета и карты, у сестры приходят детские выплаты и из-за этого она хочет решить этот вопрос как можно скорее.
Вопрос следующий, как поступить разумнее? какой из путей более сложный? и какие наши действия должны быть на старте.
Разумнее выбрать вариант продажи с выплатой ему стоимости его доли, а не покупки комнаты. Покупка комнаты — сложная сделка с большими рисками.
Наследование с долгами — это пакетное приобретение. Приняв наследство, вы автоматически становитесь ответственной по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Долг по ЖКХ — это ваша общая с сестрой обязанность, и кредиторы будут требовать его с вас как с собственников, а не с проживающего дяди, даже если он там живет и не платит.
Продать квартиру, обремененную правом пожизненного проживания дяди, будет очень сложно и невыгодно, так как это серьезное обременение, отпугивающее покупателей. Ваш вариант — не продавать всю квартиру, а продать долю. Идея сестры купить ему комнату может провалиться, так как он не обязан на нее соглашаться.
Ваши действия:
Подайте в суд иск о разделе наследственного имущества в натуре (выделе долей).
В рамках этого же иска или отдельно подайте иск об определении порядка пользования квартирой.
После выделения долей продайте свою долю, чтобы освободиться от обязательств.
Погашайте долг за ЖКХ пропорционально вашей доле.
Для начала, срочно сами оплатите долг, чтобы избежать суда и ареста счетов (особенно детских пособий), так как закон обязывает собственников платить коммуналку, а устная договоренность с сыном бабушки юридической силы не имеет.
Не продавайте квартиру целиком, так как завещательный отказ (право пожизненного проживания сына), это критическое обременение, из-за которого вы продадите её с огромным дисконтом или не продадите вовсе, а ваша идея «купить ему комнату» возможна только по обоюдному согласию самого сына (если он откажется от своего права в нотариальной форме).
На старте сходите к нотариусу (который оформлял наследство) за консультацией о выделе долей в натуре или подайте иск в суд об определении порядка оплаты ЖКУ — это позволит разделить лицевые счета и в будущем взыскивать с сына уже его долю потреблённых ресурсов (вода/свет), а не весь долг целиком.
Но указала, что мы обязаны предоставить право пользование квартиры ее сыну до конца жизни.
А как это отображено в документах? Есть отметка об обременении?
