Раздел имущества?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы с бывшим мужем являетесь равноправными собственниками квартиры (доли по 1/2). Оба зарегистрированы в квартире, также зарегистрированы ваши несовершеннолетние дети. После развода муж фактически не проживает, но теперь требует реализовать свои права на пользование квартирой, угрожает вселением третьих лиц и иными действиями. Ваши отношения усложняются тем, что вы не можете выкупить его долю.

Применимые нормы права
- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 247 — права и порядок пользования общим имуществом).
- Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 69 — право пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства).
- Семейный кодекс РФ (ст. 60 — права детей на жильё).
- Закон об основах профилактики правонарушений (в части угроз и психологического давления).

Риски, сроки, важные нюансы
- Каждый собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей, но не может вселять третьих лиц без согласия других собственников (ГК РФ ст. 246, 247).
- Проживание несовершеннолетних детей даёт дополнительные гарантии: выселить их или вас без предоставления другого жилья нельзя (ЖК РФ ст. 31).
- Если бывший муж будет чинить препятствия или угрожать, это может быть основанием для обращения в полицию (угрозы, самоуправство).
- Продать свою долю без вашего согласия муж может, но вы имеете преимущественное право выкупа (ГК РФ ст. 250).
- Физически выделить “свою” комнату и повесить замок без согласованного порядка пользования нельзя — порядок пользования устанавливается по соглашению или через суд.

Пошагово, что делать
1. Попробуйте договориться — предложите бывшему мужу заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой (кто и как пользуется комнатами, общими зонами, когда может приезжать и т.д.). Это поможет избежать конфликтов.
2. Письменно зафиксируйте угрозы — сохраняйте переписку, записывайте разговоры (если это законно), чтобы в случае необходимости обратиться в полицию.
3. Не допускайте вселения посторонних — бывший муж не вправе вселять в свою долю третьих лиц без вашего согласия (ст. 247 ГК РФ). В случае попытки — вызывайте полицию.
4. Если договориться не удаётся — обращайтесь в суд с требованием установить порядок пользования квартирой, учитывая интересы детей (это стандартная практика в таких случаях). Суд обычно закрепляет за каждым собственником конкретные помещения для пользования.
5. Если поступают угрозы — обращайтесь в полицию с заявлением о фактах угроз или психологического давления.
6. Если муж решит продать свою долю, он обязан предложить её вам в первую очередь. Если не согласны — новый собственник не сможет вселиться без судебного порядка пользования.

Что нужно уточнить
Для более точной стратегии желательно знать: планировку квартиры, количество комнат, есть ли отдельные помещения, как давно бывший муж не проживает, есть ли соглашения по детям (алименты, опека), были ли уже попытки вселения третьих лиц.

Если ситуация будет обостряться, рекомендую обратиться к юристу для защиты ваших интересов и детей.