Как переписать ипотеку если заёмщик представляет угрозу семье .?

Здравствуйте.

Вы можете разделить имущество в досудебном добровольном порядке путём подписания соглашения или же в суде. Соглашение о разделе не является брачным договором- разная правовая природа.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте.

Вы вправе зарегистрировать супруга в квартире, в которой у вас есть доля в праве собственности как временно, так и постоянно. На временную регистрацию не нужно согласия.

Вам нужно с документами обратиться, к юристу на консультацию. Для оценки вашей ситуации мало информации.

Здравствуйте! Жена при таких обстоятельствах не может сдавать квартиру и заключать какие либо сделки с ней. Согласия мужа недостаточно! Только доверенность жене и арендодателем будет являться муж, либо муж самостоятельно заключает договор. Не рискуйте

Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены потребуется согласие мужа как собственника квартиры. Рекомендуется оформить нотариально удостоверенное согласие. В договоре желательно указать паспортные данные мужа для подтверждения прав на недвижимость. Это добавит юридической силы документу и поможет избежать споров. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Мама свою долю продать может, без уплаты налога, долю по наследству если не прошло три года подлежит налогу при продаже

Мать может продать свою долю, не уплачивая налог на доходы физических лиц, если она владела долей более трех лет.

Здравствуйте. Право собственности у супруги отсутствует, но она может претендовать на проживание с ребёнком: при разводе суд в интересах несовершеннолетнего может оставить ребёнка с вами и предоставить второму родителю право проживания с ребёнком в этой квартире (или обязать обеспечить место жительства). Лучший вариант — письменное соглашение о порядке проживания и воспитания ребёнка. Без соглашения суд решит по интересам ребёнка; в спорных случаях лучше обратиться к семейному юристу и подготовить доказательства условий проживания.

Здравствуйте! Что в вашем понимании "От доли в праве собственности я официально отказывался для упрощения получения кредита"?

Если просто не вписывали вас в договор, то никто вас не выселит так как эта квартира является совместной собственностью супругов и вы априори имеете та 1/2 часть.

Я могу предположить, что вы просто давали нотариальное согласие на сделку, что супруга может совершить сделку и тд.....но это тоже не лишает вас права на долю.

Не знаю какие аргументы есть у супруги для выселения Вас из квартиры. Приобретенная в браке квартира это ваше совместное имущество (совместная собственность) - статья 34 СК РФ. И не важно на имя кого из супругов приобретено недвижимое имущество в период брака. Вы наравне с супругой собственник квартиры. При разводе такое имущество делится 50 на 50 согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ. Общий ребенок остается с матерью, поэтому по той же статье 39 Семейного кодекса она имеет право потребовать ⅔ квартиры, а Ваша доля при этом уменьшится до ⅓.

Здравствуйте. Через суд можно. Нужно иск подать о выселении и снятие с регистрационного учёта

Здравствуйте! Ваш бывший супруг может оформить свою долю в квартире на старшего сына. Для этого ему необходимо заключить договор дарения.

Для оформления передачи доли отца старшему сыну необходимо заключить нотариальный договор дарения или купли-продажи доли и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Учитывая что вы являлись собственниками, скорей всего вам не жилье предоставят, а выплатят денежную компенсацию

При разводе квартира, приобретённая в браке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами. Тот факт, что квартира оформлена на мужа и детей, а у вас доли нет, не отменяет вашего права на долю в этом имуществе, если не было заключено брачного договора, изменяющего режим собственности

Можно предложить несколько законных вариантов:

• выделение доли мужчины в виде отдельной комнаты согласно его доле (если позволяет площадь)
• подписание соглашения о разделе имущества. В нем можете указать кому переходит квартира, кто и как будет выплачивать компенсацию, зачет другого брачного имущества и т.д.
• раздел имущества в суде. Суд может передать вам долю мужа с условием выплаты денежной компенсации. Через инструменты отсрочки или рассрочки вы сможете сделать выплаты не столь обременительными.
• продажа квартиры с разделением выручки.
• дарение квартиры детям.
• заключение соглашения о порядке владения и пользования квартирой.

Доброе утро. Имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым имуществом, исключением является то обстоятельство: заключенный между супругами брачный договор. На основании вышеизложенного, Ваш муж может претендовать на раздел имущества после брака, если не истек срок исковой давности, который составляет три года.

Вернуть свою долю «просто передумав» нельзя: после регистрации дарения муж стал единственным собственником, и отменить дарственную можно только через суд при наличии специальных оснований, а не из‑за смены решения.

Что даёт дарственная
Договор дарения — безвозмездная передача права собственности; после государственной регистрации доля окончательно переходит к одаряемому.

То, что квартира ипотечная и с маткапиталом, влияет на обязанность выделения долей детям и супругам, но не даёт автоматического права «забрать дар обратно».

В каких случаях дарение можно оспорить или отменить
Основания строго ограничены ГК РФ и судебной практикой:

договор заключён с нарушениями закона (например, вы подписывали его под обманом, давлением, в состоянии, когда не понимали значение действий);

даритель признан недееспособным или сильно ограниченно дееспособным;

в дарении есть признаки мнимой/притворной сделки (на самом деле это был раздел имущества, скрытая купля‑продажа и т.п.);

одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или его близких, умышленно причиняет тяжкий вред здоровью, грубо обращается с имуществом.

Во всех этих случаях речь идёт о судебном иске об оспаривании или отмене дарения; просто «отозвать» дарственную по своему желанию нельзя.

Практические шаги
Если оснований типа давления, обмана, угроз, тяжкого вреда нет — шанс вернуть долю через суд минимален. В такой ситуации реальный путь — договариваться с мужем и оформлять обратное дарение, куплю‑продажу или брачный договор.

Если вы подписывали договор под давлением или фактически не понимали последствий, стоит очно обратиться к юристу с документами: он оценит, есть ли шанс заявить иск о признании дарения недействительным как совершённого под влиянием заблуждения, обмана или угроз.

Отдельно нужно помнить, что при использовании маткапитала в этой квартире должны быть выделены доли детям; это даёт им самостоятельную защиту, но не восстанавливает вашу уже подаренную долю.

По общему правилу вернуть долю назад нельзя (ст. 578 ГК РФ) – дарение безвозмездное.

Исключения: 1) если муж причинил вам вред (приговор суда); 2) если сделка мнимая или совершена под угрозой; 3) если муж сам согласится вернуть (оформите обратный договор).

Если дарение нарушило обязательство выделить доли детям (материнский капитал) – сделку можно оспорить в суде.

Уголовная ответственность по ст. 228 УК РФ (незаконное приобретение наркотиков) в вашем случае маловероятна по двум ключевым причинам, 1) 1 грамм гашиша не достигает значительного размера (он составляет от 2 г), а без этого признака состав преступления по ч. 1 Ст. 228 УК РФ отсутствует, ) вы фактически не получили наркотик – закладка оказалась пустой, то есть даже при наличии значительного размера имело бы место лишь покушение. Сбытом (ст. 228.1 УК РФ) отправка фотографии с адресом не является – вы не передавали и не продавали наркотик. Максимум, что вам потенциально грозит – административная ответственность по ст. 6.8 КоАП РФ. Однако сам факт визита полиции и демонстрации ваших фото требует от вас очень осторожного поведения.

Поскольку квартира приобретена до брака (2005 год), она не является совместно нажитым имуществом. После развода Вы утрачиваете право пользования как бывший член семьи собственника, если иное не установлено соглашением или судом. При наличии несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире, Вы вправе обратиться в суд с иском о сохранении права пользования жилым помещением на определённый срок. Бывший муж вправе обратиться в суд с требованием о Вашем выселении как бывшего члена семьи, не имеющего доли в праве собственности. На практике суды при наличии детей нередко учитывают фактическое осуществление родительских прав при решении вопроса о праве проживания, однако это не гарантированный результат - каждое дело оценивается индивидуально. Есть ли у Вас действующее судебное решение об определении порядка общения с детьми или соглашение о месте их проживания? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы обязаны выделить доли всем детям (ст.10 256-ФЗ), независимо от срока. Отсутствие документов о проживании не освобождает от обязанности. Определите равные доли на средства маткапитала и оформите нотариальное соглашение о выделении долей. Подайте документы в Росреестр. Сделки с квартирой без выделения долей запрещены.

Выделить доли обязана мама личным присутствием в МФЦ.

Если приобретение осуществлено в браке - по закону такая квартира считается совместно нажитым имуществом, даже если договор и право собственности оформлены только на одного супруга. Тот факт, что платил один, не лишает второго права на долю: доходы в браке общие, и погашение кредита из семейного бюджета работает на обоих. Способов раздела несколько: 1) соглашение (супруги сами договариваются (например, один остаётся в квартире и выплачивает второму компенсацию) и заверяют договорённости у нотариуса, 2) суд (если договориться не удалось, суд определит доли и порядок раздела. При этом банк, как залогодержатель, может быть привлечён к делу в качестве третьего лица), 3) продажа (с согласия банка квартиру можно продать: долг погашается, остаток делят).

Если квартира куплена и ипотека оформлена до брака — она личная собственность и не делится. Но второй супруг может требовать компенсацию половины платежей, внесенных за период брака из общего бюджета. Если ипотека взята в браке — квартира и долг делятся поровну, но доли детей учитываются. В обоих случаях ключевое — доказать использование общих денег, если ипотека погашалась из личных средств.