Выделение долей в квартире?

Анастасия, День Добрый! Вопрос скорее не к нам, а к банку, в котором будете оформлять ипотеку. Они все-равно будут проверять сертификат, а там в договоре об ипотеке попросите грамотно распределить доли. Им и так это придется сделать, но лучше попросить чтобы ответственно к этому отнеслись.

Удачи!

Обычно в таких случаях дается нотариальное обязательство, но доли вы можете прописать и в договоре. Допустим если семья состоит из матери, отца и двоих детей, то доли прописываются по 1/4 у каждого.

Здравствуйте.

Опека не одобрит сделку, банку не нужны доли детей при ипотеке.

Нужно придумывать альтернативное решение, применимое к фактическим обстоятельствам, а не гипотетически

Здравствуйте! Ваш вопрос разрешится только в судебном порядке.

Здравствуйте!

Доли детям можете выделить, согласие банка на это уже не требуется. Для продажи дома потребуется разрешение органа опеки и согласие банка. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, опека даст добро, если дети после обмена вовсе не потеряют:
1. Метров – суммарно им должно остаться не меньше, чем в 99-метровой квартире;
2. Долей – каждому сразу вписывают такую же или большую часть в 110-метровом жилье;
3. Возможности жить.
Соберите: планы обеих квартир, проекты договоров купли-продажи, оценки, согласия всех владельцев. Условия сохранены — разрешение выдадут.

Опека обязательно дает согласие на сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.Если в сделке задействованы несовершеннолетние (например, покупка или продажа доли, выделение), органы опеки должны дать письменное согласие.Они проверяют, что сделка не нарушает интересы детей, и что у вас есть возможность обеспечить их права и интересы.

Обратиться в орган опеки с заявлением о согласовании сделки.
Предоставить документы: договоры, технические паспорта, документы о доходах, подтверждение необходимости и целесообразности сделки.
Получить письменное согласие опеки на сделку.

Вы обязаны выделить доли обоим детям, а также бывшей гражданской жене, если она является владельцем сертификата на материнский капитал. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после снятия обременения. Доли распределяются пропорционально сумме вложенных средств.

Здравствуйте. Соглашение об определении долей удостоверяется нотариально. Требование закона - обязательство выделить доли детям возникает при использовании материнского и регионального капитала. Жене гражданской - нет, долю не получает

раздел имущества, выдел долей разные правооснования и, соответственно, действия. Вы можете соглашением произвести добровольный раздел имущества нажитого в браке. данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению. выдел доли - соглашение через мфц. Обман в сделке может быть итогом - дорога в следственный комитет со всеми вытекающими, оно вам надо? Поэтому предлагайте ему заранее для изучения ДКП, который будет подготовлен со всеми защитными его и ваши интересы, условиями, а также личное участие в сделке при возможности либо по доверенности, но здесь иные факторы риска, но решаемые.

Здравствуйте.

Доли вы вправе выделить оформив соглашение между собственниками. Соглашение подлежит регистрацит в Росреестре. Затем продать доли - каждый собственник продает свою долю разными договорами.

На самом деле опасения его беспочвенные, поскольку сделки проводятся с заключением договора, на который как раз и нужно сделать акцент по его содержанию. Составить юридически грамотный полноценный договор, учитывающий всё индивидуальные условия, провести по нему сделку.

Нет, не нужно. У него нет права на долю, если конечно еще не добавлялись совместно нажитые с ним деньги на покупку квартиры.

Нет, Вы не обязаны выделять долю своему супругу в указанной квартире. Право собственности на нее возникло у Вас до вступления в брак, и средства материнского капитала являются целевой выплатой именно Вам и Вашим детям.

Правовое обоснование

1. Правовая природа материнского капитала.

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки, предоставляемая женщине, родившей (усыновившей) второго или последующих детей. Право на получение материнского капитала возникает у конкретного человека (в Вашем случае — у Вас) и реализуется им для строго определенных целей, одной из которых является улучшение жилищных условий (п. 3 Ч. 1 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

2. Момент возникновения права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вы приобрели квартиру и зарегистрировали право собственности до заключения брака. Следовательно, данная квартира является Вашей собственностью, нажитой до брака.

В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Это имущество не подлежит разделу при расторжении брака.

3. Обязанность по выделению долей детям.

Основное условие при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий — это обязательство собственника (в Вашем случае — Вас как единственного первоначального собственника) оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, к которым относятся Вы сами и Ваши дети (п. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Это обязательство Вы дали Пенсионному фонду РФ перед перечислением средств.

Ваш нынешний супруг на момент использования материнского капитала не входил в состав Вашей семьи, поскольку брак еще не был зарегистрирован. Следовательно, он не является лицом, в пользу которого возникает обязанность по выделению доли.

4. Позиция Верховного Суда РФ.

Данная позиция находит подтверждение в высшей судебной инстанции. Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017) прямо указано, что «приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение подлежит передаче в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) независимо от времени рождения детей». При этом супруг, не являющийся отцом детей, на которых был выдан материнский капитал, в этот круг не включается.

Вывод

Таким образом, сложившийся порядок является следующим:

· Квартира, приобретенная Вами до брака, является Вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).

· Использование средств материнского капитала накладывает на Вас обязанность выделить доли в этой квартире только Вам и Вашим детям.

· Ваш супруг не имеет прав на долю в данном жилом помещении, так как не является участником программы материнского капитала в отношении этой сделки и не входил в состав Вашей семьи на момент ее совершения.

Рекомендация:

Вам надлежит исполнить данное Пенсионному фонду обязательство и оформить доли в праве собственности на квартиру на себя и своих детей.Это можно сделать путем заключения соглашения о выделении долей или брачного договора (который в данном случае будет регулировать Ваши отношения с детьми). Указанные документы подлежат нотариальному удостоверению. После этого изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если ответ был полезен не забудьте оставить отзыв на моей странице. Заранее спасибо

Доли в квартире по мат капиталу будут определятся исходя из соотношения суммы стоимости квартиры и суммы мат капитала, так например если квартира 44 кв кв стоит 3, 6 млн.рублей, а мат капитал 600 тыс.рублей, это составляет 1/6 часть от стоимости квартиры, в связи с чем 44 ÷6 получается 7.3 кв метра доля кв.м мат.капитала.

Таким образом если семья из 4 человек, обязательная доля по мат капиталу составляет 1.83 кв.м на каждого.

Остальная часть собственность сурпругов как они ее определят в долевой или общей

Добрый день! Распоряжение средствами материнского капитала в зарегистрированном браке порождает обязанность выделения доли Вашей супруге. Даже бывшим мужьям сохраняется обязанность выделить долю при распоряжении мск в браке, но после развода. А уж распорядителю средствами материнского капитала (бывшей супруге) тем более. Доля выделяется по формуле, исходя из потраченных средств капитала, а не на всю квартиру. Квартира, приобретенная до брака, не является совместно нажитым имуществом. Также супруга может в судебном порядке запросить компенсацию половины уплаченных в браке платежей по ипотеке.

Здравствуйте.

При использовании мат капитала доли выделяются не только детям, но и супругам в равных долях пропорционально от цены сделки по договору. В остальном раздел оставшейся части квартиры подлежит разделу между супругами. Не обязательно это будут одинаковые доли между вами и бывшей. В имущественных вопросах всегда много правовых нюансов, поэтому необходимо разбираться по всём фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте! Ситуация решаема через суд в порядке особого производства. На основании ст. 264-265 ГПК РФ мы установим факт владения домом, так как архивные данные утеряны. Договор купли-продажи станет ключевым доказательством. Позвоните мне, я помогу восстановить ваши права на недвижимость.

Здравствуйте. Сначала запросите выписку ЕГРН в МФЦ/Росреестре: если право там есть, вам дадут дубликаты сведений, и суд не нужен. Если в ЕГРН права нет и архив пустой — остаётся суд: иск о признании права собственности. ДКП на украинском приложите с нотариальным переводом, плюс любые доказательства владения (квитанции, прописка, свидетели, фото).

Здравствуйте.

При регистрации прописанные вправе пользоваться жильём, поэтому заявиться в один прекрасный день может, а будет сестра чинить препятствия, тогда эта прописантка, защищаясь детьми, вправе заявить в полицию, опеку, суд. Всё не так просто как вам она заявила. То, что ваша сестра получила за фиктивную регистрацию несравнимо меньше, чем придётся тратить.

Тут о другом должна голова болеть.

УК РФ Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

Добрый день! Нужно ознакомиться с договором, чтобы дать верный ответ. Возможно были выделены доли не соответствующие материнскому капиталу (меньшие). Если все верно было, то смените нотариуса

Здравствуйте.

Доли изменять не нужно. Доли мк выделяются пропорционально сумме мк к сумме сделки, оснований для изменения долей нет. Меняйте нотариуса. Договор купли-продажи можно предоставить в согласованной редакции стороны сделки для последующего заключения.

Здравствуйте. При изъятии для госнужд (ФЗ-№87, ст. 32 ЖК) вам обязаны выплатить рыночную цену + убытки. 1) Закажите независимую оценку, направьте возражения; несогласны — иск в суд о пересмотре суммы. 2) Детские доли: компенсацию за них можно получить только с согласия органа опеки; средства должны быть использованы на покупку равнозначного жилья с оформлением новых долей детям. 3) Прописка в вашей «однушке» права собственности не заменяет. До сделки обратитесь в опеку с планом покупки; иначе договор отчуждения не зарегистрируют.

Во-первых, определите долю материнского капитала в общей стоимости жилья.

Во-вторых, полученный результат поделите на троих. Итогом будет минимальная по закону доля каждого ребенка в недвижимости.

Добрый день!

Детям можно выделить доли в размере пропорционально внесенному мат капитала.

Если вы хотите продать квартиру и купить дом, вложив в его покупку материнский капитал, то у вас будет обязанность по выделу доли только своему ребенку. Но я бы посоветовала при продаже квартиры детям от первого брака мужа купить какое-то иное жилье, согласовав этот вопрос с их матерью и с опекой, и не "вести" их за собой в ваш новый дом.

Здравствуйте.
Вы должны выделить доли только СВОИМ детям, а не детям мужа от первого брака.