Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Дом оформлен на мужа бывшую жену и 2 детей?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Дом оформлен на мужа бывшую жену и 2 детей, после развода они съехали в аренду, а муж бывший живет в этом доме. после 18 может ли ребенок продать дом если у отца они это его единственная жилплощадь а они в аренде

Чижов Алексей Алексеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

После 18 лет ребенок сможет распоряжаться только своей долей в доме, а не продать весь дом без согласия остальных собственников. То, что для отца это единственное жилье, само по себе не запрещает совершеннолетнему ребенку продать свою долю. Ограничение по единственному жилью из п. 1 Ст. 446 ГПК РФ относится главным образом к взысканию, а не к добровольной продаже доли другим собственником.

Если дом в долевой собственности, действуют ст. 246 И 250 ГК РФ: продажа доли постороннему лицу возможна с соблюдением преимущественного права покупки других участников, обычно через нотариальную сделку. Окончательный вывод зависит от того, как именно оформлены доли и зарегистрирован ли у отца отдельный правовой титул на проживание.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email.
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Соколовский Вячеслав Борисович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года

В вашем вопросе нет информации, ответить невозможно! В любом случае ребенок после 18 лет продать дом не может, он не является собственником! Собственником являются муж и жена или только жена!

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Судя по описанию, дом находится в долевой собственности бывшей жены и двух детей. Бывший муж (отец детей) проживает в этом доме, но не является его собственником. После достижения детьми 18 лет они становятся полностью дееспособными и вправе самостоятельно распоряжаться своей долей в праве собственности, в том числе продать ее.

Применимые нормы
Основные нормы регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 246, 250), а также Жилищным кодексом РФ (ст. 31).

Риски, сроки, нюансы
1. Каждый собственник доли вправе продать свою долю, но остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
2. Если дом — единственное жилье бывшего мужа, это не ограничивает право детей (собственников) распорядиться своей долей. Но покупатель может опасаться покупки доли в доме, где проживает человек, не являющийся собственником, но имеющий право пользования жилым помещением (бывший супруг, зарегистрированный по месту жительства).
3. Если бывший муж зарегистрирован в доме, новый собственник доли не может выселить его без решения суда, даже если он не собственник (ЖК РФ, ст. 31).
4. Если бывший муж не зарегистрирован, но фактически проживает, права пользования у него нет, но фактическое выселение может вызвать споры.

Что делать пошагово
1. Уточнить, кто зарегистрирован в доме по месту жительства.
2. Если ребенок (ставший совершеннолетним) хочет продать долю, он обязан письменно предложить остальным сособственникам (бывшей жене и второму ребенку) выкупить ее по той же цене и на тех же условиях. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, можно продавать третьим лицам.
3. При продаже доли уведомить бывшего мужа о прекращении права пользования (если он не зарегистрирован).
4. Если бывший муж зарегистрирован, новый собственник вправе обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета, но суд может отказать, если признает за ним право пользования как члену семьи бывшей супруги-собственника.

Что уточнить
- Кто и на каких основаниях зарегистрирован в доме.
- Как оформлены доли (равные или разные).
- Есть ли соглашение о порядке пользования домом между сособственниками.

Для точной оценки ситуации и выработки оптимальной тактики советую обратиться к юристу с документами на дом и выпиской из домовой книги.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам

  • Адвокат Аксанова Виктория Вячеславовна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат №6643

    Аксанова Виктория Вячеславовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    Адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края (реестровый номер 23/5864, удостоверение № 6643, выдано УМЮ РФ по КК).
    Перейти
  • Юрист Алексеева Елена Витальевна — профиль на HARANT
    10.0
    28 отзывов
    Юрист

    Алексеева Елена Витальевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 21 года
    • 67 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +10 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Алексеева Елена Витальевна, я - дипломированный юрист с опытом работы в гражданских, арбитражных и административных делах, член…
    Перейти
  • Юрист Сенькин Павел Владимирович — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Сенькин Павел Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 20 лет
    • 104 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Эксперт в области права с 20-летним опытом и судебной практикой в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех инстанций.
    Перейти
  • Юрист Мезенцев Михаил Анатольевич — профиль на HARANT
    8.9
    12 отзывов
    Юрист

    Мезенцев Михаил Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 10 лет
    • 555 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Практикующий юрист с более чем 10-летним опытом в сфере гражданского права. Оказываю правовую помощь по семейным, наследственным, имущественным и трудовым…
    Перейти
  • Юрист Драгунская Анна Владимировна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Драгунская Анна Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 23 лет
    • 94 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Возник юридический вопрос? Нужен юрист? Нужна юридическая помощь в составлении процессуальных документов (исков, жалоб, ходатайств и пр.); представлении интересов в…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Хорюкова Анна Олеговна — профиль на HARANT
    8.9
    7 отзывов
    Юрист

    Хорюкова Анна Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Оренбург
    • Стаж более 7 лет
    • 83 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Юрист с опытом работы с 2018 года, руководитель юридической компании. Гарантирую высокое качество услуг и лично отвечаю за результат своей…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме