Как передать квартиру в собственность бывшей жене?

В период брака была приобретена квартира по военной ипотеке, на данный момент ипотека действующая. Оформлен официальный развод, бывшая супруга отказывается выписываться из квартиры. Как выписать бывшую супругу? Считается ли данная квартира совместно нажитым имуществом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бывшую вы в праве выписать через суд. По квартире если бывшая супруга не принимала финансового участия - не будет являться. Кроме того, подавайте иск о разделе имущества, включая прав на квартиру. Если нужна подробная консультация и подготовка документов, обращайтесь

Мокан Оксана Валерьевна

Принимая во внимание, что приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - Министерством обороны Российской Федерации в соответствии с заключенным договором целевого жилищного займа не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака, суды приходят к выводу, что приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью и подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Выдержка из решения, устоявшегося в апелляционной инстанции. В настоящее время сложилась такая судебная практика и имущество является совместно нажитым.

Вопрос.
По договору купли-продажи через риэлторов приобретена квартира, в которой были зарегистрированы, но уже около полугода не проживали бывшая жена прежнего собственника и их общий ребенок. Квартира продавцу была подарена его матерью после расторжения брака. Т.е. ни бывшая жена, ни ребенок не являлись собственниками.
Новый собственник выписал их по суду. Б/жена подала иск (вернее прокуратура от ее имени) о признании сделки недействительной. Основания для этого - нарушение жилищных прав ребенка. (Якобы выезд из квартиры был недобровольным, б/муж выгнал. Там действительно имел место эпизод с побоями, причины которого неясны. Но через несколько дней после него б/муж написал расписку, что даст денег с продажи квартиры (и не дал). Есть также и куски переписки из мессенджеров, где видно, что сама б/жена участвовала в продаже квартиры в расчете, что с ней поделятся деньгами. И ее слова, что она "квартиру освободила", т.е. нет речи об изгнании.) В иске есть ссылки на ст.292 п.4 и связанное с ним постановление Конституционного суда 13-П от 08.06.2010 (абз.2 п.2).
При этом у ребенка на момент подачи иска уже была другая постоянная регистрация (по заявлению его матери - "в квартире знакомых" в другом городе).
Сам продавец уехал из города и категорически отказывается от участия в суде. Новый собственник, понятно, пытается защищаться.
Мамаша в суде прикидывается бедной и несчастной, предоставляет справки с зарплатой по минималке, и при этом звонит новому собственнику, предлагая выкупить у него квартиру по цене договора (только вот цены-то на жилье уже давно не те).
Подскажите, каковы перспективы этого иска?

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Здравствуйте! В 2003 году была приобретена квартира, за нее был возвращен налоговый вычет. В 2019 снова была приобретена квартира, можно ли вернуть и за нее налоговый вычет, с учетом, что вернулось тогда, порядка 10000 ( квартиры стоили очень дешево).

Никонова Ида Эдуардовна

да

Никитин Андрей Сергеевич

нет

Добрый день!
В 2020 году приобретена квартира по ДДУ в новостройке, с 2020 года являюсь собственником. В 2024 году квартира продана (был использован маткапитал на 2 детей на погашение ипотеки). В конце 2024 года заключен ДДУ на новую квартиру в строящемся доме, денежные средства находятся на эскроу-счете. На данные момент квартира еще не сдана. На 2 несовершеннолетних детей и мужа пришло письмо о заполнении и отправке декларации 3-НДФЛ по продаже квартиры. Нужно ли их отправлять? Если нет, то какой ответ отправить в налоговую?

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый день, Светлана!

Вам не нужно подавать 3-НДФЛ за мужа и детей, если квартира была в собственности более 3 лет (с 2020 по 2024) и использовался маткапитал, так как доход от продажи освобождён от налога (ст. 217.1 НК РФ). Для новой квартиры на эскроу 3-НДФЛ пока не требуется, так как она не сдана.

Что сделать:
- Ответьте в налоговую письмом: «Декларация 3-НДФЛ не подаётся, так как квартира находилась в собственности более 3 лет (с 2020 года), что освобождает от налога по ст. 217.1 НК РФ. Документы: выписка ЕГРН, договор купли-продажи». Приложите копии выписки ЕГРН и договора продажи.

Совет: Отправьте ответ через личный кабинет на сайте ФНС или почтой с уведомлением в налоговую инспекцию Марий Эл (Йошкар-Ола, ул. Пушкина, д. 30.

Если нужна помощь с текстами обращений, напишите юристам или посмотрите в итернете!

Здравствуйте, такой вопрос: раз браке была приобретена квартира в строящемся доме. Приобретена в ипотеку и я заемщик. Развелись недавно с мужем, квартира все еще не сдана, через суд я отказалась от права собственности квартирой после развода. Но ипотечный кредит все еще оформлен на меня. Могу ли я претендовать на налоговый вычет, после того, как дом сдастся в эксплуатацию?

Добрый день!
В бывшем браке приобретена квартира с равными долями между мной и бывшим супругом, у каждого 1/2 доли. Имеется несовершеннолетний ребёнок (11 лет). В этой квартире проживаю я и ребёнок. Бывший супруг уже давно не проживает в данной квартире и проживать не собирается. Данную квартиру в дальнейшем выставляем на продажу, чтобы отдать бывшему супругу денежную сумму от этой квартиры, которая ему полагается. После развода оплата по ЖКУ этой квартиры оплачивается мной на регулярной основе.
Можно ли мне приводить на временное размещение другого человека, если я являюсь полноправным собственником, без согласия от бывшего супруга?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Как совладелец 1/2 вы вправе пользоваться квартирой и временно принимать у себя третьих лиц, если это не лишает бывшего супруга возможности пользования и не нарушает его прав (ГК РФ ст.244, 246). Однако сдача жилья внаём или передача владения/пользования третьим лицам на длительный срок требует согласия совладельца либо решения о разделе недвижимости (ГК РФ ст.246, 252). Отдельно — регистрация/прописка и получение дохода от жилья имеют свои процедуры и могут вызвать спор с совладельцем. Помогу оценить риски по вашим документам, подготовить уведомление совладельцу или правовую позицию для суда — запишитесь на консультацию.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Можно.

У меня с бывшей супругой в браке была приобретена квартира, прошло более 3х лет после развода.
Так же в долевых двое детей, таком образом у каждого по 1/4.
Могу ли я продать свою долю?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Можете. Через норму 250 ст. ГК "Преимущественное право покупки". Сделка нотариальная.

Ладугин Сергей Алексеевич

Приветствую. Можете, но у долевых сособственников преимущественное право покупки и сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как определитесь с ценой - отправляйте уведомление сособственникам ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, но советую для начала позвонить нотариусу и расспросить их подробно по процедуре
Если у вашей жены 1/2, то у Вас режим общей долевой собственности на эту квартиру с ней, а не общей совместной.

Добрый день. Около 15 лет приобретена квартира с использованием материнского капитала. Мы продали двух комнатную квартиру мужа и купили трёхкомнатную с использованием материнского капитала и небольшого кредита около 100 тыс . Муж обязался выделить доли после погашения кредита, но забыл это сделать. Какие сейчас наши действия. Боюсь куда либо обращаться, вдруг штраф придется платить.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Штрафа не будет, главное чтоб вы исполнили обязательства и наделили детей долями. Составьте соглашение с супругом, определите размер доли детей исходя из размера материнского капитала и подайте его на регистрацию. В зависимости от того, как сейчас оформлено право на квартиру может потребоваться и нотариальное соглашение.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вам необходимо оформить выделение долей детям в соответствии с обязательствами, взятыми при использовании материнского капитала.

Добрый день! Мною была приобретена квартира в жк комфорт класса с помещениями на первом этаже общего пользования - спортзал и чилаут зона для собственников жилья. Был выдан электронный ключ для доступа в данные помещения. Через три года произошла такая ситуация - сын подросток передал друзьям электронный ключ для доступа в эти помещения, подростки покурили там вейп, после этого УК заблокировала мой электронный ключ навсегда, ссылаясь, что были нарушены правила пользования данными помещениями. На видео зафиксировано, что вейп курит не мой сын, но доступ был осуществлен по моему ключу. Есть ли какая то правовая возможность восстановить доступ к данным помещениям? УК навстречу не идут. Заранее спасибо!

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Юлия. Вероятность восстановить доступ есть. Успех зависит от условий правил пользования вспомогательными помещениями. Если управляющая компания не имела оснований для блокировки, вы можете благополучно оспорить их действия.

Гузей Дмитрий Александрович

Добрый день. Напишите претензию/заявление в УК об обеспечении доступа к местам общего пользования. Если откажут смело можете обжаловать отказ в суде ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста такой вопрос у меня муж разведен у него был первый брак и в этом браке была приобретена квартира, собственником является он, но он не может её сейчас продать без согласия бывшей и она сейчас ещё к тому же проходит процедуру банкротства, как продать квартиру без участия бывшей? и как сделать юридически чтобы ей ничего не досталось? на раздел имущества она не подавала квартира в ипотеку и там оформлена субсидия как семейная

Прозорова Наталья Александровна

Оптимальный выход зависит от: наличия доказательств личного вклада мужа в покупку квартиры;
стадии банкротства бывшей супруги; условий ипотеки и субсидии.Без юридической поддержки высок риск потерять имущество или столкнуться с оспариванием сделок.Направляю Вам отчет к письму подробно.С уважением.

Колобов Владимир Иванович

Здравствуйте к сожалению никак и тем более юридически!!!

Мои родители находятся в разводе. В период брака ими была приобретена квартира в ипотеку с использованием средств материнского капитала. На настоящий момент ипотечный кредит полностью не погашен. В соответствии с требованиями законодательства доли в квартире распределены между всеми членами семьи: тремя взрослыми и одним ребёнком, которому сейчас 17 лет. Собственниками квартиры являются моя мать, мой отец, я и моя несовершеннолетняя сестра.

Фактически в данной квартире проживают моя мать и моя сестра. Я и отец в квартире не проживаем, участия в пользовании жилым помещением не принимаем. При этом я остаюсь зарегистрированной по данному адресу.

Недавно выяснилось, что моя мать на протяжении примерно пяти лет не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего образовалась значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По указанной задолженности были возбуждены исполнительные производства, и судебные приставы начали накладывать аресты не только на имущество и счета матери, но также и на нас с отцом как на сособственников квартиры.

В настоящее время мать начала частично выплачивать задолженность по коммунальным платежам, однако сроки и возможность её полного погашения остаются неизвестными. При этом у неё имеются иные долговые обязательства, не связанные с данной квартирой, что создаёт риск дальнейшего увеличения задолженности и применения мер принудительного взыскания в отношении всех собственников.

Фактически негативные финансовые и правовые последствия длительной неоплаты коммунальных услуг лицом, проживающим в квартире, возлагаются и на других сособственников, которые не пользуются жилым помещением и не формировали указанную задолженность.

В связи с изложенным требуется разъяснение, возможно ли возложить ответственность по задолженности за коммунальные услуги исключительно на лицо (или лиц), фактически проживающих и пользующихся жилым помещением, а также каким образом можно защитить права сособственников, не проживающих в квартире. Кроме того, необходимо понять, допускается ли продажа квартиры при наличии задолженности по коммунальным платежам, действующей ипотеки и арестов, с учётом использования материнского капитала и наличия доли несовершеннолетнего собственника.

Отдельно интересует возможность погашения образовавшейся задолженности за счёт средств, полученных от продажи квартиры, а также порядок действий в ситуации, когда один из собственников длительное время уклонялся от исполнения обязательств и в настоящее время не имеет возможности погасить задолженность в полном объёме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники несут бремя содержания жилья, поэтому при фактическим не проживании задолженность можно уменьшить лишь частично. В целом задолженность может быть уменьшена в судебном порядке.

После разбора с долгами, уменьшения долга, снятия обременений квартиру вправе продать с согласия банка при наличие несовершеннолетних с согласия органов опеки.

Если на квартиру наложены запрете по рег действиям сделка не совершится. Продавать с долгами или долями смысла нет. Необходимо разбираться по всем фактическим обстоятельствам после чего принимать решения относительно продажи, условий и проч.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Закон считает всех владельцев квартир “одним клиентом” ЖК-служб: долг делится по долям, но взыскать его могут целиком с любого совладельца, а тот уже потом требует уплаченное у других. Поэтому “не жил — не плачу” не работает. Продать жильё можно, но: 1) согласие банка, 2) разрешение опеки на смену доли ребёнка, 3) погашение долга из цены сделки. Другого способа защититься нет.

В браке была приобретена квартира в ипотеку,после развода бывший супруг оформил банкротство,сейчас встал вопрос о выделении долей в квартире,по суду 1/2 каждому,сможет ли бывший супруг выделить доли?

Гузей Дмитрий Александрович

Если было решение суда о разделе имущества и оно вступило в законную силу, то подавайте его в органы Росреестра для регистрации.

Арахова Диана Алексеевна

Да, бывший супруг сможет выделить долю по решению суда, если квартира не включена в конкурсную массу по его банкротству и нет ограничений со стороны кредиторов или суда.

Здравствуйте! Во время брака приобретена квартира в ипотеку с использованием маткапитала. Год назад развелись. Бывшая супруга хочет отказаться от своей доли или на выделение доли по фактически выплаченным суммам,перестать платить ипотеку, исключить себя из ипотечного займа. Квартира в феврале подлежит приему после стройки. Необходимо в ходе регистрации выделить доли на ребенка, бывшую супругу и меня, но с соответствующими долями с учетом уже выплаченого и распределения долей по маткапиталу. Как это сделать?

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

1. От доли до выделения отказаться невозможно (уже получив ее, собственник вправе ею распоряжаться. В т.ч. Подарить).
2. Законодательство не устанавливает жестких правил по размеру долей. Размер определяется соглашением (либо придется идти в суд, где Закон будет отстаивать интересы детей, прежде всего).
3. Выйти из ипотечного договора не факт, что позволит банк (ему это не выгодно, а менять условия договора без согласия банка не получится).

Закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Отказаться от доли нельзя, возможно оформить долю на свое имя, после её распорядиться. Касаемо исключения из договора займа - вопрос решается с согласия кредитной организации, не иначе. Для оформления и раздела долей стоит обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, в 2020 году приобретена квартира в браке, в ипотеку, вложены средства мат капитала, доля ребенку выделена в размере 11.76%, остально собственность супругов, доли не выделены. Каким образом можно второму супругу при расторжении брака получить возможность либо продажи своей доли, либо в денежном эквиваленте получить стоимость от второго супруга? Либо какие есть варианты что бы не остаться при расторжении брака без доли, супруг на мировые соглашение не идет, требует оставить ему кВ, а он заплатит немного денег.
Есть ли возможность вернуть деньги на счет мат капитала и разделить кВ в равных долях?

Носиков Андрей Александрович

Квартира в браке — общее имущество (ст. 34, 38 СК РФ). Долю ребенка трогать нельзя. Маткапитал вернуть “на счёт” нельзя: он уже вложен, доли детям обязательны (ст. 10 ФЗ №256). Если супруг не договорится — через суд: выдел долей/раздел и компенсация. Звоните для деталей

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, в суде решится вопрос, либо заключить мировое соглашение.

Здравствуйте. Была в ноябре 2025 года приобретена квартира в ипотеку. Продавец в марте 2026 года подает на банкротство. Могут ли автоматически признать сделку не действительной или только по заявлению стороны ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Признать сделку недействительной в связи с банкротством продавца можно только в судебном порядке при наличии соответствующих обстоятельств. Готов обсудить.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, нет не могут, это обособленный спор в банкротстве. Подать может фин управляющий либо кредиторы на оспаривание сделки.