Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа гаража?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Здравствуйте, гараж построили более 15 лет назад, приватизировали в 2023 году, а продали в 2025. Облагается ли налогом на доход? Стоимость 700 тыс. Руб.

Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Здравствуйте, если исходить из фабулы Вашего вопроса, то формальные основания для обложения полученного дохода от продажи гаража налогом на доходы физических лиц имеются, поскольку, согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ для освобождения от уплаты НДФЛ срок владения приватизированным недвижимым имуществом должен быть более 3х лет. В Вашем случае период с момента приватизации до продажи гаража составил 2 года.

Буду признателен, если оставите отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация:
- Гараж построен более 15 лет назад
- Приватизирован в 2023 году
- Продан в 2025 году
- Стоимость продажи — 700 000 руб.

Нужно ли платить налог с продажи?

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются от налога доходы от продажи недвижимости, если объект находился в собственности более минимального срока владения.

Какой срок владения применяется?
Для гаражей минимальный срок владения — 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).
Срок отсчитывается с момента регистрации права собственности в Росреестре, а не с момента фактического строительства или пользования.

В вашем случае:
- Право собственности зарегистрировано только в 2023 году (при приватизации).
- Продажа произошла в 2025 году.
- Срок владения по документам — 2 года.

Вывод:
Срок владения менее 5 лет ⇒ освобождение от налога не применяется.
Вы должны задекларировать доход и, возможно, заплатить налог 13% с разницы между продажной ценой и документально подтвержденными расходами на приобретение (в вашем случае, возможно, нулевые расходы, если приватизация была бесплатной).

Можно ли уменьшить налог?
Да, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (п. 2 ст. 220 НК РФ):
- Либо уменьшить доход на сумму документальных расходов на приобретение гаража (скорее всего, их нет)
- Либо на сумму вычета — до 250 000 руб. (для одного объекта недвижимости)

Пример расчёта:
700 000 руб. – 250 000 руб. = 450 000 руб.
Налог 13%: 450 000 руб. × 13% = 58 500 руб. (к уплате)

Что делать:
- Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года
- Уплатить налог до 15 июля 2026 года

Рекомендация:
Проконсультируйтесь с налоговым специалистом для точного расчёта и отражения всех нюансов вашей сделки.

Если появятся дополнительные вопросы — пишите!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Уплата налога с продажи гаража

    3 ответа

    Гараж построен в 2000 году. в 2023 оформлен в собственность вместе с землей под ним по гаражной амнистии. Хочу продать его, но непонятно обязан ли я уплачивать налог с продажи…

    Блинов Александр Сергеевич

    Блинов Александр Сергеевич

    Здравствуйте! На основании абзаца второго подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог платить вам придеться с момента регистрации прав собственности минимальный срок владения устанавливается для объектов недвижимости 3и 5 лет.…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    2 ответа

    Подскажите, если семья продаёт единственный гараж, которым владеет менее 3х лет, и при этом в собственности нет ни квартир, ни домов, живёт в аренде. Есть только 1 машина. При продаже…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от суммы договора купли-продажи, условиям как этот гараж оказался в вашей собственности. Предостерегаю, что не нужно занижать стоимость…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если сумма в договоре будет меньше чем 250 тысяч, то налога не будет.
    Перейти к вопросу

  • Налог за гараж

    5 ответов

    Здравствуйте. Гараж в собственности 3 года (купля продажа). Хочу продать. Какая максимальная сумма стоимости гаража может быть , что бы я не платила налог 13%?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Минимальный срок владения для гаража может составить как три года, так и пять лет. Так, если гараж построен на фундаменте…
    Перейти к вопросу

  • Продажа гаража

    5 ответов

    Здравствуйте! Если право собственности на гараж оформлено в 2025 а земля в собственности с 1999 надо ли платить налог при продаже? Есть бумаги что гараж построен в том же году…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продавайте двумя договорами, одним договором земельный участок, вторым гараж.
    Кадралиев Андрей Маратович

    Кадралиев Андрей Маратович

    Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, не важно когда она построена. При продаже земли налог платить не будете,…
    Перейти к вопросу

  • Налог за землю под гаражом

    2 ответа

    Здравствуйте.Гараж находится в собственности с 2011 года( по договору дарения от близкого родственника), однако земля в собственность под ним была оформлена в сентябре 2025 г.Будет ли вздыматься налог с продажи…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Вам следует в договоре разделить стоимость двух объектов (гараж и землю под ним). При этом налогоплательщик при декларировании доходов…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. В договоре купли-продажи необходимо разделить стоимость, так как объекта два и право собственности зарегистрировано в разные года. По гаражу…
    Перейти к вопросу

  • Как освободиться от выплаты налога от продажи капитального гаража?

    2 ответа

    Можно ли избежать выплаты налогов от продажи капитального гаража, который достался от отца в 2018 году, но не был у него в собственности. В собственность я оформила гараж в 2121…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Если гараж вами получен по договору дарения или по наследству - предельный срок владения им для продажи без уплаты…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. К сожалению, избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже гаража в большинстве случаев не удастся.
    Перейти к вопросу

  • Продажа тремя собственниками

    2 ответа

    Я и сестра собственники гаража у каждой 1/2 в собственности. Получили его в наследство год назад. (То есть менее 3 лет) Асобственником земли под гаражом является мама с 2019 года,…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Вы вправе так сделать, однако по поводу гаража - для того, чтобы каждый смог воспользоваться вычетом в 250 000…
    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Вам надо составиь один договор и в договоре купли-продажи прописать, кто какую сумму получает и за что, т.е. мама…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный налоговый вычет

    3 ответа

    В феврале муж через личный кабинет подал декларацию на получение имущественного налогового вычета после покупки дома в 2025 г. Дом приобретался за наличные вместе с земельным участком, гаражом и сараем.…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками, в котором участниками сделки указана цена…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Предоставить кадастровую стоимость дома, кадастровую стоимость земли, оценочную стоимость надворных построек. И там будет видно и стоимость дома и стоимость…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи машиноместа/гаража

    2 ответа

    20 лет назад купил по долевому участию бокс в многоэтажном паркинге. Полная оплата была тогда же. В этом году \"дошли руки\" оформить в собственность. Если вдруг приспичит продавать этот бокс,…

    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    Если вы купили бокс в многоэтажном паркинге по долевому участию и полная оплата была произведена сразу, вам может понадобиться оформить…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Скорее всего да, если продадите вскоре после оформления. Срок владения для освобождения от налога обычно считают с даты регистрации…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи земли под гаражом

    1 ответ

    Добрый день. Гараж в собственности с 2020 года - более 5 лет. Земля под гаражом с 2026 года (по амнистии) - менее 5 лет. Придется ли платить налоги с продажи…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, налог с продажи земли возможен, потому что вы владели ей меньше 5 лет. Налог считают с дохода от…
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже гаража

    5 ответов

    Добрый день. При продаже гаража, который оформлен на пенсионерку (срок владения меньше месяца) будет удержан налог??? Если да, то в каком %? Спасибо

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, доход возникнет, но его можно уменьшить на имущественный вычет либо в размере документально подтвержденных расходов (и наследодателя/дарителя тоже), либо…
    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. Налог будет - 13%
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли подавать декларацию и платить НДФЛ при продаже имущества для выкупа доли ?

    1 ответ

    Нужно ли подавать декларацию и платить налог с продажи?После смерти мужа,я получила в наследство 1/2 гаража, 1/2 дачи и 1/2 квартиры,вторая наследница-дочь мужа от первого брака.Сразу продали гараж и дачу,а…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Декларацию подать необходимо. Налог зависит от срока владения долями и стоимости продажи. Вычет на покупку доли квартиры уменьшит налоговую базу.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи гаража

    3 ответа

    Здравствуйте! Я зарегистрировал в Росреестре капитальный гараж с землёй в сентябре 2024 года. Однако по факту гараж был приобретён в 2014 г. Есть свидетельство ВОА,также справка из ВОА о том,что…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, срок владения для освобождения от налогообложения будет считаться с момента государственной регистрации. Но есть имущественные вычеты - 1 млн.…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Да, так как фактически право собственности было оформлено в 2024 году, то при продаже в 2026 году налог…
    Перейти к вопросу

  • Будет ли выставлен имущественный налог за продажу гаража и какой?

    2 ответа

    В 2019 г судом в наследственную массу были включены паенакопления с признанием права собственности за мной на паенакопления на гаражный бокс в ГСК. 13.11.2025 судом удовлетворены мои требования о признании…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    ЗдравствуйтеДля точного ответа на вопрос - необходимо изучить ваши документы. Исходя из того, что вы указали - НДФЛ не должно…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    В вашей ситуации налог на доходы физических лиц при продаже гаражного бокса платить не нужно. Ваша юридическая позиция абсолютно верна:…
    Перейти к вопросу

  • Продажа гаража с земельным участком

    5 ответов

    Как правильно поделить доход для обложения НДФЛ и что указать в декларации 3-НДФЛ при продаже гаража (кадастровая стоимость 96000 руб., в собственности с 1996 года) совместно с земельным участком под…

    Судаков Владимир Валентинович

    Судаков Владимир Валентинович

    Поскольку земельный участок находится в собственности с 2024 года, а продажа осуществляется в 2025 году, срок владения им менее минимального…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, как разобьете так и будет, для налогообложения это не влияет (исключение - возможно для покупателя). Поскольку гараж в собственности…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Дрюков Константин Борисович — профиль на HARANT
    7.8
    2 отзыва
    Юрист

    Дрюков Константин Борисович Юрист прошел модерацию

    • Орёл
    • Стаж более 25 лет
    • 47 судебных дел
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикующий юрист с 25-летним опытом работы. Специализируюсь на вопросах недвижимости, включая сопровождение сделок, оформление прав (как в общем, так и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме