Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог с продажи земли под гаражом?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Добрый день.
Гараж в собственности с 2020 года - более 5 лет.
Земля под гаражом с 2026 года (по амнистии) - менее 5 лет.
Придется ли платить налоги с продажи земли ?
В договоре при продаже указали стоимость земли по кадастру - 70 т.р.
В договоре при продаже указали стоимость гаража - 630 т.р.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Да, налог с продажи земли возможен, потому что вы владели ей меньше 5 лет. Налог считают с дохода от земли (у вас 70 тыс.), но можно уменьшить его: на вычет 1 млн при продаже недвижимости или на подтверждённые расходы. Если других продаж в году нет, чаще всего налог будет 0. Точно скажут в налоговой по вашей декларации 3‑НДФЛ.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Отвечаю по существу вашего вопроса, исходя из российского законодательства на 2024 год.

1. Налогообложение продажи гаража и земли


Гараж:
- В собственности более 5 лет.
- При продаже освобождается от уплаты НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ), если объект был в собственности более минимального срока владения (5 лет).

Земля:
- В собственности менее 5 лет (оформление права собственности планируется только с 2026 года, то есть нет даже трех лет).
- При продаже в 2026 году и ранее истечении 5 лет владения возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи (ст. 220 НК РФ).

2. Как считается срок владения

- Срок владения землей отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты владения гаражом.
- То есть, даже если гараж был в собственности более 5 лет, а земля оформлена позднее – минимальный срок владения землей считается отдельно.

3. Налогооблагаемая база

- Налог платится с наибольшей суммы: либо суммы, указанной в договоре, либо 70% от кадастровой стоимости (если сумма в договоре занижена).
- В вашем случае стоимость земли в договоре указана по кадастру – 70 000 руб.

4. Вычет и расчет налога

- Имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. (на объекты недвижимости), но если продаете только землю, то вычет применяется к доходу от продажи земли.
- Доход от продажи земли: 70 000 руб.
- Налоговая база: 70 000 руб. – 1 000 000 руб. = 0 руб.
- Следовательно, НДФЛ к уплате не возникает, если у вас нет других продаж недвижимости в этом году (вычет 1 млн руб. применяется на все сделки недвижимости в течение года совокупно).

5. Важно!

- Если вы уже использовали имущественный вычет 1 млн руб. при продаже другого имущества в том же году, то на землю он уже не распространяется.
- Если не использовали, то налог платить не придется.

6. Документы и отчетность

- Несмотря на отсутствие налога, подать декларацию 3-НДФЛ о продаже земли вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

---

Вывод:
Продажа земли, находящейся в собственности менее 5 лет, облагается НДФЛ. Но если сумма продажи не превышает 1 млн руб. и этот вычет не использован в том же году, налог платить не придется. Декларацию подать необходимо.

Если потребуется расчет по конкретной ситуации или помощь с декларацией, обращайтесь!

С уважением,
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Списание налогов по амнистии 2017 года ?

    1 ответ

    Добрый день! В 2017 году вышел указ президента о списании налогов до 2015 года Мне списали долги только за 2011 и 2012 год. За 2013 и 2014 год налог не…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Вам тоже доброго дня! Изменения были приняты в Налоговом Кодексе РФ. По двум позициям. В вопросе вы не указали виды…
    Перейти к вопросу

  • Долг пенсионному фонду ИП

    1 ответ

    В 2006 году я открыла ИП, оно работало и приносило прибыль 3 месяца, потом 10 лет не работало и денег по нему не проходило. К 2016 году долг составил 300…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Прошло уже много времени, нужно искать в базе ФССП, может лист уже отозван и утерян.По амнистии долги списывались по состоянию…
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога с продажи гаража

    3 ответа

    Гараж построен в 2000 году. в 2023 оформлен в собственность вместе с землей под ним по гаражной амнистии. Хочу продать его, но непонятно обязан ли я уплачивать налог с продажи…

    Блинов Александр Сергеевич

    Блинов Александр Сергеевич

    Здравствуйте! На основании абзаца второго подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог платить вам придеться с момента регистрации прав собственности минимальный срок владения устанавливается для объектов недвижимости 3и 5 лет.…
    Перейти к вопросу

  • Налог

    3 ответа

    Здравствуйте в 2014 году продали машину налоги в 2015 за 2014 не заплатили.Налоговая подала в суд, судебные приставы через мировую мирового судью выставили судебный приказ, но в 2018 году когда…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам нужно срочно писать заявление мировому судье об отмене судебного приказа. Нужна будет помощь обращайтесь. Она вам будет оказана.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если была отмена судебного приказа за аналогичный период времени ко взысканию налога, вы вправе направить в налоговую определение суда…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет на земельный участок

    5 ответов

    Можно ли оформить на купленный земельный участок налоговый вычет? Если дом оформили позже по дачной амнистии. Чеков на период строительства дома не осталось.

    Хованский Виктор Петрович

    Хованский Виктор Петрович

    Здравствуйте, да, на купленный земельный участок можно оформить налоговый вычет, но с некоторыми нюансами. Вы имеете право на налоговый вычет…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, на земельный участок можете оформить вычет. Если было строительство дома, то нужны документы, подтверждающие понесённые затраты.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет за землю

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация такая: был куплен земельный участок, дом на нем не был зарегистрирован. Дом зарегистрировали после покупки через дачную амнистию. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка. Ведь…

    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Здравствуйте. Да, можете. Наличие дома на момент покупки не обязательно для вычета, если он был зарегистрирован позже по дачной амнистии.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В соответствии со ст. 220 НК РФ покупатель земли под строительство жилья, земли с уже построенным домом или долей в…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет на покупку участка

    3 ответа

    Здравствуйте. Участок был куплен в январе 2023 г. Дом никак не был оформлен на момент покупки участка и был зарегистрирован, по дачной амнистии, в марте 2023 г. Могу ли я…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте В случае, если дом зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра - вы вправе обратиться за получением имущественного налогового…
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам: Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220…
    Перейти к вопросу

  • Самозанятость

    5 ответов

    Здравствуйте! Долгое время работала по серой схеме. Поступления переводами очень крупные (больше 5млн в год) Хочу официально оформить себя самозанятой. Заинтересуется ли налоговая моими доходами за прошедшие годы или будет…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Безусловно заинтересуется.
    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Такой амнистии не предусмотрено. Полученный доход подлежит налогообложению по какой-либо системе. При этом к самозанятости могут быть отнесены только…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    2 ответа

    Подскажите, если семья продаёт единственный гараж, которым владеет менее 3х лет, и при этом в собственности нет ни квартир, ни домов, живёт в аренде. Есть только 1 машина. При продаже…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от суммы договора купли-продажи, условиям как этот гараж оказался в вашей собственности. Предостерегаю, что не нужно занижать стоимость…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если сумма в договоре будет меньше чем 250 тысяч, то налога не будет.
    Перейти к вопросу

  • Налог за гараж

    5 ответов

    Здравствуйте. Гараж в собственности 3 года (купля продажа). Хочу продать. Какая максимальная сумма стоимости гаража может быть , что бы я не платила налог 13%?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Минимальный срок владения для гаража может составить как три года, так и пять лет. Так, если гараж построен на фундаменте…
    Перейти к вопросу

  • Продажа гаража

    5 ответов

    Здравствуйте! Если право собственности на гараж оформлено в 2025 а земля в собственности с 1999 надо ли платить налог при продаже? Есть бумаги что гараж построен в том же году…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продавайте двумя договорами, одним договором земельный участок, вторым гараж.
    Кадралиев Андрей Маратович

    Кадралиев Андрей Маратович

    Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, не важно когда она построена. При продаже земли налог платить не будете,…
    Перейти к вопросу

  • Налог за землю под гаражом

    2 ответа

    Здравствуйте.Гараж находится в собственности с 2011 года( по договору дарения от близкого родственника), однако земля в собственность под ним была оформлена в сентябре 2025 г.Будет ли вздыматься налог с продажи…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Вам следует в договоре разделить стоимость двух объектов (гараж и землю под ним). При этом налогоплательщик при декларировании доходов…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. В договоре купли-продажи необходимо разделить стоимость, так как объекта два и право собственности зарегистрировано в разные года. По гаражу…
    Перейти к вопросу

  • Как освободиться от выплаты налога от продажи капитального гаража?

    2 ответа

    Можно ли избежать выплаты налогов от продажи капитального гаража, который достался от отца в 2018 году, но не был у него в собственности. В собственность я оформила гараж в 2121…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Если гараж вами получен по договору дарения или по наследству - предельный срок владения им для продажи без уплаты…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. К сожалению, избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже гаража в большинстве случаев не удастся.
    Перейти к вопросу

  • Продажа тремя собственниками

    2 ответа

    Я и сестра собственники гаража у каждой 1/2 в собственности. Получили его в наследство год назад. (То есть менее 3 лет) Асобственником земли под гаражом является мама с 2019 года,…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Вы вправе так сделать, однако по поводу гаража - для того, чтобы каждый смог воспользоваться вычетом в 250 000…
    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Вам надо составиь один договор и в договоре купли-продажи прописать, кто какую сумму получает и за что, т.е. мама…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный налоговый вычет

    3 ответа

    В феврале муж через личный кабинет подал декларацию на получение имущественного налогового вычета после покупки дома в 2025 г. Дом приобретался за наличные вместе с земельным участком, гаражом и сараем.…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками, в котором участниками сделки указана цена…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Предоставить кадастровую стоимость дома, кадастровую стоимость земли, оценочную стоимость надворных построек. И там будет видно и стоимость дома и стоимость…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Мовшович Вадим Юрьевич — профиль на HARANT
    7.0
    Нет отзывов
    Адвокат №921

    Мовшович Вадим Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 19 лет
    • 48 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Перечень юридических услуг Консультации по гражданскому праву. Разъясняю ваши права и обязанности, а также возможные пути их защиты в различных…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме