-
Вопрос № 00061970
Здравствуйте! Если право собственности на гараж оформлено в 2025 а земля в собственности с 1999 надо ли платить налог при продаже? Есть бумаги что гараж построен в том же году и оформлен на то же литцо.
налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества зависит от нескольких факторов, включая срок владения имуществом и тип имущества. Рассмотрим вашу ситуацию:
Срок владения имуществом:
Если вы владеете гаражом и земельным участком более 5 лет, то при их продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 217.1 НК РФ).
Если срок владения менее 5 лет, то доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов).
Ваш случай:
Земельный участок в собственности с 1999 года, то есть срок владения превышает 5 лет. При продаже земли НДФЛ платить не нужно.
Гараж оформлен в 2025 году. Если вы продаете его, например, в 2026 году, то срок владения будет менее 5 лет, и доход от продажи гаража будет облагаться НДФЛ.
Учет срока владения:
Если гараж был построен в 1999 году и оформлен на то же лицо, что и земельный участок, то теоретически можно попытаться доказать, что срок владения гаражом исчисляется с 1999 года. Однако для этого потребуются документы, подтверждающие факт строительства и использования гаража с 1999 года (например, техническая документация, акты ввода в эксплуатацию, свидетельские показания и т.д.).
Если такие документы есть, можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о пересмотре срока владения гаражом.
Итог:
Если срок владения гаражом будет признан с 1999 года, то НДФЛ при продаже платить не нужно.
Если срок владения гаражом будет считаться с 2025 года, то при продаже до 2030 года НДФЛ придется заплатить.
Добрый день!
Если гараж оформлен в собственность в 2025 году, но построен и используется с 1999 года, налоговая будет считать началом владения именно 2025 год.
НДФЛ не взимается, если недвижимость находится в собственности более 5 лет. В вашем случае налог может быть начислен при продаже до 2030 года.
Как избежать налога:
1. **Подтвердить владение с 1999 года** – если есть документы на строительство и использование, можно попытаться доказать более раннюю дату владения.
2. **Использовать налоговый вычет** – если продажная цена до 1 млн рублей, налог не платится.
3. **Уменьшить налоговую базу** – если есть документы на расходы по строительству.
Проверьте документы на гараж, чтобы уточнить возможность освобождения от налога. В моей практике были успешные случаи признания более ранней даты владения.
Да документы о строительстве и приёмке есть от 1999 г.
Кадастровая стоимость стоит сейчас 1100000. Если продать за 900000 р. То налог не надобно платить?
Если вы продадите гараж за 900 000 рублей, налог платить не нужно, так как применяется налоговый вычет.
Согласно статье 220 НК РФ, при продаже недвижимости налоговая база уменьшается:
- На 1 млн рублей – это стандартный вычет, который освобождает от налога, если сумма продажи не превышает 1 млн рублей.
- На сумму документально подтверждённых расходов на строительство или покупку гаража.
В вашем случае:
- Кадастровая стоимость 1 100 000 рублей не влияет на налог, если фактическая цена продажи ниже 1 млн рублей.
- Так как цена продажи 900 000 рублей, налог платить не нужно, так как сумма попадает под вычет.
Но важно корректно указать сумму сделки в договоре купли-продажи. Если налоговая запросит подтверждение, можно приложить договор и выписку из Росреестра.
Благодарю Вас!
Здравствуйте, нет. Срок владения недвижимостью, после которого НДФЛ не платится, начинается от 5 лет. Так что, налог платить не потребуется.
А то что официально права собственности оформлено только 2025 не учитывается?
Прошу прощения, не обратил внимание. В таком случае да, платится налог с гаража, но не с земли.
Продавайте двумя договорами, одним договором земельный участок, вторым гараж.
Кадастровую стоимость по гаражу проставили как 1100000, какую надо указать в договоре что бы избежать налога?
Может это кооперативный гараж?
