Расторжение договора аренды при смене собственника?

Добрый день. Магазин находится в частной собственности, прилегающая территория к магазину также в частной собственности. Собственник по договору аренды передал магазин и земельный участок в пользование. Арендатор помимо торговли в стационарном магазине размещает товары у входа в магазин,настроил прилавков и т д. говорит, что это в качестве рекламы. Деньги принимает в магазине. Продукты, искусственные цветы и т.д. все стоит на улице. Говорит, что это частная территория и он может размещать на ней все что угодно. На какой акт можно сослаться, чтобы убрали это безобразие.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Содержание общедоступной территории, товар должен храниться в специально отведенном месте, а прилавки находиться в магазине, месте торговли.

Возможно ли оформить частное приглашение сыну и мужу-иностранцам, если у меня в России есть только временная регистрация в арендованной квартире? Кто должен ставить их на миграционный учёт, я как принимающая сторона или собственник жилья? Возможно ли дальнейшее оформление временной регистрации иностранцев по нотариально заверенному договору аренды (без участия собственника жилья)?

Усольцев Виктор Николаевич

Для оформления частного приглашения вам необходимо обратиться в территориальное подразделение МВД России по вопросам миграции. Приглашение оформляется на основании заявления, которое вы подаете от своего имени. Важно отметить, что приглашение должно быть одобрено соответствующими органами, и процесс может занять некоторое время.

Здравствуйте! Подскажите, я хочу расторгнуть договор с арендодателем, он утверждает что я должна предупредить за месяц (оплата была произведена за месяц съема и за последний месяц). Сегодня сообщила, что с января месяца снимать больше не буду место, на что арендодатель сказал что до 17 числа я могу работать, а дальше сделает перерасчет за остаток месяца. Но я в договоре не вижу чтобы было написано, что обязана предупредить за месяц

Дивлекеев Никита Сергеевич

Утверждение Арендодателя о необходимости предупреждения за месяц не имеет прямого основания в договоре. Ваша позиция о прекращении отношений с конца декабря, если это совпадает с окончанием 11-месячного срока, является обоснованной. Требование об уведомлении за 2 месяца по п. 5.2 Применяется к отказу от продления, что Вы и делаете.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Если в вашем договоре нет условия о необходимости предупреждать арендодателя за месяц, требование о месячном уведомлении не является обязательным. Ваши действия регулируются условиями договора, поэтому вы вправе прекратить аренду, руководствуясь тем, что указано в документе.

У меня есть идея создать проект, необходимо оформление аренды помещения, оформление временных договоров об оплате труда помощникам в организации, а также сбор суммы за участие в проекте. Нужно ли для такой деятельности открывать ИП или я могу законно заключать договора аренды, оплаты услуг отдельных людей и денежных сборов на основе самозанятого?

Салихов Радик Рафикович

Диана, это зависит от многих факторов. Трудно понять, как вы представляете свой проект. Нужно больше сведений. Могу сказать, одно, если все сделать неправильно можно потеряете очень много денег на юристов. Приходите на консультацию и мы подберем решение!

Ватолин Александр Иванович

Если правильно все оформить, то не нужно оформлять ИП.

Правильно ли составлено доп соглашение к договору договор пункт 3.1 - Сумма арендной платы за указанный в п. 1.1 Настоящего договора "Объект аренды" на момент заключения устанавливается 95000,00 руб, без НДС в месяц, Кроме того "Арендатор" оплачивает "Арендодателю" гарантийный взнос в сумме 95000 руб без НДС, Гарантийный взнос засчитывается за последний месяц аренды исходя из суммы аренды 95000 руб в месяц без НДС или удерживается Арендодателем в соответсвии с п 1.9, 2.2.6 Настоящего договора ДОП СОГЛАШЕНИЕ - 1. Стороны договорились изложить п 3,1договора аренды в следующей редакции: Сумма арендной платы за указанный в п 1.1 Настоящего договора с 01.11.2024 года составляет 100000 руб без НДС в месяц, роме того "Арендатор" оплачивает "Арендодателю" гарантийный взнос в сумме 95000 руб без НДС, Гарантийный взнос засчитывается за последний месяц аренды исходя из суммы аренды 95000 руб в месяц без НДС или удерживается Арендодателем в соответсвии с п 1.9, 2.2.6 Настоящего договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В целом пункты нормальные. На сколько они не вступают в противоречие с остальными условиями договора или являются законными, уже нужно изучать весь договор аренды. Правовая экспертиза вырванных из контекста условия или пункты договора не проводится.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нуждается в корректировке

Как вернуть свои вещи и документы?
Жила на квартире матери своего парня, без договора аренды, уехала на 2 недели в гости к родителям, по приезду увидела, что замки в квартире поменяны. Как оказалась, квартиру забрали и продали приставы, причем там уже заселился другой человек.
Естественно меня никто об этом не предупреждал. Парень сейчас служит, а его мать больше не берет от меня трубку. Я нашла номер телефона пристава и узнала, что уже бывшая хозяйка квартиры, сказала, что там никто не проживает. Мне пообещали перезвонить, как свяжутся с новым хозяином квартиры и узнают «не избавился ли он от моих вещей». Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации, у меня там много ценных вещей, деньги и документы? Что если новый владелец уже от них избавился?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Сначала нужно узнать, что с вашими вещами, а потом искать пути решения проблем (если они есть).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вправе требовать возврата личных вещей от предыдущего собственника в досудебном, судабном порядке. Продаётся квартира, но не вещи в ней, если это не предусмстривалось договором купли-продажи. Если действительно квартира была продана с торгов, то вещи не затрагиваются торгами, поэтому всё вопросы к матери вашего парня пока не будет доказано обратное.

Может ли ребёнок обучаться в школе если нет временной и постоянной регистрации? Мы переехали из другого региона в Подмосковье. Гражданство российское. Ребёнка зачислили в первый класс в сентябре, на основании договора аренды квартиры, но сейчас грозятся отстранить от занятий либо вообще исключить из школы. Что делать в этой ситуации?

Целковский Дмитрий Геннадьевич

В соответствии с ч. 2 Ст. 43 Конституции Российской Федерации и п. 3 Ст. 5 Закона Российской Федерации "Об образовании" государство гарантирует гражданам общедоступность общего образования. При этом граждане вправе выбирать любое образовательное учреждение, реализующее образовательные программы общего образования, независимо, в том числе, от места жительства.

Вместе с тем при получении общего образования должна быть обеспечена территориальная доступность образовательного учреждения для всех граждан, которые проживают на близлежащей территории и имеют право на получение образования соответствующего уровня.
Свидетельство о регистрации является только подтверждением факта проживания ребенка вблизи образовательного учреждения, и в соответствии с международным и российским законодательством право ребенка на образование не может быть ограничено по причине отсутствия свидетельства о регистрации.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Учиться ребёнок имеет право, даже если нет регистрации: школа не может “отстранить” или выгнать просто из‑за прописки. Для 1 класса они обязаны принять по месту фактического проживания, если есть места. Попросите всё письменно: приказ/уведомление. Подайте заявление директору и жалобу в управление образования Подмосковья и прокуратуру. Параллельно оформляйте временную регистрацию по аренде — так будет спокойнее.

Добрый день, сложилась такая ситуация. Заключен договор аренды муниципального имущества от 01.04.2020 № 3, который действовал до 28.02.2023 года. По окончании срока действия, договор № 3 был окончен и заключили с арендатором договор на новый срок ( договор № 12 от 15.03.2023). (данные договоры заключались без проведения торгов, так как законодательство ЛНР не подразумевало проведения торгов на тот период). В связи со вступлением Луганской Народной Республики в состав Российской Федерации, приняты следующие переходные положения: До 01 января 2028 года наряду со случаями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, по истечении срока договора аренды недвижимого имущества (за исключением земельных участков),
находящегося в собственности Луганской Народной Республики или
муниципальной собственности, заключенного в соответствии с
законодательством Луганской Народной Республики, действовавшим до
вступления в силу Федерального конституционного закона от 04 октября
2022 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской
Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации
нового субъекта – Луганской Народной Республики» (далее – договор
аренды), заключение такого договора на новый срок с арендатором,
надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без
проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором
аренды и срок действия договора аренды не ограничен законодательством
Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих
условий:
1) договор аренды действовал на день вступления в силу
Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 6-ФКЗ
«О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и
образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Луганской
Народной Республики»;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды,
должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен
только на основании заявления арендатора;
3) размер арендной платы определяется по результатам оценки
рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с
законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской
Федерации, если иное не установлено другим законодательством
Российской Федерации. Таким образом, вопрос, чтобы перезаключить договор № 12 от 15.03.2023 с тем же арендатором, с целью приведения договора в соответствие действующему законодательству, нужно ли проводить торги в связи с тем,что договор был заключен в 2023 году? Или в данном случае можно сослаться на данные переходные положения и заключить без торгов?

Трифонов Вадим Викторович

Доброго дня, считаю что договор аренды муниципального имущества в ЛНР можно перезаключать без проведения торгов вплоть до 01 января 2028 года, за исключением договоров аренды земельных участков

Добрый день. Подскажите, я хочу заниматься сдачей строительных лесов, как правильно оформлять договора аренды и % залога.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Могу составить шаблон договора. Контакты в профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Очень просто, платно.

Как правильно оформить расторжение договора найма квартиры? Можно ли писать на договоре найма слова "Договор расторгнут от (число) . Претензий не имею. " И подпись. Или надо как-то по-другому расторгать? Чтобы не было потом проблем у нанимателя? Обязательно ли составлять Соглашение о расторжении найма и Акт передачи квартиры наймодателю? Или хватит надписи Договор расторгнут? И где и как прописать деньги, которые вернёт наймодатель за не прожитые дни в квартире, при досрочном расторжении договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вопросам расторжения договора, грамотного составления документов, обращайтесь, 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Для правильной консультации необходимо ознакомится с вашим договором. И на основании условий вашего договора составить соглашение о расторжении договора. И акт приема передачи квартиры и имущества. Обращайтесь помогу. 89042426167

Приехала в РФ 10.12.22. 27 декабря подали документы вместе с принимающей стороной в местный МФЦ, сообщив о прибытии. Позже не зная как действовать дальше заключили договор с юристом 16.01.23 на юридическое сопровождение на сбор и подачу документов для получения РВП. Юрист обещал, что будет помогать со всеми аспектами. В итоне он оказался неграмотным, точнее вся их компания. Юрист сказала, что необходимо получить временную регистрацию. Собственник жилья проживает в области в 300 км от города. Она сказала ехать туда и получить доверенность, что бы принимающая сторона (она прописана в этой квартире) смогла меня прописать. Мы поехали. Нотариус на месте сказала, что такие доверенности уже давно неактуальны. Позвонили юристу, та стала кричать что у нас последний день для подачи документов для временной регистрации в МФЦ. Поехали с собственником в город. В МФЦ в итоге сказали, что те документы что мы сделали 27.12.23 и есть временная регистрация. Притом изначально юрист отсканировал все документы, что у меня были, я все ему показывала и рассказывала. То есть мы зря мотались по области. В итоге пошли и написали заявление 24.01 на расторжение договора с юристом и требованием вернуть деньги. (5 тысяч рублей первый взнос и еще 5 тысяч мы должны были внести 21.01, но они сказали, что бы мы внесли их позже). Юрист был очень зол на заявление. По телефону позже они предлагали заменить юриста, но мы отказались. Никакой помощи мы от них не получили, акты проделанных работ мы не подписывали, так как все что мы сделали с их помощью это перевод документов на русский язык, и за это мы заплатили еще 3.500р. Мы спрашивали вообще какие документы нужны, куда с ними идти, каков порядок подачи документов и по каким адрес, нам не ответили ни на один вопрос, юрист лишь ссылалась на свою занятость. На наше требование вернуть деньги, нам сказали, что перезвонят. 10 дней с момента вручении претензии еще не прошли. (Вручили 24.01) На данный момент они так и не перезвонили. Что делать, если деньги в итоге не вернут, откажутся разрывать договор и будут требовать полной оплаты? Если писать иск в суд каковы шансы вообще выиграть дело?

Штевель Евгений Александрович

Вы вправе отказаться от выполненной работы, если она Вас не устроила по закону о защите прав потребителей (если бы это был адвокат - то этот закон не действовал бы). Так как Вы отказались от договора, то Вам должны вернуть оплаченные деньги за исключением фактически выполненных работ. Так как фактически ничего не выполнялось - от должны вернуть всё. Но они будут утверждать, что что-то сделали как раз на оплаченную сумму. Если не вернут - то это судебная перспектива. С Вас они навряд-ли что-то станут требовать в судебном порядке, так как сами понимают, что Вы отказались от услуги и это они Вам должны вернуть, а неоплаченное Вы доплачивать в этом случае не должны. Без иска добровольно они Вам ничего не вернут. Дискуссионным и более глубоким вопросом является поездка в область, доставка оттуда собственника и доставка его обратно. С одной стороны это Ваши убытки вызванные некачественным оказанием Вам юр. услуги. Дискуссионно здесь доказывание, чем это всё это доказать. С этой ситуацией более подробно должны разбираться порядочные юристы

Здравствуйте! Я физ.лицо, заключила договор с юридической компанией. Меня абсолютно не устраивает выполнение работ, хочу расторгнуть и вернуть хотя бы 50% от уплаченных средств (т.е. 90 000)
Могу ли я это сделать в досудебном порядке или обязательно надо подавать в суд?
Невозможно до них дозвониться, дописаться.
Когда вздумается, тогда отвечают
Когда претензии шлю, пишут "люди не будут работать бесплатно"
Что значит "бесплатно", если я заплатила 180 тысяч

Ким Галина Владимировна

1. через суд имеете право взыскать д/с мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями и доказыванием.Досудебную претензию вы уже направляли.
2. в части или полностью взыщите уже определяется по конкретике.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать договор, направив в их адрес в порядке, устанвооенном договором, уведомление об одностороннем расторжении договора, если не будет реакции, договор не ратогрнут, тогда направляется обоснованная досудебная претензия, исковое заявление в суд с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права. Можно вызвать не только 50%

Добрый день. В сентябре 2024 с Россетями заключили договор на техническое присоединение строящегося дома. За это время строителям на участке для выполнения работ нужен был свет. Председатель сказал пишите заявление подключим местный СНТ свет. Заявление написали, вывели нам розетку на соседнем столбе подключенную через счетчик, счетчик опломбировали.
И вот в пятницу приходит письмо от Россетей что они нас не будут подключать, т.к. мы уже подключены. И предлагают нам самим написать заявление на расторжение договора или они пойдут в суд т.к. договор с нашей стороны заключен с нарушением законодательства РФ. Часть письма будет в приложении.

Председатель сказа что предоставил справку по их запросу что мы подключены. И что нас они больше вообще не подключат и что нам можно делать нормальное подключение всего дома к СНТ свету. Но мы не хотим СНТ свет т.к. его периодически отключают и там меньшая мощность.

Подскажите пожалуйста, сталкивался ли кто с таким случаем и возможно ли сохранить текущий договор на подключение к Россетям?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У вас есть право на сохранение договора, даже если они в одностороннем порядке будут его расторгать, то можно расторжение оспорить в досудебном либо судебном порядке. Необходимо изучать сам договор на тех присоединение.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно подключиться к Россетям. Расторгайте договор с СНТ.

Контрагент: Приняли решение в связи с проблемной коммуникацией между нами и тобой, а так же в связи с недовольствием с обоих сторон - мы изымаем ((от 10.02.2025)) все ныне отгруженные релизы у нас и подписываем расторжение договора, спасибо и всего доброго!
Условия в договоре о расторжениии только такие.
Статья 5. Срок заключения Договора. Порядок его расторжения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение
Срока.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут только по взаимному соглашению обеих Сторон.
Есть ли вообще шансы бороться. Коммуникация проблемы у них. Никого не довольствия у меня нет

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо обсудить с учетом делового процесса. Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Настоящий Договор может быть расторгнут только по взаимному соглашению обеих Сторон.

При не достижении соглашения, договор расторгается в судебном порядке.

Добрый день! Прошу подсказать, можно ли как-то переформулировать фразу про расторжение договора в одностороннем порядке так, чтобы отказать клиенту в одностороннем расторжении?
Либо же, сделать приписку/дополнение о том, что данный пункт будет касаться поставки Стандартной продукции, а не Заказной. (Заказные позиции, как правило, просто ложатся у нас на складе и все. Там все нестандартное и никому такое не требуется. Ложатся как неликвиды)

В случае нарушения Поставщиком сроков поставки более чем на 10 (десять) рабочих дней, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора и потребовать возврат денежных средств, уплаченных в качестве аванса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно изложить, как Вы посчитаете нужным. Обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Можете вообще не указывать данный пункт.