-
Вопрос № 00147667
Здравствуйте!
Мы с мужем арендуем помещение для пункта выдачи в торговом доме, начиная с 23 ноября 2024 года. Пункт купили уже готовым у другого владельца, и до этого был еще владелец. При заключении договора с арендодателем было проговорено, что коммунальные услуги входят в счет аренды, то де самое говорил и продавец пункта.
И вот, чуть больше года мы арендуем помещение, всегда исправно платим аренду, в декабре 2025 года аренду повысили на 15%, мы это приняли, платим. А 1 февраля 2026 года вечером нам приходит сообщение от арендодателя, с приложенными фотками какой-то написанной «от руки» таблицей, в которой счет на оплату за коммунальные услуги аж за 2! Года! При условии, что мы находимся в аренде чуть более года.
Арендодатель пытается доказать, что мы не договаривались про коммуналку , входящую в аренду. Мы открывает договор и скидываем арендадателю 2 пункта, в которых ясно прописано, что мы ничего не должны платить. Идет давление со стороны арендодателя. При этом, он не выполняет свои обязанности - туалет для персонала частично сломан, отсутствуют расходные материалы в нем, мусор со всего торгового дома не вывозится уже почти 2 месяца, лестница на улице торгового дома не посыпается реагентами и является травмоопасной, парковки не чистятся от снега.
Подскажите, что в такой ситуации можно предпринять?
Здравствуйте! Арендодатель нарушает договор. Вы правы.
Ваши действия:
1. Направьте ему письменную претензию (заказным письмом с уведомлением), где сошлитесь на пункты договора о включении КУ в аренду и перечислите все неисполненные им обязанности (туалет, мусор, уборка снега). Требуйте устранить нарушения и прекратить незаконные требования.
2. Не платите за коммуналку. Если он подаст в суд, договор будет вашим главным доказательством.
3. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор на некачественное содержание общего имущества.
4. Рассмотрите возможность подачи иска в суд о понуждении арендодателя исполнять обязанности и/о снижении арендной платы из-за недостатков помещения.
Здравствуйте, Анастасия!
Вот несколько шагов, которые помогут вам разобраться с ситуацией:
1. Отправьте арендодателю письменное уведомление, что счета за коммунальные услуги выставлены неправомерно. Приложите соответствующие пункты договора.
2. Составьте и направьте претензию арендодателю за невыполнение обязанностей по содержанию помещения.
3. Документируйте все нарушения и сохраняйте копии всех переписок.
4. Рассмотрите возможность снижения арендной платы или досрочного расторжения договора из-за его вины.
Если вам понадобится помощь в подготовке претензии или дополнительная информация, обратитесь за индивидуальной помощью к юристу.
Здравствуйте, Анастасия.
Продолжайте точно исполнять условия договора аренды. Можете не реагировать на личные сообщения арендодателя, пока он их не оформил официальным образом.
С позиции арендатора, вы вправе зафиксировать все отступления от договора аренды, которые допустил арендодатель (например, в части параметров сдаваемого помещения, выполнения своих обязательств по ремонту и т.д.) и предъявить соответствующие требования, предусмотренные законом и договором.
Здравствуйте! По ст. 614 ГК РФ вы платите строго по договору. Раз коммуналка включена, требования за 2 года незаконны. По ст. 616 ГК РФ владелец ТЦ обязан убирать мусор и чинить санузел, иначе вы вправе снизить оплату.
Для точности мне нужно знать: фиксировали ли вы нарушения письменно? Глубокий анализ ситуации по вашим документам провожу платно. Уточнения помогут мне, но лучше пишите в мессенджеры из профиля — там я на связи и отвечу гораздо быстрее.
Нужно договор изучать. Если с ваших слов отвечать, то ничего делать не нужно (по договору не должны платить коммуналку). Подаст в суд - у вас есть договор. Решит расторгнуть договор в обход порядка, предусмотренного договора - тоже не имеет права.
Но при надлежащем уведомлении, у него есть право расторгнуть с вами договор. Как и у вас с ним.
Если в вашем договоре аренды прямо указано, что оплата коммунальных услуг включена в арендную плату и дополнительных платежей не предусмотрено, вы не обязаны оплачивать выставленные арендодателем счета за коммунальные услуги.
Письменно откажите в оплате выставленных счетов со ссылкой на пункты договора.
