Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Возможно ли заключить договор аренды жилого помещения для открытия пункта выдачи озон?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Обслуживание бизнеса

Добрый день, хотим открыть пункт выдачи озон в квартире, которая не выведена из жилфонда, по правилам озона она подходит, но как правильно составить договор аренды с арендодателем?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Использование жилого помещения под пункт выдачи заказов противоречит российскому жилищному законодательству - квартира должна использоваться исключительно для проживания граждан. Договор аренды такого помещения под коммерческую деятельность будет юридически ничтожен.

Планируете ли Вы перевод помещения в нежилой фонд?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по обслуживанию бизнеса

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! Составление документа - это платная услуга. Обращайтесь, все решим.

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Открытие пункта выдачи заказов (ПВЗ) Ozon в квартире, которая официально остается жилым помещением, связано с рядом юридических ограничений. По закону использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности можно только в случаях, прямо предусмотренных Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами. Обычная квартира, не переведённая в нежилой фонд, предназначена для проживания, а не для коммерческих целей.

2. Применимые нормы права
Основные нормы — статьи 17 и 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 17, 22, 23 Жилищного кодекса РФ. Согласно Жилищному кодексу, использовать квартиру для коммерческих целей (в том числе для организации склада, пункта выдачи, магазина и др.) можно только после перевода её в нежилой фонд с соблюдением всех процедур.

3. Риски, ответственность, нюансы
— Заключение договора аренды жилого помещения для целей, не связанных с проживанием, противоречит закону. Такой договор может быть признан недействительным (ничтожным).
— Собственник квартиры и арендатор рискуют получить предписание устранить нарушение, а также штрафы по статье 7.21 КоАП РФ (использование жилья не по назначению).
— Если деятельность повлечёт жалобы соседей или проверку, возможны дополнительные меры административного воздействия.
— Некоторые виды деятельности (например, оказание услуг, связанных с приёмом посетителей) в жилых помещениях запрещены полностью.

4. Пошаговые действия
а) Рассмотрите возможность официального перевода квартиры в нежилой фонд. Это сложная, но законная процедура, требующая согласования с органами местного самоуправления.
б) Если перевод невозможен, использовать квартиру в качестве ПВЗ юридически рискованно.
в) Если всё же решите арендовать квартиру, договор должен быть составлен как договор найма жилого помещения (ст. 677 ГК РФ), и использовать её можно только для проживания, а не для коммерческой деятельности.
г) Для легального открытия ПВЗ ищите помещение, уже имеющее статус нежилого.

5. Что уточнить
Для более точной рекомендации нужно знать:
— точный адрес квартиры (первый этаж, отдельный вход и др.);
— согласие всех собственников и жильцов;
— требования Ozon к помещению;
— позицию местной администрации по использованию жилья под ПВЗ.

Обращение к юристу поможет оценить риски и подобрать оптимальное решение с учётом всех нюансов вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
21 минута среднее время ответа
166 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Партнёры как оформить

    2 ответа

    Открыли пункт выдачи пвз. Как правильно составить договор

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! 1. Определение сторон: - Арендодатель (собственник) и арендатор (организатор ПВЗ) при аренде помещения. - Индивидуальный предприниматель или ООО и…
    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Договор с маркетплейсом скачиваете напрямую с их сайта — это типовая оферта, менять условия нельзя. Для Ozon договор здесь: https:…
    Перейти к вопросу

  • Хочу открыть ип

    2 ответа

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, хочу оформить ип для озон, валберис для пункта выдачи, и приэтому хочу продавать на маркетплейсах электроннику и так далее, как всё это делаеься расскажите пожалуйста, и подскажите…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Оформляете ИП (Индивидуальный предприниматель). ОКВЭД: указываете коды для торговли: 47.91 (Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет). ПВЗ…
    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Здравствуйте. Открываете Ип через сайт налоговой или банк. Много что рассказывать. Это только в рамках консультации
    Перейти к вопросу

  • Штраф от ОЗОН на ПВЗ

    2 ответа

    Добрый день! Пожалуйста подскажите как можно оспорить штраф маркетплейса озон. Являюсь владельцем пункта выдачи заказов ОЗОН. Озон выставил штраф за нарушение графика работы ПВЗ. Формулировка в претензии - Весь день…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   В ответ на ваш вопрос о возможности оспорить штраф, выставленный Озон за нарушение графика работы вашего пункта…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, вы вправе оспорить штраф в досудебном или судебном порядке, указав на отсутствие доказательств со стороны Озон,…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель выставил счет за коммунальные услуги за 2! года

    7 ответов

    Здравствуйте! Мы с мужем арендуем помещение для пункта выдачи в торговом доме, начиная с 23 ноября 2024 года. Пункт купили уже готовым у другого владельца, и до этого был еще…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Анастасия!Вот несколько шагов, которые помогут вам разобраться с ситуацией: 1. Отправьте арендодателю письменное уведомление, что счета за коммунальные услуги…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Анастасия. Продолжайте точно исполнять условия договора аренды. Можете не реагировать на личные сообщения арендодателя, пока он их не оформил…
    Перейти к вопросу

  • Бизнес по самозанятости

    2 ответа

    Здравствуйте. Я самозанятый домашний кондитер. Всегда продавала торты из рук в руки, но сейчас появилась идея продолжить выпекать десерты дома, но выдавать их из арендованного пункта выдачи. Имею ли я…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Мария! 1. Самозанятые имеют право производить и реализовывать товары собственного изготовления, включая пищевые, при условии соблюдения санитарных норм. 2.…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Самозанятый вправе арендовать помещение для выдачи продукции. Продажа кондитерских изделий собственного производства с витрины допустима. Однако реализация пищевой продукции требует…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте

    3 ответа

    Здравствуйте хочу в следующем году открыть свой бизнес пункт выдачи озон мне 19 лет для старта дают 500.000?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Изучайте условия выдачи кредита, получайте и открывайте.
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Уважаемый Никита! В ответ на Ваш интерес к открытию пункта выдачи заказов Ozon и получению государственной поддержки сообщаем следующее: Государственная…
    Перейти к вопросу

  • Арендная плата

    5 ответов

    Доброй ночи! Я хочу создать компанию по доставке продуктов. И мне для этого нужно арендовать помещение, чтобы там были мои товары. Допустим, мы с арендодателем договорились о 1000$ за арендную…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Такое условие включить в договор можно, но сомневаюсь, что на него пойдет арендодатель.
    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Вы имеете право предложить внести в договор условие согласно которого стоимость арендной платы не должна повышаться в течении какого о…
    Перейти к вопросу

  • Договор продажи бизнеса в рассрочку

    3 ответа

    Как составить договор продажи бизнеса в рассрочку на 6 месяцев?

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Здравствуйте, Елизавета. Продажа бизнеса в рассрочку на 6 месяцев оформляется, как правило, через договор купли-продажи имущественного комплекса либо через продажу…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Добрый день, Елизавета. Вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте для составления договора.
    Перейти к вопросу

  • Грузоперевозки

    6 ответов

    Добрый вечер! Можно ли заниматься грузоперевозками, если ИП оформлено на тёщу и газель соответственно тоже на нее, а груз будет возить зять, какой договор нужно оформлять, если зятю нельзя официально…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Виктория! Основной риск заключается в том, что договор ГПХ может быть переквалифицирован в трудовой. ФНС и Трудовая инспекция внимательно…
    Кафаров Роман Владимирович

    Кафаров Роман Владимирович

    Добрый день 1.Заниматься грузоперевозками в таком формате можно, но юридически это сопряжено с довольно высокими налоговыми и административными рисками. 2.Главная…
    Перейти к вопросу

  • Самозанятый в 15 лет

    2 ответа

    15-ти летний подросток хочет стать самозанятым и заключить договор аренды в ТЦ под фотоуслуги и соответственно работать там сам. Есть ли такая возможность в этом возрасте?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Самозанятым подросток работать сможет, а вот в части аренды сомневаюсь. Арендодатель не захочет с ним заключать. Но, договор аренды может…
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, нет, быть самозанятым вы не сможете, ваши доходы должны быть декларированы вашими родителями и выплачивать налоги самостоятельно от ваших…
    Перейти к вопросу

  • Самозанятый в ТЦ

    2 ответа

    Я самозанятый, фотоуслуги. Хотел заключить договор аренды с ТЦ, но они не хотят, говорят нужно ИП открывать. Что если я открою ИП, заключу сделку по аренде, а после сразу перейду…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте!Спасибо за ваш вопрос. Я могу помочь разобраться в этой ситуации.Действительно, некоторые арендодатели могут настаивать на регистрации ИП, однако вы…
    Азанова Елена Викторовна

    Азанова Елена Викторовна

    Добрый день, да Вы можете открыть ИП, подать уведомление в ИФНС о применении НДП, это избавит Вас о необходимости платить…
    Перейти к вопросу

  • Представление интересов

    5 ответов

    Добрый день. Подскажите как правильно оформить документы, чтобы не было конфликтов. Нужно будет представлять интересы гендиректора. Как лучше сделать, прописать полномочия в нотариальной доверенности от физ лица или лицу на…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Не смешивайте эти роли. Выбор зависит от того, кем вы хотите быть для компании — представителем или подрядчиком. Доверенность. Для…
    Аникин Анатолий Анатолиевич

    Аникин Анатолий Анатолиевич

    Вывод   Сначала нужно разделить две задачи: представительство директора лично и представительство ООО. Если действия связаны с деятельностью фирмы, доверенность…
    Перейти к вопросу

  • Помощь с ознакомлением с договором по поводу услуг между двумя ип

    7 ответов

    Хотим заключить договор, но сомневаемся с условиями договора, нужна консультация

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! Для предоставления более точной консультации необходимо уточнить несколько важных моментов: какой тип договора заключен (купля-продажа, аренда, подряд или иной…
    Богуш Нина Александровна

    Богуш Нина Александровна

    Добрый день. Рада буду оказать экспертную поддержку. Связаться можно любым удобным для Вас способом.
    Перейти к вопросу

  • Оплата аренды третьему лицу

    2 ответа

    Добрый день. Заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП. У Арендодателя идут постоянные суды. В течение трех месяцев у нее не должны проходить платежи по банку. Для этого Арендодатель…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Добрый день!Ситуация, которую вы описали, действительно может быть неоднозначной и требует внимательного рассмотрения. Изменение порядка оплаты по договору аренды может…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Платить можно, но безопасно — только при надёжной полномочности агента: ГК РФ ст.314 (платёж третьему лицу освобождает должника, если…
    Перейти к вопросу

  • Аренда кальяна

    4 ответа

    Как правильно оформить деятельность по аренде кальяна. Возможно ли работать без оформления ИП, как самозанятый. Как оформить договор аренды. Имеет ли он юридическую силу между физ лицами

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. 1.нет 2. Письменно. Да, имеет силу Юридическое Сопровождение деятельности бизнеса на любой стадии деятельности - платные услуги.
    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день Александр! Много вопросов, да еще связанных с бизнесом. Такие вопросы относятся к категории \"платность\" С уважением.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Обслуживанию бизнеса

  • Юрист Сиденко Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    8.9
    4 отзыва
    Юрист

    Сиденко Сергей Николаевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 17 лет
    • 191 судебное дело
    Юрист для бизнеса | Сохраняю и возвращаю деньги Помогаю предпринимателям и компаниям решать две ключевые задачи: 1.
    Перейти
  • Юрист Сараев Михаил Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    6 отзывов
    Юрист

    Сараев Михаил Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Обслуживание бизнеса
    • +11 специализаций
    Руководитель юридического центра Пост Фактум - многопрофильный юридический центр, по защите прав граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Обслуживание бизнеса
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Обслуживание бизнеса
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Обслуживание бизнеса
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Юрист Янышев Ян Альбертович — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Янышев Ян Альбертович Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 12 лет
    • 168 судебных дел
    • Обслуживание бизнеса
    • +9 специализаций
    Энергичный специалист, склонный к решению нестандартных правовых задач, неравнодушно подходящий к ситуации доверителя, позицию которого принципиально и последовательно готов отстаивать…
    Перейти
  • Юрист Кудряшова Милана Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    3 отзыва
    Юрист

    Кудряшова Милана Александровна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 95 судебных дел
    • Обслуживание бизнеса
    • +9 специализаций
    Специализируюсь на разрешении имущественных, корпоративных и семейных споров, взыскании задолженности, защите интеллектуальной собственности и юридическом сопровождении бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме