Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Легально ли завышение стоимости квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Ипотека

Здравствуйте! Опасно ли брать в ипотеку квартиру с частичным первоначальным взносом, который получается путем завышения продавцом стоимости квартиры?

Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Брать ипотеку с завышением стоимости квартиры для формирования первоначального взноса опасно и незаконно. Это расценивается как мошенничество в сфере кредитования (ст. 159.1 УК РФ). Банк может расторгнуть договор, потребовать вернуть всю сумму долга сразу, а вас могут привлечь к уголовной ответственности. Если сделка будет признана недействительной, вы рискуете потерять свои реальные вложенные средства. Высокий риск для банка. В случае просрочек банк не сможет продать квартиру по завышенной цене, и он будет активно добиваться возврата средств всеми законными методами. Проблемы с налоговым вычетом: Налоговая инспекция может отказать в вычете, если установит факт завышения цены. Не используйте эту схему. Она несет в себе серьезные юридические и финансовые риски.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте.

Если стоимость расписана в договоре и нет рыночного завышения, то можно брать.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Написано не понятно, есть стоимость, не устраивает не берете.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация касается схемы, когда для уменьшения размера первоначального взноса продавец и покупатель договариваются "завысить" цену квартиры в договоре купли-продажи, чтобы банк выдал больший кредит, а часть первоначального взноса в действительности возвращается покупателю или вовсе не вносится.

Риски и ответственность:

1. Юридическая ответственность:
Такая схема считается мошенничеством и нарушением законодательства РФ (ст. 159 УК РФ — мошенничество в сфере кредитования). Вы и продавец, а также, возможно, риэлторы, можете быть привлечены к уголовной ответственности, поскольку предоставляете в банк заведомо ложные сведения.

2. Банковские риски:
Если банк обнаружит подлог, он может потребовать досрочного возврата кредита, начислить штрафы, а также включить вас в "черный список" заемщиков.

3. Риски с объектом недвижимости:
В случае выявления мошеннических действий сделка может быть признана недействительной. Вы рискуете потерять и квартиру, и уже уплаченные деньги.

4. Налоговые риски:
Продавец, указав в договоре завышенную сумму, рискует заплатить больший налог с продажи, а покупатель может потерять право на налоговый вычет по реальным затратам.

5. Проблемы при дальнейших сделках:
Если в будущем выяснится, что цена была искусственно завышена, могут возникнуть сложности при продаже или переоформлении квартиры.

Вывод:
Использовать подобную схему крайне опасно. Это прямое нарушение закона, и последствия могут быть серьезными как для покупателя, так и для продавца. Рекомендуем отказаться от подобных практик и искать легальные способы увеличения первоначального взноса либо рассмотреть альтернативные варианты приобретения жилья.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь с анализом конкретной ситуации — обращайтесь!

С уважением,
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
549 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
282 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Материнский капитал ?

    1 ответ

    Здравствуйте, вопрос такой. В январе я родила, также отправила заявку на выплату из материнского капитала ежемесячно. Они мне прислали отказ. А потом я решила взять ипотеку с первоначальным взносом материнским…

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд
    Перейти к вопросу

  • Как сделать лучше чтоб квартира осталась на ребенка, если муж берет ипотеку на себя ?

    1 ответ

    Муж хочет брать ипотеку на себя с первоначальным взносом мат капитал, после развода квартира кому останется и как лучше сделать чтоб квартира осталась жене и ребёнку ?

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Если будет использованы средства материнского капитала, то квартира при расторжении брака достанется супругам, так как приобретена в браке, и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с внесенным материнским капиталом

    2 ответа

    Здравствуйте, покупал квартиру в ипотеку, далее в нее внесли мат капитал. Ипотеку полностью погасили, сейчас выбрали дом с оформлением новой ипотеки с первоначальным взносом. Можем ли мы продать ту квартиру…

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Для начала выделяете доли детям путем дарения. Потом получаете право собственности на каждого члена семьи. Потом берете разрешение у…
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Сначала в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе детям.…
    Перейти к вопросу

  • Использование мат капитала

    4 ответа

    Добрый день. Хочу взять в ипотеку 2/3 доли в доме (92г постройки со всеми коммуникациями) с первоначальным взносом мат капитал. Ребенку нет 3-х лет. В банке говорят, что пенсионный фонд…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дело не в параметре покупаемых квадратов. Банк очень неохотно одобряет кредиты на доли в недвижимости, но всё же одобряет.…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Банк не даст вам согласие на приобретение доли, если остальные доли не принадлежат вам. Здесь банк защищает свои…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    2 ответа

    Здравствуйте, хотим с мужем взять семейную ипотеку с первоначальным взносом из материнского капитала, ипотеку будем брать на мужа, я не могу идти как созаемщик так как не работаю, и с…

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) для первоначального взноса по ипотеке мужа, не будучи созаёмщиком. Вот как это оформить:…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    4 ответа

    Можно ли приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом материнского капитала, без согласия второго родителя (т.е. отца ребенка) Брак зарегистрирован официально. Родитель работает вахтовым методом, нотариальной доверенности нет

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если банк одобрит такую ипотеку, приобретение, это не продажа имущества согласия супруга не требуется.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, это невозможно. Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, если вы состоите в официальном браке, требуется…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека в разводе

    1 ответ

    Добрый день. Подскажите в браке была куплена двух комнатная квартира с первоначальным взносом + МК, был развод с супругой, я заемщик супруга идет как со заемщик, доли не выделяли, обременение…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Ипотечная квартира – общее имущество; долг – общий. Суд обычно: определяет доли: ½–½ супругам, плюс доли детям пропорционально маткапиталу;…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал как первоначальный взнос

    2 ответа

    Мы с гражданским мужем хотим взять ипотеку. Есть общий ребенок, записан на него. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом, если муж оформит ипотеку на себя?

    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Мухамадеев Рустам Равильевич

    здравствуйте, нет, вы не расписаны
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Да, можете использовать мат капитал на погашение первого взноса по ипотеке, если договор будет оформлен на супруга. Такая возможность…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть какую то часть денег.

    1 ответ

    Здравствуйте. До замужества муж взял ипотеку с первоначальным взносом , но платить не смог, через 7 лет банк подал в суд, на суде муж отказался от жилплощади. Прошло 5 лет,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, вернуть уже нечего. Муж пять лет назад в суде отказался от квартиры, банк её забрал и, скорее всего, давно…
    Перейти к вопросу

  • Реально ли взять ипотеку с первоначальным взносом меньше 50%

    2 ответа

    Можно ли взять ипотеку с первоначальным взносом меньше 50%, если сбербанк банк одобрил 5,5 млн, а сама квартира стоит 6 млн

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, странно поставлен вопрос! ПВ сейчас в Сбербанке от 20, 1%! Если квартира стоит 6 млн, то ПВ должен…
    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Это не юридический вопрос. Обратитесь в банк.
    Перейти к вопросу

  • Поменять ипотечную квартиру.

    1 ответ

    Купили однокомнатную квартиру с первоначальным взносом,который получили при продаже доли в трёх комнатной квартире. Сейчас выплачивается ипотека. Я без работная. Пытаюсь сделать инвалидность. Работает только муж. Доля была вложена мной.…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Сводный отчёт для Светланы: как поменять ипотечную квартиру на меньшую в условиях сложной финансовой ситуации: Ваша ситуация: • имеется ипотечная…
    Перейти к вопросу

  • Как будет делится имущество

    3 ответа

    Что будет если я будучи женой участника СВО возьму ипотеку на свое имя,первоначальным взносом будут деньги накопленные с суточных(целевых),погашение ипотеки тоже будут с суточных(целевых),в случае если он решит со мной…

    Теплова Алена Александровна

    Теплова Алена Александровна

    Здравствуйте! Чтобы цивилизованно разрешить имущественные взаимоотношения с супругом на случай развода рекомендую в период брака заключить с ним брачный договор…
    Дёмина Ксения Владимировна

    Дёмина Ксения Владимировна

    1) Какое имущество считается общим, а какое — личным - По закону (Семейный кодекс РФ) всё, что приобретено супругами в…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли потребовать компенсацию за Ипотеку

    2 ответа

    Здравствуйте! Развелись с супругой, в собственности была квартира в ипотеке с первоначальным взносом из моих личных средств до брака, далее внесен мат. капитал. После развода тяжелый процесс раздела(без суда). Закрыл…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    У вас есть право взыскания половины от выплаченной суммы по ипотеке, если доли у вас определены с учетом этой суммы.…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Вернуть деньги за ту часть ипотеки, которую Вы оплачивали уже после развода, можно только при выполнении определённых условий. Просто…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли расторгнуть договор купли продажи?

    4 ответа

    Здравствуйте, купил дом в ипотеку с первоначальным взносом материнского капитала в 16.12.25. Построен дом 2025 году, 14.03.26. Обнаружил трещину в фундаменте толщиной 1 мм. Вопрос: могу ли я расторгнуть договор…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Могу ответить на данный вопрос следующим образом - скорее нет, чем да. Дело в том, что расторжение договора в…
    Теплов Евгений Николаевич

    Теплов Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Расторжение договора может производится в судебном порядке. При этом правовая позиция будет зависеть от того кто продавец дома, физическое…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я претендовать на погашение ипотеки

    1 ответ

    Здравствуйте, я мать несовершеннолетнего ребёнка отец которого погиб на сво , в браке не состояли ипотека с первоначальным взносом материнский капитал, могу ли я претендовать на погашение ипотеки .

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Полагаю что возможно, так как использовался мат капитал, следовательно есть доля погибшего в ипотечной квартире.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Данилова Алёна Кабиевна — профиль на HARANT
    8.0
    1 отзыв
    Юрист

    Данилова Алёна Кабиевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Астрахань
    • Стаж более 18 лет
    • 75 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Рада Вас приветствовать! Меня зовут Алёна Данилова. Я юрист и имею богатый опыт в этой работе.
    Перейти
  • Юрист Зайцев Игорь Геннадьевич — профиль на HARANT
    6.9
    7 отзывов
    Юрист

    Зайцев Игорь Геннадьевич Юрист прошел модерацию

    • Воронеж
    • Стаж более 26 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юрист с 25-летним стажем работы в гражданском праве и Арбитражном процессе по защите прав предпринимателей в Арбитражном процессе.
    Перейти
  • Юрист Прозоров Александр Владимирович — профиль на HARANT
    8.5
    3 отзыва
    Юрист

    Прозоров Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 21 года
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    ЗНАЕМ ПРО ЗАКОН ВСЕ , И ДАЖЕ НЕМНОГО БОЛЬШЕ Юридическая компания "КодексЪ" - более 20 лет на рынке юридических услуг…
    Перейти
  • Юрист Лоншакова Татьяна Валерьевна — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Лоншакова Татьяна Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 13 судебных дел
    • Ипотека
    • +4 специализаций
    Юрист с 20‑летним стажем: 10 лет частной практики; предыдущий опыт — госорганы и банки. Специализация: банкротство (9 лет), включая сохранение…
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Юрист Попова Марина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Попова Марина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Киров
    • Стаж более 28 лет
    • 101 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    С 2001 года я занимаюсь арбитражным управлением и работаю в сфере B2B, специализируясь на правовом аудите бизнеса с 1998 года.
    Перейти
  • Юрист Разумов Виталий Владиславович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Разумов Виталий Владиславович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 26 лет
    • 30 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Имею многолетний опыт работы по гражданским делам: взыскание долгов, банкротство граждан, урегулирование споров с банками, коллекторскими агентствами и судебными приставами.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме