Легально ли завышение стоимости квартиры?

Здравствуйте! Если будет использованы средства материнского капитала, то квартира при расторжении брака достанется супругам, так как приобретена в браке, и детям, так как были использованы средства материнского капитала. Кроме того, Вы можете с супругом в соответствии с нормами действующего Семейного Кодекса Российской Федерации заключить брачный договор, по которому супруг откажется в Вашу пользу от данного имущества. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и поэтому нужно обратиться к нотариусу, если, конечно, Ваш супруг на это согласен

Здравствуйте. Для начала выделяете доли детям путем дарения. Потом получаете право собственности на каждого члена семьи. Потом берете разрешение у опеки и только после этого продаете.

Сначала в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе детям. Далее нужно получить разрешение органа опеки на продажу.

Здравствуйте.

Дело не в параметре покупаемых квадратов.

Банк очень неохотно одобряет кредиты на доли в недвижимости, но всё же одобряет. Здесь больше зависит от самого объекта если по параметрам КИ вы проходите.

Нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам сделки, с предметом сделки.

Добрый день. Банк не даст вам согласие на приобретение доли, если остальные доли не принадлежат вам. Здесь банк защищает свои интересы, так как за вас банк сразу перечислит денежные средства продавцу, а у банка нет 100% гарантии того, что вы добросовестно перечислите ему средства материнского капитала. Следовательно, банку будет сложно реализовать долю.

А если ребенку исполниться 3 года, вы можете приобрести, путем перевода денежных средств на счет продавца.

Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) для первоначального взноса по ипотеке мужа, не будучи созаёмщиком. Вот как это оформить:

1. Основные условия
Муж оформляет ипотеку единолично (без вашего участия как созаёмщика).
Вы (как владелец МК) подаёте в ПФР заявление о распоряжении маткапиталом на улучшение жилищных условий.
Средства МК перечисляются напрямую банку или продавцу жилья в счёт первоначального взноса.

2. Как это работает?
Ипотека оформляется только на мужа (вас не включают в кредитный договор).
Вы даёте нотариальное согласие на использование МК в счёт ипотеки мужа (это обязательное требование ПФР).
После покупки жилья оно оформляется в общую собственность семьи (вас, мужа и детей) с выделением долей.

3. Порядок действий
Выбрать банк и квартиру. Уточните в банке, допускают ли они использование МК от жены при единоличном кредитовании мужа.
Подписать кредитный договор (только муж).
Оформить согласие у нотариуса (вы разрешаете использовать МК на ипотеку мужа).
Подать заявление в ПФР на распоряжение МК (через МФЦ, Госуслуги или лично).
Дождаться перечисления средств (обычно до 2 месяцев).
Оформить жильё в собственность с выделением долей всем членам семьи (включая детей).

4. Важные нюансы
Банк может потребовать ваш отказ от созаёмщичества (если это предусмотрено их правилами).
После погашения ипотеки вы обязаны выделить доли детям (по закону).
Некоторые банки могут настаивать на созаёмщике, но есть программы, где это не обязательно (например, Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ).

Если у вас есть возможность, лучше уточнить условия в конкретном банке заранее. Удачи с покупкой жилья! 🏡

Если банк одобрит такую ипотеку, приобретение, это не продажа имущества согласия супруга не требуется.

Нет, это невозможно. Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, если вы состоите в официальном браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга. Это связано с тем, что жилье, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью, и маткапитал — это семейные, а не личные средства. Даже если вы являетесь основным заемщиком, банк и Социальный фонд России (СФР) потребуют согласие супруга, чтобы удостовериться, что он осведомлен о сделке. Без нотариальной доверенности или личного присутствия мужа, сделка не будет оформлена. Вам необходимо найти способ, чтобы супруг оформил нотариальное согласие.

Здравствуйте. Ипотечная квартира – общее имущество; долг – общий. Суд обычно:

определяет доли: ½–½ супругам, плюс доли детям пропорционально маткапиталу;
долг делит так же поровну.
Варианты, если нет согласия:
а) один супруг остаётся заемщиком, проживает и гасит кредит, компенсируя другому его ½ уже выплаченной части;
б) оба продолжают платить и пользуются квартирой по соглашению;
в) с согласия банка – продажа, выручка и остаток долга делятся.

Кто живёт – решают отдельно; преимущественно родитель с детьми, но это не освобождает второго от платежей.

Здравствуйте. Да, можете использовать мат капитал на погашение первого взноса по ипотеке, если договор будет оформлен на супруга. Такая возможность предусмотрена ст 10 ФЗ РФ 256.

Здравствуйте, вернуть уже нечего. Муж пять лет назад в суде отказался от квартиры, банк её забрал и, скорее всего, давно продал. Первоначальный взнос считать долгом банка нельзя, а срок, чтобы оспорить решение или потребовать деньги-остаток (3 года), давно вышел. Получить можно лишь страховую выплату по кредиту, если она была и муж застрахован, – уточните это в банке.

Добрый вечер, странно поставлен вопрос! ПВ сейчас в Сбербанке от 20, 1%! Если квартира стоит 6 млн, то ПВ должен быть минимум 1 206 000 рублей, кредит получается 4 794 000 рублей! Помощь в сопровождении могу предоствить, контакты в профиле!

Сводный отчёт для Светланы: как поменять ипотечную квартиру на меньшую в условиях сложной финансовой ситуации:
Ваша ситуация:
• имеется ипотечная однокомнатная квартира;
• первоначальный взнос был сформирован за счёт продажи вашей доли в трёхкомнатной квартире;
• вы сейчас не работаете, оформляете инвалидность;
• работает только муж;
• текущая ипотека становится обременительной.
Цель: обменять ипотечную квартиру на меньшую по площади и реструктуризировать кредит для снижения ежемесячного платежа.

1. Возможные решения:
Вариант 1. Реструктуризация кредита без смены жилья
Банк может изменить условия действующего кредита:
• увеличить срок кредитования (снижает ежемесячный платёж);
• предоставить кредитные каникулы (отсрочка платежей);
• изменить график платежей.
Вариант 2. Обмен квартиры на меньшую с реструктуризацией
Одновременная замена предмета залога (текущей квартиры) на меньшую по площади и пересмотр условий кредита.

Вариант 3. Рефинансирование в другом банке
Перевод ипотеки в другой банк, который может предложить:
• более низкую ставку;
• больший срок кредитования;
• программу обмена залогового имущества.

2. Требования банков к заёмщику (на примере ВТБ и Банка «Санкт Петербург»)
Общие требования:
• отсутствие текущих просрочек по ипотеке;
• платёжеспособность заёмщика (подтверждается справкой о доходах мужа);
• достаточный стаж на текущем месте работы (обычно от 6 месяцев);
• юридически чистая история объекта недвижимости.
Специфика ВТБ:

• рассматривает заявки при наличии объективных причин ухудшения финансового положения (болезнь, потеря работы);
• требует подтверждение дохода за последние 6 месяцев;
• может запросить дополнительные гарантии (поручительство, дополнительный залог).
Специфика Банка «Санкт Петербург»:

• допускает обмен залога при условии, что новая квартира соответствует требованиям банка по ликвидности;
• требует оценку новой квартиры аккредитованным оценщиком;
• рассматривает реструктуризацию при документальном подтверждении снижения дохода.

3. Кредитные каникулы: условия и порядок оформления
Кто может получить:
• заёмщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации (болезнь, инвалидность, потеря работы);
• при снижении дохода более чем на 30 % за последние 2 месяца.

Сроки:
• до 6 месяцев (единовременно);
• возможен повторный запрос после окончания первых каникул.
Что нужно предоставить:
• заявление о предоставлении каникул;
• документы, подтверждающие ухудшение финансового положения (справка об инвалидности, больничный лист, выписка из центра занятости);
• справку о доходах за последние 3–6 месяцев.

Важно:
• каникулы не отменяют долг, а лишь откладывают платежи;
• проценты за период каникул начисляются и включаются в последующие платежи;
• информация о каникулах отражается в кредитной истории, но не портит её при соблюдении условий.

4. Пошаговый план действий
Шаг 1. Обращение в банк
• запишитесь на консультацию в ВТБ или Банк «Санкт Петербург» (можно через онлайн чат или кол центр);
• опишите ситуацию и запросите варианты помощи: реструктуризацию, каникулы или обмен жилья.
Шаг 2. Сбор документов
Подготовьте:
• паспорта заёмщиков;
• действующий ипотечный договор;

• справки о доходах мужа (2 НДФЛ, справка от работодателя);
• документы, подтверждающие ваше состояние (справки об инвалидности, больничные листы);
• выписку из ЕГРН на текущую квартиру;
• страховку по ипотеке.
Шаг 3. Оценка новой квартиры
Если планируете обмен:
• выберите вариант меньшей площади;
• закажите оценку у аккредитованного банком оценщика;
• убедитесь, что стоимость новой квартиры покрывает остаток долга.
Шаг 4. Подача заявки

• заполните заявление на реструктуризацию/каникулы/обмен залога;
• приложите все собранные документы;
• дождитесь решения банка (срок рассмотрения — от 5 до 14 рабочих дней).
Шаг 5. Оформление изменений
При одобрении:
• подпишите дополнительное соглашение к ипотечному договору;
• зарегистрируйте изменения в Росреестре (если меняется залог);
• получите новый график платежей.

5. Возможные риски и ограничения
• Отказ банка. Банки вправе отказать без объяснения причин, особенно при недостаточной платёжеспособности.
• Разница в стоимости. Если новая квартира дешевле, банк может потребовать доплату или не одобрить сделку.
• Дополнительные расходы. Оценка, нотариальные услуги, госпошлина, страховка.
• Влияние на кредитную историю. Реструктуризация и каникулы отражаются, но не портят историю при соблюдении условий.

• Срок рассмотрения. Процесс может занять от 2 недель до 2 месяцев.

6. Рекомендации
1. Начните с кредитных каникул. Это быстрее и проще, чем обмен жилья. Дайте себе время на поиск подходящей квартиры.
2. Обратитесь в оба банка. Сравните условия ВТБ и Банка «Санкт Петербург» — возможно, один из них предложит более выгодные условия.
3. Привлеките специалиста. Юрист или ипотечный брокер поможет: правильно оформить документы;
отстоять ваши интересы при переговорах с банком; избежать скрытых комиссий.

4. Рассмотрите альтернативные варианты:
o поиск дополнительного дохода (временная подработка мужа);
o сдача текущей квартиры в аренду (если позволяет банк);
o привлечение созаёмщика (например, родственника).
5. Следите за сроками. Не допускайте просрочек — это ухудшит шансы на одобрение реструктуризации.

7. Контакты для обращения
ВТБ: телефон горячей линии: 8 800 100 24 24; онлайн заявка на реструктуризацию: на сайте банка в разделе «Ипотека» → «Реструктуризация».
Банк «Санкт Петербург»: телефон кол центра: 8 800 222 50 50; личный кабинет: раздел «Кредиты» → «Изменение условий».

Итоги: Обмен ипотечной квартиры на меньшую возможен, но требует согласия банка и тщательной подготовки. Начните с запроса кредитных каникул — это даст вам время на поиск подходящего варианта и стабилизацию финансового положения. Обязательно проконсультируйтесь с банком и соберите все необходимые документы.С уважением.

Здравствуйте!

Чтобы цивилизованно разрешить имущественные взаимоотношения с супругом на случай развода рекомендую в период брака заключить с ним брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (требуют нотариального удостоверения).
В силу статьи 42 Семейного кодекса РФ брачным договором можно изменить режим собственности в отношении:
- всего имущества супругов;
- отдельных видов имущества;
- имущества каждого из супругов.

Брачным договором можно установить:
- режим совместной собственности (определить конкретное имущество, которым супруги владеют совместно, и которое в случае развода будет подлежать разделу поровну);
- режим долевой собственности (указать, что супругу будет принадлежать, например, только 1/3 купленной квартиры);
- режим раздельной собственности (указать, что имущество, нажитое супругами во время брака, будет собственностью того из супругов, кто его приобрел или на чье имя оно зарегистрировано).

Брачный договор также позволяет распределить имущественные обязательства (определить кто из супругов, как в период брака, так и на случай развода, несет имеющиеся долговые обязательства).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ в период брака также возможно договориться о разделе общего имущества и определить за каждым из вас конкретное имущество (режим раздельной собственности) или доли в праве собственности на него (режим долевой собственности) путем заключения соглашения о разделе общего имущества.

1) Какое имущество считается общим, а какое — личным
- По закону (Семейный кодекс РФ) всё, что приобретено супругами в период брака, как правило является их совместной собственностью — независимо от того, на кого оформлено право.
- Исключения (личная собственность) — имущество, приобретённое до брака, по наследству или в дар от третьих лиц, а также иное, прямо выделенное договором между супругами (брачным контрактом).

2) Что будет с квартирой/домом при разводе, если ипотека и платежи — с «суточных»
- Если квартира приобретена в браке и оплачена (в т.ч. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи) средствами, полученными в браке, суд, как правило, признает её совместной собственностью и разделит ее между супругами (обычно поровну 50/50), если нет веских оснований для иного.
- То, что ипотека оформлена на ваше имя, не лишает супруга права на долю в собственности, если во время брака использовались совместные средства. Банк сохраняет право требовать погашения задолженности от того, кто подписал кредитный договор (то есть от вас). Но при разделе имущества суд учтёт и наличие задолженности по кредиту и может возложить на каждого часть долга или оставить долю с обязательством гасить долг одной из сторон с компенсацией со стороны другой.

3) Специфика «суточных (целевых)» выплат
- В большинстве случаев денежные выплаты, получаемые супругом в период брака (включая армейские надбавки, суточные и т. П.), считаются общими средствами и при приобретении недвижимости приводят к признанию её общей собственностью. Исключение — если закон прямо ограничивает обращение этих средств или если есть надёжные доказательства, что средства были личной собственностью (напр., получены как наследство, либо есть брачный контракт).

4) Как делятся долг по ипотеке и сама недвижимость при разводе
- Суд делит имущество, а также распределяет долги. Практика разная: суд может назначить каждому по 50% доли недвижимости и 50% долга; либо оставить недвижимость одному супругу и возложить на него обязанность погашения кредита с обязательством возместить другой стороне её долю; либо обязать продать объект и поделить чистую выручку после погашения кредита. Всё зависит от конкретных обстоятельств (кто платил, кого это ущемляет, есть ли дети и т.д.).
5) Особенности, если супруг участник СВО
- Статус супруга-участника СВО сам по себе не делает его имущественные выплаты личными для целей раздела. Если он получал выплаты, и они использованы на покупку — это учитывается как вклад в общее имущество.
Если остались вопросы, свяжитесь со мной

У вас есть право взыскания половины от выплаченной суммы по ипотеке, если доли у вас определены с учетом этой суммы. Обратитесь с документами к юристу для правильного расчета и определения позиции.

Здравствуйте! Вернуть деньги за ту часть ипотеки, которую Вы оплачивали уже после развода, можно только при выполнении определённых условий. Просто так требовать компенсацию не получится необходимы либо письменные договорённости, либо убедительные доказательства.

Здравствуйте. Могу ответить на данный вопрос следующим образом - скорее нет, чем да. Дело в том, что расторжение договора в данном случае будет возможно только в случае, если Вы в значительной степени лишаетесь того, на что рассчитывали при покупке дома, т.е. В доме невозможно проживать даже кратковременно. При этом следует учитывать, что не исключён ремонт трещины, который вряд ли окажется по стоимости сопоставим со стоимостью дома. В любом случае, Вам для того, что бы принять решение об обращении в суд, при этом сведя к минимуму риск проигрыша, следует обратиться к экспертам в области строительства, которые и ответят на вопрос, можно ли отремонтировать трещину, сколько это будет стоить, и вообще правильно ли выполнен фундамент (т.е. С соблюдением всех строительных норм) да и весь дом в целом. На осмотр дома экспертом обязательно нужно будет пригласить продавца.

Нет, такие "фокусы" не проходят.

Здравствуйте! Нет, это не возможно, так как при приобретении жилого помещения по средством материнского капитала доли в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении должны быть выделены детям и их родителям.